二手房居间合同履行指南

合同编号：__________二手房居间合同履行指南甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________第一条标的房产基本情况1.1标的房产位于_______市（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2标的房产的权利义务：甲方保证标的房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，且具备上市交易条件。第二条交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）自定金支付之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为首付款。首付款支付后，甲方应将房屋交付给乙方使用。（3）剩余房款人民币_______元，买方应通过贷款方式支付。贷款事宜由买方自行解决，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.3丙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为居间费的_______%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方身份信息：填写甲方的真实、完整的身份信息，以确保合同的有效性。3.标的房产基本情况：详细填写标的房产的各项信息，包括房屋所有权证号、规划用途、结构、面积等，以避免后续出现纠纷。4.交易价格及支付方式：明确填写交易价格和支付方式，确保双方的权益得到保障。5.房屋交付及过户：规定明确的交付和过户时间，以及相关费用承担方，以免产生纠纷。6.违约责任：约定清晰的违约责任，以约束各方按照合同约定履行义务。7.争议解决：明确争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够顺利解决。解决办法：1.协商解决：当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商的方式解决问题，各方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行协商。2.法律途径：如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，方便各方查找和管理。2.甲方（卖方）：出售房产的一方，对房产享有所有权。3.乙方（买方）：购买房产的一方，愿意支付房款购买房产。4.丙方（居间方）：协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构，提供居间服务。5.标的房产：指甲方出售的房产，即交易的对象。6.定金：买方为了证明购买意愿和履行合同的能力，按照约定支付给卖方的一定金额。7.首付款：买方在购买房产时，除定金外首次支付的房款。8.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的违约赔偿。9.过户：将房产的所有权从甲方转移到乙方的手续。10.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国留学，需要提前将房产过户给乙方：补充条款：甲方应在本合同签订之日起2个月内，协助乙方完成房屋过户手续。如甲方因特殊情况无法按时完成过户，需提前告知乙方，并协商延长过户时间。2.乙方支付首付款后，因个人原因无法继续购买房产：补充条款：乙方支付首付款后，如因个人原因无法继续购买房产，应退还已支付的首付款给甲方，并支付违约金。3.房产过户过程中出现意外，导致过户失败：补充条款：如因政策变化、第三方原因等导致房产过户失败，各方应友好协商解决，如协商不成，甲方应退还已支付的定金和首付款给乙方，并支付违约金。4.甲方未能按时交付房产：补充条款：如甲方未能在本合同约定的时间内交付房产，甲方应支付违约金作为赔偿。违约金计算方式为：房款的1%乘以逾期天数。5.房产交付后，乙方发现重大质量问题：补充条款：房产交付后，如乙方发现重大质量问题，甲方应在收到乙方通知后的15日内负责维修或退还部分房款。如甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权解除合同并要求退还已支付的全部房款。附件列表：1.房产所有