土地使用权转让合同

合同编号：__________土地使用权转让合同名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条土地使用权转让1.1甲方同意将标的土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。1.2甲方保证其拥有标的土地的合法使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3乙方支付土地使用权转让价款后，甲方应依法办理土地使用权变更登记手续，将标的土地使用权变更至乙方名下。第二条转让价款及支付方式2.1乙方应向甲方支付转让价款共计人民币_______元（大写：____________________元整），其中包括土地使用权价值、地上建筑物及附属设施价值、土地开发成本等。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金；（2）自定金支付之日起_______日内，乙方支付剩余的转让价款。2.3乙方未按时支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的_______%。第三条土地使用权的变更登记3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。3.2乙方应按照甲方的要求，提供必要的证明材料，协助甲方办理土地使用权变更登记手续。3.3土地使用权变更登记手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方有权按照本合同的约定，要求乙方支付转让价款。4.2甲方应按照本合同的约定，办理土地使用权变更登记手续。4.3乙方有权按照本合同的约定，取得标的土地使用权。4.4乙方应按照本合同的约定，支付转让价款。4.5乙方应按照甲方的要求，协助办理土地使用权变更登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为转让价款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定办理土地使用权变更登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其拥有标的土地的合法使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。（2）乙方应按照甲方的要求，提供必要的证明材料，协助甲方办理土地使用权变更登记手续。（3）乙方应按照本合同的约定，支付转让价款。（4）双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。2.解决办法：（1）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定办理土地使用权变更登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人占有、使用、收益和一定程度上的处分权能分离的一种用益物权。2.转让价款：指乙方支付给甲方的，购买标的土地使用权的价款。3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.土地使用权变更登记：指将土地使用权从甲方名下变更至乙方名下的登记手续。5.标的土地：指本合同中涉及的土地，位于_______市_______区（县）_______街道_______号，土地使用权证号为_______。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方土地已被政府规划用于重点项目，需提前终止合同。补充条款：如甲方土地使用权因政府规划需要被提前终止，甲方应至少在合同终止前_______个月通知乙方，并退还已支付的转让价款，双方互不追究违约责任。2.应用场合：乙方经营不善，导致无法按时支付转让价款。补充条款：如乙方因经营不善导致无法按时支付转让价款，乙方应提前_______个月通知甲方，并与甲方协商延期支付事宜。甲方有权根据实际情况决定是否同意延期，并可要求乙方支付相应的利息作为迟延付款的补偿。3.应用场合：土地使用权变更登记过程中出现意外情况，导致长时间延误。补充条款：如土地使用权变更登记过程中出现不可抗力等意外情况，导致长时间延误，双方应友好协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或解除合同，并互相承担相应的责任。附件列表：1.土地使用权证