房屋买卖合同过户流程指南

合同编号：__________房屋买卖合同过户流程指南甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋位于_______层，共有_______层，朝向为_______。3.该房屋附属设施包括：_______。二、房屋交易价格1.甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方对购买该房屋的诚意保证。定金在过户手续完成后退还给乙方。三、过户流程（1）签订《房屋买卖合同》；（2）乙方支付定金；（3）甲乙双方共同向房产交易所提交过户申请；（4）房产交易所对甲乙双方的资料进行审核；（5）审核通过后，甲乙双方按照房产交易所的要求提交相关材料；（6）房产交易所办理过户手续，将房屋所有权证及土地使用权证办理至乙方名下；（7）甲乙双方按照约定办理房屋交付手续。2.甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担过户所产生的税费。具体税费标准如下：（1）契税：按照房屋交易价格的_______%计算；（2）个人所得税：按照房屋交易价格的_______%计算；（3）房产交易手续费：按照房屋交易价格的_______%计算；（4）其他税费：按照国家和地方政府的规定计算。四、交付及支付尾款1.过户手续完成后，甲乙双方应按照本合同约定的时间、地点进行房屋交付。2.房屋交付时，乙方应支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为尾款。3.乙方支付尾款后，甲乙双方应当在房产交易所办理房屋所有权及土地使用权的转移登记手续。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。2.甲乙双方应按照本合同约定的时间、地点、方式履行合同义务，如一方迟延履行，应按照迟延部分的价值支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应仔细阅读并理解合同条款，确保对合同内容无异议。2.甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.乙方应按照合同约定的时间、方式支付定金和尾款。4.双方应按照约定配合办理过户手续，并承担相应税费。5.双方应按照约定时间、地点进行房屋交付。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：指房屋的买方和卖方约定，买方支付价款，卖方交付房屋的所有权的一种合同。2.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。3.定金：指买方为保证合同履行，支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过一定的法律程序和方法，使纠纷得到解决。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于签证、税务等。2.买方为首次购房者。补充条款：鉴于买方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费解析等。3.房屋存在租赁情况。补充条款：若房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的合法有效性，并确保租赁合同与本房屋买卖合同不冲突。4.房屋中含有文物、古董等特殊物品。补充条款：若房屋中含有文物、古董等特殊物品，双方应共同办理相关手续，确保物品合法转移。5.房屋过户过程中出现政策变动。补充条款：若在房屋过户过程中出现政策变动，导致过户手续无法正常进行，双方应协商调整过户流程，以适应政策要求。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金支付凭证5.房屋附属设施清单6.买方身份证明复印件7.