购房合同的修改与补充

合同编号：__________购房合同的修改与补充甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3该房屋的装修情况为_______（毛坯/精装/其他）。1.4该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5乙方应按照本合同约定支付购房款，支付方式为_______（一次性付款/商业贷款/公积金贷款/其他）。二、合同修改与补充事项2.1付款方式及时间的修改：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应按照甲方与贷款机构签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息；（3）乙方未按约定时间支付购房款的，应按照迟延支付部分房款的_______%支付违约金。2.2交付时间的修改：（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方；（2）如因甲方原因导致未能按约定时间交付该房屋的，甲方应按照迟延交付部分房屋的_______%向乙方支付违约金。2.3面积差异的处理：（1）该房屋实际面积与合同约定面积存在差异的，甲方应按照实际面积与约定面积的差额部分，向乙方支付违约金；（2）如甲方未能在本合同约定的时间内处理面积差异问题的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并按照已支付购房款的_______%支付违约金。2.4房屋质量保障：（1）甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住使用的质量问题；（2）如该房屋在交付后_______年内出现质量问题，甲方应承担修复责任，并按照实际修复费用向乙方支付违约金。2.5双方的其他补充约定：（1）本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务；（2）本合同的修改与补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订；（3）本合同的解除、终止或无效，不影响甲方承担本合同约定的违约责任。三、合同的履行、变更、解除和终止3.1甲乙双方应按照本合同约定的内容履行各自的义务；3.2本合同的变更，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订；（1）双方协商一致解除本合同；（2）发生本合同约定的解除条件；（3）法律、法规规定应当解除的其他情形；3.4本合同的终止和解除，不影响甲乙双方承担本合同约定的违约责任。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订购房合同前，应认真阅读合同全文，确保了解合同约定的内容；（2）甲乙双方应如实提供房屋信息，确保合同约定的房屋基本信息准确无误；（3）甲乙双方应按照合同约定的付款方式、时间交付购房款；（4）甲乙双方应按照合同约定的时间交付和接收房屋；（5）甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房合同：指甲方（出卖人）与乙方（买受人）就房屋买卖事宜达成一致，明确双方权利义务关系的协议。2.甲方（出卖人）：指房屋的所有权人或者有权处置房屋的人，承担向乙方交付房屋并履行合同约定的义务。3.乙方（买受人）：指购买房屋的人，承担按照合同约定支付购房款并履行合同约定的义务。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的价格。5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。6.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房用于子女教育补充条款：双方认同，该房屋的购买主要用于乙方子女_______（姓名）的教育需要，甲方应确保该房屋位于对口学校范围内。如甲方未能履行该承诺，应承担乙方子女教育所产生的额外费用。2.场合：购房用于老年人居住补充条款：双方认同，该房屋的购买主要用于乙方父母_______（姓名）的居住需要，甲方应确保该房屋的环境安静、配套设施完善。如甲方未能履行该承诺，应承担由此给乙方父母带来的不便。3.场合：购房作为投资补充条款：双方认同，该房屋的购买主要用于投资目的，甲方应提供该房屋的租金收益及升值潜力等相关信息。如甲方未能履行该承诺，应承担乙方因此产生的投资损失。4.场合：购房用于商业用途补充条款：双方认同，该房屋的购买主要用于商业用途，甲方应确保该房屋具备商业使用的相关条件。如甲方未能履行该承诺，应承担乙方因此产生的商业损