2024年新建商品房买卖协议模板指南

2024年新建商品房买卖协议模板指南版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2商品房1.3买卖协议1.4交付日期1.5违约金1.6争议解决2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋质量3.买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务4.商品房价格与支付方式4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间5.商品房交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付手续6.质量保证6.1质量标准6.2质量保证期限6.3质量问题处理7.售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1物业管理12.2公共设施12.3相邻关系13.附件13.1商品房买卖协议及相关文件13.2房屋平面图13.3出卖人及买受人证件复印件14.合同的签订与保管14.1签订地点14.2签订日期14.3合同副本数量14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2商品房1.3买卖协议1.4交付日期商品房的交付日期为_______年_______月_______日。1.5违约金双方约定，如一方违约，应支付给对方合同总价的_______%作为违约金。1.6争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二条商品房基本信息2.1房屋位置商品房位于_______（小区名称）小区，具体位置为_______（栋号）栋_______单元_______号。2.2房屋面积商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构商品房的结构类型为_______，建筑层高为_______米。2.4房屋质量出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的相关规定，并符合_______（建筑标准、设计规范等）要求。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人有权按照合同约定向买受人交付商品房，并保证商品房的质量符合约定标准。出卖人应按照约定时间交付商品房，并办理相关产权转移手续。出卖人应按照合同约定履行商品房质量保证和售后服务的义务。3.2买受人的权利与义务买受人有权按照合同约定购买商品房，并按照约定的时间、方式支付商品房款项。买受人应按照合同约定接收商品房，并配合出卖人办理产权转移手续。买受人应按照合同约定使用、维护和保管商品房，并遵守物业管理规定。第四条商品房价格与支付方式4.1商品房价格商品房的交易价格为每平方米_______元，总价款为_______元。4.2支付方式（1）合同签订后_______日内，支付商品房总价的_______%；（2）商品房交付后_______日内，支付剩余的_______%。4.3支付时间买受人应按照本协议约定的时间支付商品房价款。第五条商品房交付5.1交付标准商品房的交付标准为_______（毛坯、装修等）。5.2交付时间商品房的交付时间为_______年_______月_______日。5.3交付手续买受人应按照出卖人的要求，携带相关证件到指定地点办理商品房交付手续。第六条质量保证6.1质量标准出卖人保证商品房的质量符合国家关于住宅质量的相关规定，并符合_______（建筑标准、设计规范等）要求。6.2质量保证期限商品房的质量保证期限为_______年，自商品房交付之日起计算。6.3质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在质量保证期内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后_______日内予以答复并处理。第八条合同的变更与解除8.1变更条件本协议履行过程中，如双方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章、签字生效。8.2解除条件（1）出卖人未按照约定时间交付商品房；（2）出卖人交付的商品房质量不符合约定标准；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。买受人解除本协议的，出卖人应按照本协议约定退还已支付的房款，并支付违约金。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照约定时间交付商品房，或交付的商品房质量不符合约定标准的，应按照本协议约定支付违约金，并承担其他相应的违约责任。9.2买受人违约买受人未按照约定时间支付商品房价款，或未按照约定接受商品房交付的，应按照本协议约定支付违约金，并承担其他相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向合同签订地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决双方同意将本协议项下的争议提交_______（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径如双方约定仲裁无效或仲裁裁决未被遵守，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本协议自双方签字、盖章之日起生效。11.2终止条件本协议履行完毕，商品房所有权转移完毕后终止。11.3解除条件如发生本协议第八条第2款规定的解除情况，双方可协商解除本协议。第十二条其他约定12.1物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。12.2公共设施出卖人应按照规划要求，配套建设公共设施，并保证公共设施的正常运行。12.3相邻关系第十三条附件13.1商品房买卖协议及相关文件本协议附件包括：商品房买卖协议、商品房预售许可证复印件、房屋平面图等。13.2房屋平面图房屋平面图作为本协议的附件，用以明确商品房的具体位置、面积等。13.3出卖人及买受人证件复印件出卖人、买受人的营业执照、身份证等证件复印件作为本协议的附件。第十四条合同的签订与保管14.1签订地点本协议在_______（地点）签订。14.2签订日期本协议签订日期为_______年_______月_______日。14.3合同副本数量本协议一式两份，双方各执一份。14.4合同保管方式双方应妥善保管本协议，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方，并重新办理合同手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖协议及相关文件商品房买卖协议：详细记录商品房的基本信息、价格、交付时间等条款。商品房预售许可证复印件：证明出卖人具有预售商品房的合法资格。房屋平面图：明确商品房的具体位置、面积、户型等信息。2.附件二：房屋平面图3.附件三：出卖人及买受人证件复印件出卖人营业执照复印件：证明出卖人的经营资格。出卖人身份证复印件：证明出卖人的身份。买受人身份证复印件：证明买受人的身份。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为合同总价的1%。示例：如果合同总价款为100万元，出卖人延迟交付10天，买受人可要求出卖人支付1万元的违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合约定标准，买受人可要求出卖人修复或退还商品房，并支付违约金。示例：如果出卖人交付的商品房存在严重的结构问题，买受人可要求出卖人修复问题，并支付5万元的违约金。3.买受人未按照约定时间支付商品房价款，买受人应支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例：如果买受人延迟支付50万元的房款，出卖人可要求买受人支付5000元的违约金。4.买受人未按照约定接受商品房交付，买受人应支付违约金，违约金为合同总价的1%。示例：如果买受人未能在约定时间内接受商品房交付，出卖人可要求买受人支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同项下出卖人开发的位于_______（地址）的_______栋_______单元_______号的住宅房屋。2.买卖协议：指本合同，是出卖人和买受人之间关于商品房买卖的约定。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制