房产转让合同书范例解析

合同编号：__________房地产转让合同书甲方（转让方）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（受让方）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房地产权利清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。1.3该房地产现状及结构如下：（1）房屋面积：_______平方米；（2）房屋结构：_______；（3）房屋所有权性质：_______；（4）土地使用权面积：_______平方米；（5）土地使用权性质：_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，依法办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条税费4.1本次房地产转让过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税等），由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有房地产转让的资格。2.房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。3.合同约定的转让价格、交付时间等条款明确、具体。4.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。5.注意合同中的违约责任条款，确保自身权益受到保护。6.签订合同时，建议咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，可寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房地产转让：指房地产所有权和土地使用权的转移。2.所有权证：证明房地产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.违约金：违反合同约定应承担的金钱赔偿责任。5.争议解决：通过法律手段，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。6.专业律师：具有律师资格，为客户提供法律咨询和代理服务的专业人士。特殊应用场合：1.房产中含有尚未到期的租赁合同：补充条款：甲方应当提供该房产当前的租赁合同副本，并确保租赁合同在转让后继续有效。乙方在签署合同前应仔细阅读并同意该租赁合同的条款。2.房产附近规划有大型建设项目，可能影响房产价值：补充条款：甲方应当提供相关政府文件或规划信息，证明房产附近将有大型建设项目。乙方在签署合同前应充分了解相关情况，并自行评估可能对房产价值造成的影响。3.房产存在一些潜在的问题，如漏水、结构问题等：补充条款：甲方应如实告知乙方房产存在的潜在问题，并提供相关检测报告。乙方在签署合同前应充分了解并评估这些问题，并在合同中明确解决这些问题的方式和责任。4.房产转让过程中需要办理特殊手续，如遗产继承、离婚析产等：补充条款：甲方应提供相关法律文件，证明其有权进行房产转让。乙方应协助甲方办理相关特殊手续，并承担由此产生的费用。附件列表：