2024年二手房交易协议规范样本

2024年二手房交易协议规范样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3交易双方1.4交易价格1.5定金1.6首付款1.7贷款1.8过户1.9交付日期1.10违约金2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年份2.6房屋权属2.7土地使用权类型3.交易价格及支付方式3.1交易价格确认3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款发放3.7支付时间表4.房屋交付及过户4.1交付日期确认4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用4.5产权转移登记4.6房屋交接单5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修基金5.4质量争议解决6.交易双方的权利与义务6.1卖方义务6.2买方义务6.3双方共同义务7.违约责任及争议解决7.1违约金计算7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.合同的生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理10.附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费10.4户口迁移10.5宠物相关11.其他约定11.1交易中介费11.2税费承担11.3保险购买11.4房屋租赁12.附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋买卖合同模板12.4贷款合同12.5房屋交接单13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章14.合同副本14.1买方副本14.2卖方副本14.3中介方副本14.4相关部门副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体卖方：（卖方姓名），身份证号码：（卖方身份证号码），（卖方联系地址），联系方式：（卖方电话）。买方：（买方姓名），身份证号码：（买方身份证号码），（买方联系地址），联系方式：（买方电话）。1.2二手房二手房指已经发生过一次买卖的住宅，本合同涉及的二手房为位于（房屋地址）的住宅，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.3交易双方卖方为房屋的合法所有者，拥有房屋完全产权，并有权处置该房屋。买方愿意购买该房屋，并遵守本合同的约定。1.4交易价格本合同约定的交易价格为人民币（大写）（元整），即小写（元整）。该价格包括房屋成交价以及与房屋交易相关的所有费用。1.5定金买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）（元整），即小写（元整）。卖方在收到定金后，应保证房屋在过户前不得出售或设定抵押。1.6首付款买方应在本合同签订后（具体时间）内支付首付款人民币（大写）（元整），即小写（元整）。卖方在收到首付款后，应保证房屋在过户前不得出售或设定抵押。1.7贷款买方应在本合同签订后（具体时间）内向（银行名称）申请贷款，贷款额度为人民币（大写）（元整），即小写（元整）。贷款审批通过后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。1.8过户双方应在本合同签订后（具体时间）内共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户费用由买方承担。1.9交付日期房屋交付日期为（具体日期），买方应在此日期前支付完毕全部房款。1.10违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比）。第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋位于（省/市/区/街道）号（房屋地址）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋户型房屋户型为（几室几厅），结构为（结构类型）。2.4房屋楼层房屋位于第（层），总层数为（层）。2.5建造年份房屋建造年份为（年）。2.6房屋权属房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.7土地使用权类型土地使用权类型为（出让/划拨），土地使用权期限至（年）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格确认双方确认本合同约定的交易价格为人民币（大写）（元整），即小写（元整）。3.2定金支付买方在本合同签订时支付定金人民币（大写）（元整），即小写（元整）。3.3首付款支付买方在本合同签订后（具体时间）内支付首付款人民币（大写）（元整），即小写（元整）。3.4贷款申请买方在本合同签订后（具体时间）内向（银行名称）申请贷款，贷款额度为人民币（大写）（元整），即小写（元整）。3.5贷款审批贷款审批通过后，买方应按照贷款合同的约定按时还款。3.6贷款发放贷款发放后，买方应按照贷款合同的约定使用贷款资金。3.7支付时间表定金：人民币（大写）（元整），即小写（元整）首付款：人民币（大写）（元整），即小写（元整）贷款金额：人民币（大写）（元整），即小写（元整）第四条房屋交付及过户4.1交付日期确认双方确认房屋交付日期为（具体日期）。4.2交付条件第八条房屋质量及维修8.1质量保证房屋结构安全，无重大结构性损伤；房屋内部装修符合国家标准，无毒害物质超标；房屋设备齐全，功能正常；房屋物业管理符合相关规定。8.2维修责任卖方应对房屋在交付后至过户前发生的质量问题负责维修。8.3维修基金买方应在本合同签订后（具体时间）内一次性向物业管理部门缴纳维修基金人民币（大写）（元整），即小写（元整）。8.4质量争议解决如双方在房屋质量问题上产生争议，应协商解决。如协商不成，可向房地产交易中心申请调解或向人民法院提起诉讼。第九条交易双方的权利与义务9.1卖方义务保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；配合买方办理过户手续；履行维修责任。9.2买方义务按照约定时间支付房款；配合卖方办理过户手续；履行维修基金缴纳义务。9.3双方共同义务遵守国家相关法律法规，依法进行房屋交易；履行本合同约定的其他义务。第十条违约责任及争议解决10.1违约金计算任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比）。10.2违约责任承担卖方如未按约定时间交付房屋，应支付给买方违约金，并承担相应的赔偿责任。买方如未按约定时间支付房款，应支付给卖方违约金，并承担相应的赔偿责任。10.3争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件房屋过户手续办理完毕；房屋交付完成；买方支付完毕全部房款。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事项，包括但不限于办理物业交割、退还押金等。第十二条合同的生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除合同。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同的约定处理后续事项，包括但不限于退还已支付的款项、承担违约责任等。第十三条附加条款13.1装修情况房屋现有装修情况如下：（具体描述装修情况）。13.2家具家电清单家具家电清单详见附件。13.3物业管理费物业管理费为每月（元），买方应按月支付。13.4户口迁移卖方应在本合同签订后（具体时间）内将户口迁出，买方应提供必要的协助。13.5宠物相关如房屋内存在宠物，买方应承担宠物的后续照料责任。第十四条其他约定14.1交易中介费中介费为房屋交易总金额的（百分比），由买方支付。14.2税费承担双方应按照国家相关法律法规承担交易过程中的税费。14.3保险购买买方应在本合同签订后（具体时间）内购买房屋保险。14.4房屋租赁如房屋在过户前租赁给他人，租赁合同由买方承担。本合同一式四份，卖方、买方各执一份，中介方执两份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的重要法律文件。买方应核实该证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的重要法律文件。买方应核实该证的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同模板说明：房屋买卖合同模板是本合同的基础文件，双方应按照模板填写具体条款。附件四：贷款合同说明：贷款合同是买方与银行之间签订的协议，约定贷款金额、还款方式等事项。附件五：房屋交接单说明：房屋交接单是记录房屋交付过程中双方确认的交付事项和条件的文件。附件六：家具家电清单说明：家具家电清单详细列明房屋内家具和家电的种类、数量和状态。买方应核实清单与实际物品是否一致。附件七：物业管理费收据说明：物业管理费收据是证明买方已支付物业管理费的凭证。附件八：户口迁移证明说明：户口迁移证明是卖方迁移户口的官方文件。买方应核实卖方是否已履行迁移户口的义务。附件九：宠物交接协议说明：宠物交接协议是记录宠物交付过程中双方确认的事项和条件的文件。附件十：交易中介费收据说明：交易中介费收据是证明买方已支付中介费的凭证。附件十一：税费支付凭证说明：税费支付凭证是证明买方已支付相关税费的凭证。附件十二：房屋保险单说明：房屋保险单是买方购买的房屋保险的正式文件。卖方应核实买方是否已购买房屋保险。附件十三：租赁合同（如有）说明：租赁合同是房屋在过户前租赁给他人时的合同文件。买方应核实租赁合同的内容和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能保证房屋质量符合约定。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能配合卖方办理过户手续。5.买方未能按照约定时间购买房屋保险。6.卖方未能按照约定时间迁移户口。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同总金额的（百分比）。2.赔偿责任：违约方应承担因违约导致的直接经济损失。3.逾期交付房屋：卖方应支付给买方违约金，并承担相应的赔偿责任。4.逾期支付房款：买方应支付给卖方违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。4.交易双方：指本合同中的卖方和买方。5.定金：是买方在本合同签订时支付给卖方的一部分房款，作为买卖双方履行合同的诚意担保。6.首付款：是买方在本合同签订后支付给卖方的一部分房款。7.贷款：是买方在本合同签