城市综合体餐饮商铺2024年租赁协议

城市综合体餐饮商铺2024年租赁协议版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.2租金调整方式第五条租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金支付日期5.3保证金退还条件第六条租赁商铺维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任第八条转租及分租8.1转租条件8.2分租条件第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于城市综合体A栋楼第X层，商铺门牌号为，商铺实际使用面积为平方米。1.1.2商铺具体位置与面积以《商铺位置与面积确认书》为准。1.2商铺用途限制1.2.1承租人仅限于从事餐饮业务，不得从事其他经营活动。1.2.2承租人必须按照商铺的实际情况和城市综合体的相关规定，合法、合规地使用商铺。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.1.2租赁开始日期以《租赁开始日期确认书》为准。2.2租赁结束日期2.2.1本合同租赁期限届满后，如承租人需续租，应提前三个月向出租人提出书面续租申请。2.2.2租赁结束日期以双方书面确认的续租协议为准。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1本合同租赁期限内，承租人应按月支付租金，租金标准为人民币元/平方米/月，总计人民币元。3.1.2租金金额以《租金确认书》为准。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租赁周期结束后五日内支付下一个租赁周期的租金。3.2.2租金支付周期以《租金支付周期确认书》为准。3.3租金支付账户信息3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X3.3.2租金支付账户信息以《租金支付账户确认书》为准。第四条租金调整机制4.1租金调整条件4.1.1在本合同租赁期限内，如遇市场租金上涨，出租人有权根据市场情况对租金进行合理调整。4.1.2租金调整的条件和方式应以《租金调整确认书》为准。4.2租金调整方式4.2.1租金调整方式为按照新的租金标准计算，新的租金标准以《租金调整确认书》为准。第五条租赁保证金5.1保证金金额5.1.1承租人应向出租人支付租赁保证金，保证金金额为人民币元。5.1.2保证金金额以《保证金金额确认书》为准。5.2保证金支付日期5.2.1承租人应在本合同签订后七个工作日内支付保证金。5.2.2保证金支付日期以《保证金支付日期确认书》为准。5.3保证金退还条件5.3.1租赁期限届满，承租人按照本合同约定返还商铺，并结清所有费用后，保证金无息退还。5.3.2保证金退还条件以《保证金退还条件确认书》为准。第六条租赁商铺维修责任6.1出租人维修责任6.1.1出租人负责保障商铺的安全和基本设施的正常运行，确保商铺符合餐饮业务的基本要求。6.1.2出租人应在本合同租赁期限内，负责对商铺内部设施进行必要的维修和保养。6.2承租人维修责任6.2.1承租人负责对商铺内部进行装修和设备采购，并承担相关费用。6.2.2承租人应按照商铺的实际情况和城市综合体的相关规定，对商铺进行装修和设备采购，并确保装修和设备的安全和合法性。第八条转租及分租8.1转租条件8.1.1承租人需将商铺全部或部分转租给第三方时，必须事先获得出租人的书面同意。8.1.2转租行为应符合城市综合体的相关规定，并不得影响商铺的整体形象和运营。8.2分租条件8.2.1承租人不得将商铺进行分租或以其他方式部分转交给第三方使用。8.2.2如承租人确需进行分租，必须按照本合同8.1条款的转租条件办理，并获得出租人的书面同意。第九条合同变更9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的条件和程序应以《合同变更确认书》为准。9.2合同变更程序9.2.1合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。9.2.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十条合同终止与解除10.1合同终止条件10.1.1本合同租赁期限届满，承租人未提出续租申请或出租人未同意续租的，合同自然终止。10.1.2如一方违反合同规定，严重违约导致合同无法继续履行，对方有权单方面解除合同。10.1.3合同终止的条件以《合同终止条件确认书》为准。10.2合同解除程序10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期及双方的责任和权利。10.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.1.1如出租人未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修保养义务，应承担违约责任。11.1.2如出租人违反合同规定，导致承租人无法正常经营，应承担相应的违约赔偿责任。11.2承租人违约责任11.2.1如承租人未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的使用义务，应承担违约责任。11.2.2如承租人违反合同规定，导致出租人无法按照合同约定收取租金，应承担相应的违约赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1双方约定，本合同争议的解决地点为合同签订地。第十三条其他条款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括《商铺位置与面积确认书》、《租金确认书》、《租金支付周期确认书》、《租金支付账户确认书》、《租金调整确认书》、《保证金金额确认书》、《保证金支付日期确认书》、《保证金退还条件确认书》、《合同变更确认书》、《合同终止条件确认书》、《争议解决方式确认书》等。13.2补充协议13.2.1如双方在合同履行过程中，需就合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立。14.1.2合同成立的条件以《合同成立条件确认书》为准。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年X月X日起生效。14.2.2合同生效日期以《合同生效日期确认书》为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1、《商铺位置与面积确认书》：本附件详细确认了商铺的具体位置和面积，包括商铺的门牌号、楼层以及实际使用面积。2、《租金确认书》：本附件明确了租金的金额，包括租金的标准、租金的计算方式和租金的支付金额。3、《租金支付周期确认书》：本附件详细说明了租金的支付周期，包括租金支付的开始日期、结束日期以及支付的频率。4、《租金支付账户确认书》：本附件提供了出租人指定的银行账户信息，包括账户户名、账号和开户行。5、《租金调整确认书》：本附件明确了租金调整的条件和方式，包括租金调整的开始日期、调整的方式和调整的幅度。6、《保证金金额确认书》：本附件明确了保证金的金额，包括保证金的标准和支付的金额。7、《保证金支付日期确认书》：本附件详细说明了保证金的支付日期，包括保证金的支付开始日期和支付的结束日期。8、《保证金退还条件确认书》：本附件明确了保证金退还的条件，包括租赁期限届满、承租人按照本合同约定返还商铺，并结清所有费用后，保证金无息退还。9、《合同变更确认书》：本附件明确了合同变更的条件和程序，包括合同变更的开始日期、变更的方式和变更的内容。10、《合同终止条件确认书》：本附件明确了合同终止的条件，包括租赁期限届满、合同解除的条件和合同终止的条件。11、《争议解决方式确认书》：本附件明确了争议解决的方式，包括协商解决和诉讼解决的方式。12、《合同成立条件确认书》：本附件明确了合同成立的条件，包括合同签字盖章的日期和合同成立的条件。13、《合同生效日期确认书》：本附件明确了合同生效的日期，包括合同的生效日期和合同生效的条件。说明二：违约行为及责任认定：1、出租人违约行为及责任认定：示例：如出租人未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修保养义务，应承担违约责任。具体的违约行为和责任认定以《违约行为及责任认定确认书》为准。2、承租人违约行为及责任认定：示例：如承租人未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的使用义务，应承担违约责任。具体的违约行为和责任认定以《违约行为及责任认定确认书》为准。说明三：法律名词及解释：1、城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的大型商业建筑群。2、租赁期限：指承租人租赁商铺的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。3、租金：指承租人按照合同约定，支付给出租人的商铺使用费用。4、保证金：指承租人为了保证