成都商品房现房买卖合同

合同编号：__________成都市商品房现房买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本状况1.2甲方保证该房屋符合_______等国家关于建筑工程质量的标准和规范。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为预付款；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的方式支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方使用。3.2甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。第四条产权过户4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2办理产权过户所产生的相关税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。4.3甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房屋的产权过户手续。第五条保修5.1甲方对该房屋的质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。5.2保修期内，该房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内，予以修复。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.3甲方未按约定履行产权过户手续的，应向乙方支付房价款的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体的合法性，即出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力。2.确认房屋的权属情况，避免出现产权纠纷。3.明确房屋的交付时间、质量及保修责任。4.注意合同中的付款方式、金额及时间，确保履行能力的匹配。5.了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：1.友好协商：双方在合同履行过程中发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.法律途径：如协商无果，可采取法律途径，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.产权纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益方面发生的争议。3.交付时间：指出卖人将房屋及附属设施实际移转给买受人占有、使用的时间。4.质量保修：指出卖人对出售的房屋及附属设施在一定期限内存在的质量问题，承担修复或赔偿的责任。5.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.诉讼：指当事人通过人民法院，依法解决合同纠纷或其他民事权益争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为乙方在婚前购买，且婚后需将房屋过户至夫妻双方名下，合同中应增加婚后过户的相关条款，明确过户时间及所需费用。2.投资购房：若乙方购买房屋是出于投资目的，合同中可增加投资回报的预期条款，如租金收益、升值空间等。3.外籍人士购房：若买受人為外籍人士，合同中应增加外籍人士购房所需的特殊手续和文件，以及可能产生的额外费用。4.遗产购房：若房屋为乙方继承所得，合同中应增加遗产证明和继承人同意出售的条款。5.首次购房：针对首次购房的乙方，合同中可增加购房指导和服务条款，如购房流程、贷款申请等。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.