2024高端住宅购房协议及附加条款

2024高端住宅购房协议及附加条款版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2高端住宅1.3购房协议1.4附加条款第二条购房流程2.1选购房源2.2预订房源2.3签订合同2.4支付购房款2.5办理贷款2.6办理产权登记2.7交付钥匙第三条房屋信息与标准3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋户型3.4装修标准3.5配套设施第四条价格与支付4.1购房价格4.2付款方式4.3付款时间4.4定金4.5首付款4.6贷款金额4.7尾款第五条交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权与登记6.1房屋产权6.2产权转移6.3产权证书领取第七条保修与服务7.1保修范围7.2保修期限7.3维修服务第八条变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1买方违约9.2卖方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1补充协议13.2附件13.3生效条件第十四条签约主体14.1买方14.2卖方14.3见证方第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.1.1买方：指本合同所述房屋的购买方，即本合同甲方。1.1.2卖方：指本合同所述房屋的出售方，即本合同乙方。1.1.3见证方：指本合同签订过程中，对合同签订及履行进行见证的第三方。1.2高端住宅1.2.1指本合同所述的位于_______（地址）的住宅项目，项目名称_______，房屋编号_______。1.2.2高端住宅包括但不限于房屋的设计、建筑标准、装修材料、配套设施等均应符合_______（标准名称）标准。1.3购房协议1.3.1本合同为购房协议，是甲乙双方关于购买、出售高端住宅的书面约定。1.3.2本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3.3本合同的内容包括甲乙双方的基本信息、房屋信息、价格与支付、交付与验收、产权与登记、保修与服务、变更与解除、违约责任、争议解决、法律适用与管辖、保密条款和其他条款等。1.4附加条款1.4.1本合同的附加条款是对合同的补充和细化，包括但不限于房屋交付时间、质量保证、售后服务等内容。1.4.2附加条款的内容如有与冲突之处，以附加条款为准。第二条购房流程2.1选购房源2.1.1买方根据自己的需求，对高端住宅进行筛选，选定购房房源。2.1.2卖方应向买方提供选定房源的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修标准、配套设施等。2.2预订房源2.2.1买方选定房源后，应向卖方提出预订申请。2.2.2卖方在收到预订申请后，应尽快与买方确认房源预订情况。2.3签订合同2.3.1双方确认预订房源后，应按照本合同的约定，签订购房合同。2.3.2合同签订时，应由甲乙双方及见证方共同参加，并由见证方对合同签订过程进行见证。2.4支付购房款2.4.1买方应按照本合同约定的付款方式、付款时间向卖方支付购房款。2.4.2卖方应按照本合同约定的付款时间、付款方式向买方提供房屋。2.5办理贷款2.5.1如买方需要办理贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并签署相关贷款协议。2.5.2卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的证明文件。2.6办理产权登记2.6.1买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋产权登记手续。2.6.2卖方应向买方提供办理产权登记所需的证明文件和资料。2.7交付钥匙2.7.1卖方在收到全部购房款后，应按照本合同约定的交付时间，将房屋及钥匙交付给买方。2.7.2买方在收到房屋及钥匙后，应进行验收，并在验收合格后签字确认。第三条房屋信息与标准3.1房屋位置3.1.1房屋位于_______（地址），具体栋号、单元、房号如下：_______。3.1.2房屋所在小区名称：_______，开发商名称：_______。3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。3.2.2房屋面积误差比不得超过±_______%。3.3房屋户型3.3.1房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。3.3.2房屋内部布局及家具配置应符合_______（标准名称）的要求。3.4装修标准3.4.1房屋装修标准应符合_______（标准名称）的要求。3.4.2房屋装修包括但不限于墙面、地面、天花板的装修，以及厨房第八条变更与解除8.1合同变更8.1.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以书面形式提出变更申请。8.1.2合同变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.3合同变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除合同。8.2.2合同解除须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.3合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因合同解除而产生的其他相关费用。第九条违约责任9.1买方违约9.1.1买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×日违约金比率×逾期天数。9.1.2买方未按照本合同约定办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率×逾期天数。9.1.3买方未按照本合同约定办理产权登记手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率×逾期天数。9.2卖方违约9.2.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率×逾期天数。9.2.2卖方未按照本合同约定提供证明文件和资料的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率×逾期天数。9.2.3卖方提供的房屋存在质量问题的，应负责修复并承担修复费用，如修复无法解决，应按照本合同约定承担违约责任。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商解决不成的，甲乙双方可以请求第三方调解。10.1.3调解不成的，甲乙双方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解解决10.2.1甲乙双方可以共同选择调解机构进行调解。10.2.2调解达成协议的，甲乙双方应按照调解协议履行各自的权利义务。10.2.3调解不成的，甲乙双方可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决10.3.1甲乙双方可以共同选择仲裁机构进行仲裁。10.3.2仲裁裁决生效后，甲乙双方应按照仲裁裁决履行各自的权利义务。10.3.3仲裁裁决不得上诉，甲乙双方均应遵守仲裁裁决。10.4法律途径10.4.1甲乙双方如无法通过协商、调解、仲裁解决争议的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4.2诉讼过程中，甲乙双方应遵守法院的审判规定，履行各自的权利义务。第十一条法律适用与管辖11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为_______（地址），合同签订地人民法院具有管辖权。第十二条保密条款12.1甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。12.3甲乙双方如违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1补充协议13.1.1如本合同未能详尽事项，甲乙双方可以签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋预售许可证附件三：房屋平面图附件四：装修标准说明附件五：家具配置清单附件六：配套设施说明附件七：保修服务说明附件八：贷款办理指南附件九：产权登记办理指南附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证本附件提供房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的权属情况。所有权证编号为_______，发证日期为_______年_______月_______日，有效期限至_______年_______月_______日。附件二：房屋预售许可证本附件提供房屋预售许可证的复印件，用以证明房屋的预售合法性。预售许可证编号为_______，发证日期为_______年_______月_______日，有效期限至_______年_______月_______日。附件三：房屋平面图本附件提供房屋的平面图，用以展示房屋的布局和结构。平面图应包括房屋的各个房间、卫生间、厨房等位置和尺寸。附件四：装修标准说明本附件详细说明房屋的装修标准，包括使用的材料、品牌、规格等。装修标准应符合_______（标准名称）的要求。附件五：家具配置清单本附件提供房屋内家具的配置清单，包括家具的名称、型号、数量等信息。附件六：配套设施说明本附件详细说明房屋所在小区的配套设施，包括绿化、健身器材、停车场等。附件七：保修服务说明本附件详细说明卖方提供的保修服务内容，包括保修范围、保修期限、维修服务等。附件八：贷款办理指南本附件提供贷款办理的指南，包括所需材料、办理流程、注意事项等。附件九：产权登记办理指南本附件提供产权登记办理的指南，包括所需材料、办理流程、注意事项等。附件十：合同变更协议本附件为合同变更协议，用于在合同履行过程中对合同内容进行变更。附件十一：合同解除协议本附件为合同解除协议，用于在合同履行过程中解除合同。附件十二：违约金计算公式说明本附件详细说明违约金的计算公式，包括各项费用的计算方式和计算依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付购房款。2.买方未按照约定办理贷款手续。3.买方未按照约定办理产权登记手续。4.卖方未按照约定时间交付房屋。5.卖方未按照约定提供证明文件和资料。6.卖方提供的房屋存在质量问题。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×日违约金比率×逾期天数。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率×逾期天数。3.双方违约：双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果买方未按照约定时间支付购房款，那么买方需要向卖方支付违约金。假设购房款总额为100万元，买方逾期支付10天，日违约金比率为万分之五，那么买方需要支付的违约金为100万元×0.0005×10=5000元。说明三：法律名词及解释：1.高端住宅：指位于_______（地址）的住宅项目，项目名