最高人民法院关于商品房买卖合同的详细解读

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构：_______结构。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）_______天内一次性付款；（2）按揭贷款；（3）其他方式：_______。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证照转移手续。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方保证商品房符合国家有关建筑工程质量的标准和合同约定的质量要求。商品房交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应按合同约定及时办理商品房的产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需费用由乙方承担。4.3商品房产权登记费由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价款的_______%。5.3一方违约，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以便于日后查询和管理。2.双方信息：核对并填写正确的甲方（出卖人）和乙方（买受人）信息，包括名称、地址、联系方式等。3.商品房基本信息：详细填写商品房的坐落、结构、面积、用途等信息，确保与实际一致。4.价格及支付方式：明确填写商品房的成交价格和乙方支付房价款的方式，如有利息、税费等额外费用，应一并说明。5.交付及质量保证：注意约定商品房的交付日期和质量要求，如有特殊交付要求，应详细说明。6.产权过户及登记：了解相关法律法规，确保填写正确的产权过户和登记手续所需费用承担方。7.违约责任：关注违约金计算方式和相关责任承担，确保双方权益。8.争议解决：明确约定争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于销售的房屋。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。3.出卖人：指依法取得土地使用权并负责开发建设的单位或个人。4.买受人：指购买商品房的单位或个人。5.成交价格：指双方约定的商品房交易价格，包括房款、税费等。6.交付：指甲方按照约定时间、条件将商品房实物及相关权益转移给乙方的行为。7.质量保证：指甲方对商品房的质量承担保证责任，确保符合国家相关标准和约定。8.产权过户：指将商品房的产权从甲方名下转移至乙方名下的行为。9.登记手续：指办理商品房产权登记所需的各项手续，包括申请、审核、登记等。10.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。11.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如友好协商、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.预购期房：当甲方尚未完成商品房建设时，乙方提前购买商品房。补充条款：甲方应按约定的时间节点，及时向乙方通报工程进度，并在预定期限内完成商品房建设。如因特殊情况导致延期，甲方应承担相应的违约责任。2.共有产权：商品房由甲方与第三方共有，乙方购买部分产权。补充条款：甲乙双方应协商确定共有产权的比例，并在合同中明确各自的权利和义务。如涉及第三方权益，甲方应负责协调并取得第三方同意。3.定制开发：乙方根据自身需求，向甲方定制开发商品房。补充条款：甲方应根据乙方的定制需求，制定详细的商品房设计方案，并经乙方确认。如甲方无法满足乙方需求，应承担违约责任。4.投资购房：乙方购买商品房主要用于投资，希望获得租金回报或资本增值。补充条款：甲方应保证商品房的投资价值，如因市场变化导致投资收益下降，甲方应承担相应的赔偿责任。5.豪宅别墅：购买的商品房为豪宅或别墅，价格昂贵，需要特殊保护。补充条款：甲方应提供额外的保养和维护服务，确保商品房的品质和价值。如因甲方原因导致商品房价值下降，甲方应承担相应的赔偿责任。附件列表：1.商品房规划设计图