【工程经济】关涛 教材精讲班课件 62-第3篇-第16章-第1节-16.1.1-工程量清单的作用-16.1.3-工程量清单计价的一般规定

第16章

工程量清单计价第16章工程量清单计价2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年14分14分6分16分11分15分15分16.1工程量清单计价原理16.1工程量清单计价原理工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。16.1.1工程量清单的作用工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的发包承包阶段和施工阶段。工程量清单的主要作用如下：1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了平等和共同的基础2.工程量清单是建设工程计价的依据3.工程量清单是工程付款和结算的依据4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据16.1.2工程量清单计价原理

16.1.2工程量清单计价原理

1.工程量清单计价基本过程工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。工程量清单的编制程序如图16.1-1所示，工程量清单的应用过程如图16.1-2所示。16.1.2工程量清单计价原理

16.1.2工程量清单计价原理

16.1.2工程量清单计价原理

2.工程量清单计价原理采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：1）工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费2）综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润 3）全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金 16.1.2工程量清单计价原理

补充：分部分项工程费计算根据上述公式，利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。1.分部分项工程量的确定招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制最高投标限价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。2.综合单价的编制根据《建设工程工程量清单计价规范》：工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。综合单价的计算可以概括为以下步骤：（1)确定组合定额子目。清单上的项目和定额项目一般并不是对应关系。（2)计算定额子目工程量。由于一个清单项目可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致；即便一个清单项目对应一个定额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致二者的计价单位和计算出来的工程量不一致。因此，清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。（3)测算人、料、机消耗量（需要套用定额）人、料、机的消耗量一般参照定额进行确定。招标人在编制最高投标限价时一般参照政府颁发的消耗量定额；投标企业在编制投标报价的时候使用自己的企业定额；投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。（4)确定人、料、机单价招标人在编制最高投标限价的时候，应该使用工程造价管理机构发布的工程造价信息；没有造价信息的时候，可以参考市场价格。投标人在确定人工单价、材料价格和施工机械台班单价时，应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。（5)计算清单项目的人、料、机总费用

（6)计算清单项目的管理费和利润管理费=人、料、机总费用×管理费费率利润

=（人、料、机总费用+管理费)×利润率

（7)计算清单项目的综合单价综合单价=

（人、料、机总费用+管理费+利润)/清单工程量16.1.3工程量清单计价的一般规定

16.1.3工程量清单计价的一般规定

（1）建设工程施工发包承包应采用工程量清单计价。（2）工程量清单以分部分项工程项目清单为主要表现形式，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单和规费清单、增值税清单组成。（3）工程量清单应根据相关工程现行国家工程量计算标准的规定编制。（4）工程量清单列项应遵循项目特征明确、边界清晰、便于计价的原则。16.1.3工程量清单计价的一般规定

（5）工程量清单计价可采用单价计价和总价计价两种方式进行。依据项目实际情况能准确计量的工程量清单可采用单价计价，不能准确计量的工程量清单可采用总价计价。单价计价是指工程量清单中以工程数量乘以综合单价计价的一种方式。总价计价是指工程量清单中以总价或计算基础乘费率计价的一种方式。分部分项工程量清单应按单价计价方式计价。16.1.3工程量清单计价的一般规定

措施项目清单可依据拟定的合理施工方案采用单价计价或总价计价方式计价，其中安全文明施工措施项目费的计算应当遵照国家及省级、行业主管部门的相关规定。其他项目清单应按照工程要求以单价计价或总价计价方式计价。规费和增值税应按政府有关主管部门的规定计算。（6）实行工程量清单计价的工程，其合同价格形式可采用单价合同、总价合同或成本加酬金合同。16.1.3工程量清单计价的