购房补充协议的注意事项详解

购房补充协议的注意事项详解合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系方式：【电话号码】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系方式：【电话号码】一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，建筑规模为【建筑规模】，房屋实测面积为【实测面积】。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响乙方合法权益的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。（1）乙方应在签署本补充协议之日起【付款期限】内，向甲方支付人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；（2）剩余房款：【剩余房款】元，乙方应按照甲方指定的贷款银行及贷款方式申请贷款，并承担贷款相关的全部费用。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违约金。三、交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋内部装修及设施设备完好，功能正常；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）该房屋的物业服务、供暖等相关费用已结清。3.2双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰、无争议，如因房屋权属问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并按照合同约定使用、维护该房屋。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房地产市场的稳定。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在交付房屋时存在本补充协议约定的不符合交付条件的情形，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋内部装修及设施设备清单4.房屋水、电、燃气、供暖等公共设施使用证明5.物业服务、供暖等相关费用结清证明6.房屋所有权转移登记手续相关文件7.贷款银行及贷款方式申请相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付不符合交付条件的房屋，或交付的房屋存在权利争议的，构成违约。2.甲方未保证该房屋的权利清晰、无争议，导致乙方受到损失的，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按照合同约定使用、维护该房屋，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.规划用途：指土地使用权证上注明的土地使用性质，如住宅、商业等。4.实测面积：指房产测量机构测定的房屋实际面积。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商要求延期交付，并要求甲方承担违约金。2.遇到房屋存在权利争议的情况，乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。3.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方可以与乙方协商要求延期支付，并要求乙方承担违约金。4.遇到乙方未按照合同约定使用、维护房屋的情况，甲方可以要求乙方改正，并承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖合