二手房屋买卖合同模板

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______（如：普通住宅、公寓、别墅等）。1.3该房屋的房地产权证号为他项权利证号_______，土地使用权证号为国家土地使用权证号_______。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（如：银行转账、现金等）。2.3甲方应自收到全部房款之日起_______日内，将该房屋的房地产权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋及附属设施设备完好、功能正常。3.2过户费用按照国家相关法律法规及政策规定，由甲乙双方按照实际发生数额承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方如未按约定时间交付房屋或未办理相关证件，应支付违约金人民币_______元整给乙方。4.3乙方如未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币_______元整给甲方。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认产权：买方在签订合同前应充分了解房屋的产权情况，确保没有法律纠纷。2.核实信息：双方应核实房屋的面积、结构、权证号等基本情况，确保信息准确无误。3.明确价格：双方应明确房款金额及支付方式，避免因价格问题产生纠纷。4.按时交付：卖方应按约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施设备完好。5.过户手续：双方应按照国家法律法规及政策规定，办理相关过户手续，承担相应费用。6.违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自权利义务，如违约应承担相应责任。解决办法：1.协商解决：如发生纠纷，双方应进行协商，寻求和解。2.法律途径：协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的产权归甲方所有，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。2.房地产权证：指国家依法对房地产进行登记，发给权利人的证明其房地产权利的证书。3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的证明其土地使用权的证书。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商或法律途径来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。2.情景：买方为首次购房，需要贷款。补充条款：乙方应向甲方提供贷款批准函或其他相关证明，如贷款未获批准，乙方应在合同约定的时间内一次性支付房款。3.情景：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向租客发出搬出通知，并确保租客在合同约定的交付日期前搬出。4.情景：房屋内包含家具、家电等附属物品。补充条款：甲乙双方约定，该房屋内的家具、家电等附属物品包含在成交价格内，乙方应承担相关物品的搬运及维修费用。5.情景：房屋交付时存在装修情况，需延期交付。补充条款：如因甲方原因导致房屋无法按约定时间交付，甲方应支付给乙方人民币_______元整的违约金，作为延期交付的赔偿。附件列表