房屋买卖合同的起草与交易安全

房屋买卖合同的起草与交易安全合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和面积：____________________1.2房屋的规划用途：____________________1.3房屋的现状：____________________第二条房屋价格2.2房价款的支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币______万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款人民币______万元。2.3买方未按时支付房价款的，应按照逾期付款金额的______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府规定执行。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖交易的情况。4.2买方应按照本合同约定的时间支付房价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金的具体数额按照本合同约定的违约金比例计算。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.定金收据6.房价款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋买卖合同补充协议9.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照本合同约定的时间支付房价款的行为。2.卖方未能按时交付房屋：卖方未在本合同签订之日起约定日内将该房屋的所有权转移给买方。3.卖方隐瞒房屋实际情况：卖方未如实告知买方该房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖交易的情况。4.买方未履行合同约定的义务：买方未按照本合同约定的方式支付房价款或其他相关费用。5.双方未按约定办理过户手续：双方未按照本合同约定的时间及程序办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为了证明其购买房屋的决心，按照本合同约定向卖方支付的一定金额的金钱。3.违约金：当一方违反本合同的约定时，按照约定比例向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权由卖方转移至买方的法律程序。5.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商延期支付，并按照逾期付款金额的违约金比例收取违约金。2.卖方未能按时交付房屋：卖方应承担延期交付的责任，向买方支付违约金，并根据实际情况采取补救措施。3.卖方隐瞒房屋实际情况：卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并退还已收取的定金。4.过户费用支付纠纷：双方应按照本合同约定和相关政府规定承担过户费用，如发生纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。5.房屋买卖合同补充协议签订纠纷：双方应本着公平原则签订补充协议，如发生纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖