房屋交易合同中的面积差异处理

合同编号：__________房屋交易合同卖方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋占用土地使用权证号：__________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币_______元（大写：_________________________元整），其中定金人民币_______元，剩余款项人民币_______元于_______年______月______日前支付。2.2买方支付的定金人民币_______元，自本合同签订之日起_______日内支付。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3卖方应在交付房屋时，向买方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及相关配套设施。第四条面积差异处理（1）实际面积大于合同约定面积的，买方有权要求卖方按照实际面积计算购房款，多出的面积部分房价按本合同约定的价格计算；（2）实际面积小于合同约定面积的，卖方应退还买方相应的房价款，并按买方购房款的_______%支付违约金。4.2实际交付的房屋面积与合同约定面积的差异比例超过_______%的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总购房款的_______%。5.2买方逾期支付购房款的，按照本合同约定的违约金比例支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.面积差异处理：合同中明确规定了实际交付的房屋建筑面积与合同约定面积存在差异的处理方式，包括多出的面积部分房价按合同约定价格计算，以及实际面积小于合同约定面积时的退款及违约金支付。2.违约责任：合同中约定了任何一方违反合同约定导致合同无法履行或造成对方损失的责任，需承担违约金。3.支付方式：买方应按照合同约定的时间支付购房款，未按约定时间支付的，卖方有权解除合同并要求支付违约金。4.过户税费：房屋过户产生的相关税费由买方承担，具体费用双方协商解决。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。5.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决问题。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为急于出售房屋，同意给予买方一定的价格优惠。补充条款：双方约定，若买方在合同签订后_______日内支付购房款，卖方同意给予买方人民币_______元的价格优惠。2.情景：买方为首次购房，希望获得更低的首付比例和贷款利率。补充条款：双方同意，买方首付比例为_______%，贷款利率为基准利率的_______%。卖方应协助买方办理贷款手续。3.情景：房屋存在瑕疵或需要维修，双方约定维修责任及费用。补充条款：卖方应保证房屋在交付时符合我国相关法律法规及住宅质量标准。若房屋存在瑕疵或需要维修，卖方应在_______日内负责维修，并承担相关费用。4.情景：买方希望保留房屋内的部分家具和电器。5.情景：房屋过户过程中出现额外费用，双方约定承担方式。补充条款：若房屋过户过程中产生额外的费用，如手续费、税费等，双方约定由_______方承担