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文档简介

2024年旧房拆迁买卖标准协议版A版本合同目录一览第一条:协议主体及定义1.1卖方1.2买方1.3拆迁安置房1.4旧房第二条:旧房拆迁与买卖的基本原则2.1拆迁原则2.2买卖原则第三条:旧房拆迁补偿安置3.1拆迁补偿3.2安置补偿3.3补偿安置的计算方式第四条:买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务第五条:拆迁安置房的交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条:房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七条:交易价格与支付方式7.1交易价格7.2支付方式7.3支付时间第八条:合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条:违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条:争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条:合同的生效、终止与继承11.1合同生效11.2合同终止11.3合同继承第十二条:其他约定12.1旧房拆迁政策变化应对12.2房屋交易税费承担第十三条:信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条:法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分:合同如下:第一条:协议主体及定义1.1卖方:指在本协议中出售旧房并购买拆迁安置房的一方,具体指明卖方的姓名、身份证号码及联系方式。1.2买方:指在本协议中购买旧房并接受拆迁安置房的一方,具体指明买方的姓名、身份证号码及联系方式。1.3拆迁安置房:指政府为解决拆迁户居住问题,按照相关法规和政策提供的替代住房。1.4旧房:指位于_______(地址)的_______(房屋面积)平方米的住宅房屋,房屋所有权证号为_______。第二条:旧房拆迁与买卖的基本原则2.1拆迁原则:旧房拆迁必须依照国家相关法律法规和政策进行,确保拆迁过程的公开、公平、公正。2.2买卖原则:旧房买卖必须遵循自愿、平等、诚实信用的原则,双方真实意愿表达,确保交易安全。第三条:旧房拆迁补偿安置3.1拆迁补偿:卖方应按照拆迁安置政策获得相应的拆迁补偿。3.2安置补偿:买方应按照拆迁安置政策获得相应的安置补偿。3.3补偿安置的计算方式:拆迁补偿与安置补偿的具体金额计算,依照政府相关部门的评估标准和计算公式执行。第四条:买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务:4.1.1卖方有权按照拆迁政策获得相应的拆迁补偿和安置补偿。4.1.2卖方有义务按照本协议约定,将旧房所有权转移给买方。4.1.3卖方应保证旧房在交易过程中的权属清晰,无任何法律纠纷。4.2买方的权利与义务:4.2.1买方有权按照拆迁政策获得相应的拆迁补偿和安置补偿。4.2.2买方有义务按照本协议约定,购买旧房并接受拆迁安置房。4.2.3买方应按照约定时间支付旧房交易价格,并承担房屋交易过程中产生的相关税费。第五条:拆迁安置房的交付及验收5.1交付时间:拆迁安置房交付时间依照政府拆迁安置政策规定执行,卖方应确保安置房交付时间符合政策要求。5.2交付条件:拆迁安置房交付时应满足政府规定的交付条件,包括但不限于房屋质量合格、配套设施完善等。5.3验收程序:买方在收到拆迁安置房后,应按照约定程序进行验收,确保房屋符合交付条件。第六条:房屋质量及保修6.1房屋质量保证:卖方保证旧房在交易过程中的质量符合国家相关标准,无重大质量问题。6.2保修范围与期限:旧房在交易后一定期限内出现质量问题,卖方应承担保修责任,具体保修范围与期限双方另行协商确定。第七条:交易价格与支付方式7.1交易价格:旧房交易价格为人民币_______元(大写:____________________元整)。7.2支付方式:交易价格分为_______期支付,具体支付时间与金额双方另行协商确定。7.3支付时间:买方应按照本协议约定的支付方式与时间,支付交易价格。第八条:合同的变更与解除8.1变更条件:8.1.1在本协议有效期内,如因政策调整、市场变化等不可抗力因素,双方同意变更协议内容的,可以书面形式提出变更要求。8.1.2变更内容应经双方协商一致,并以书面形式修改本协议。8.2解除条件:8.2.1在本协议有效期内,如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致协议无法继续履行的,双方可以协商解除本协议。8.2.2解除本协议应经双方协商一致,并以书面形式进行确认。第九条:违约责任9.1卖方违约:9.1.1卖方未按约定时间交付旧房的,应按迟延交付部分房价的1%向买方支付违约金。9.1.2卖方未按约定条件交付旧房的,应按实际交付情况向买方支付违约金。9.2买方违约:9.2.1买方未按约定时间支付交易价格的,应按迟延支付部分房价的1%向卖方支付违约金。9.2.2买方未按约定条件购买旧房的,应按实际购买情况向卖方支付违约金。第十条:争议解决10.1协商解决:对于本协议履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决。10.2调解解决:协商不成时,可以请求第三方进行调解,调解不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律途径:如双方在争议解决过程中未能达成一致,任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条:合同的生效、终止与继承11.1合同生效:本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止:本协议在双方履行完毕所有义务后终止。11.3合同继承:本协议终止后,如旧房产权发生继承,本协议对继承人具有同等约束力。第十二条:其他约定12.1旧房拆迁政策变化应对:如拆迁政策发生变化,影响本协议履行,双方应根据变化情况协商调整协议内容。12.2房屋交易税费承担:旧房交易过程中产生的税费,按照国家相关法律法规和政策规定承担。第十三条:信息保密13.1保密内容:本协议履行过程中双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限:自本协议生效之日起至协议终止之日起两年。第十四条:法律适用与争议解决14.1法律适用:本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式:如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触,该条款将按法律的规定重新解释或调整,其它条款继续有效。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:旧房所有权转移证明附件二:拆迁补偿安置协议附件三:房屋质量保修协议附件四:交易价格支付时间表附件五:旧房拆迁政策相关文件附件六:房屋交易税费支付凭证附件七:旧房交付验收记录附件八:违约金计算公式说明附件九:争议解决第三方调解机构名录附件十:房屋所有权证复印件附件一:旧房所有权转移证明详细要求和说明:本附件应包含旧房所有权转移的详细信息,包括房屋所有权证号、卖方和买方的身份证明复印件、所有权转移日期等。附件二:拆迁补偿安置协议详细要求和说明:本附件应详细列出拆迁补偿安置的具体内容,包括拆迁补偿金额、安置补偿金额、补偿安置房的交付时间等。附件三:房屋质量保修协议详细要求和说明:本附件应详细说明房屋质量保证的内容,包括保修范围、保修期限、保修责任等。附件四:交易价格支付时间表详细要求和说明:本附件应明确交易价格的支付时间、支付方式和支付金额。附件五:旧房拆迁政策相关文件详细要求和说明:本附件应包含与旧房拆迁相关的政策文件,如拆迁安置政策、拆迁补偿标准等。附件六:房屋交易税费支付凭证详细要求和说明:本附件应包含房屋交易过程中产生的税费支付凭证,如契税、印花税等。附件七:旧房交付验收记录详细要求和说明:本附件应记录旧房交付时的验收情况,包括房屋状况、交付时间等。附件八:违约金计算公式说明详细要求和说明:本附件应详细说明违约金的计算公式,包括迟延交付房价违约金、质量问题违约金等的计算方法。附件九:争议解决第三方调解机构名录详细要求和说明:本附件应列出可供选择的第三方调解机构名录,包括机构名称、联系方式等。附件十:房屋所有权证复印件详细要求和说明:本附件应包含房屋所有权证的复印件,以证明旧房的所有权。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未按约定时间交付旧房。2.卖方未按约定条件交付旧房。3.买方未按约定时间支付交易价格。4.买方未按约定条件购买旧房。责任认定:1.卖方违约金计算:迟延交付部分房价的1%作为违约金。2.卖方违约金计算:实际交付情况不符合约定条件的,根据实际情况支付违约金。3.买方违约金计算:迟延支付部分房价的1%作为违约金。4.买方违约金计算:实际购买情况不符合约定条件的,根据实际情况支付违约金。示例说明:如卖方未按约定时间交付旧房,买方有权根据违约金计算公式要求卖方支付迟延交付房价违约金。说明三:法律名词及解释:法律名词:1.旧房:指位于特定地址的特定面积的住宅房屋。2.拆迁安置房:指政府为解决拆迁户居住问题提供的替代住房。3.拆迁补偿:指政府根据拆迁政策向拆迁户提供的补偿。4.安置补偿:指政府根据拆迁政策向拆迁户提供的安置补偿。5.交易价格:指旧房买卖双方约定的交易金额。6.违约金:指违约方根据本协议约定向守约方支付的赔偿金。解释:1.旧房:指本合同中涉及到的房屋,具体地址和面积在合同

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