2024年度房屋买卖规范协议稿

2024年度房屋买卖规范协议稿版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决8.法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.房屋保险10.1保险购买10.2保险费用11.房屋使用及管理11.1使用规定11.2管理费用12.房屋维修及保养12.1维修责任12.2保养责任13.双方陈述与保证13.1买方陈述与保证13.2卖方陈述与保证14.其他条款及附件14.1其他条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方（此处填写甲方全称）（此处填写乙方全称）第二条房屋基本信息2.1房屋位置：（此处填写房屋具体地址）2.2房屋面积：（此处填写房屋实际面积，单位为平方米）2.3房屋户型：（此处填写房屋户型，如：三室两厅）2.4房屋产权：（此处填写房屋产权性质，如：70年住宅用地）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：（此处填写房屋交易价格，单位为元）3.2支付方式：（此处填写支付方式，如：银行转账、现金支付等）3.3支付时间：（此处填写支付时间，如：签署合同之日起七个工作日内）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（此处填写房屋交付时间，如：签署合同之日起三个工作日内）4.2交付条件：（此处填写房屋交付条件，如：房屋所有权转移登记手续办理完毕）4.3过户时间：（此处填写过户时间，如：签署合同之日起十个工作日内）4.4过户费用：（此处填写过户费用，包括买方和卖方承担的部分，单位为元）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：（此处填写房屋质量标准，如：符合国家相关住宅质量标准）5.2保修范围：（此处填写保修范围，如：房屋主体结构、设备设施等）5.3保修期限：（此处填写保修期限，如：自房屋交付之日起两年）第六条违约责任6.1买方违约：（此处填写买方违约责任，如：逾期支付购房款应支付的违约金）6.2卖方违约：（此处填写卖方违约责任，如：逾期交付房屋应支付的违约金）第八条争议解决8.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2解除条件：合同的解除必须符合法律规定和双方约定，任何一方不得单方面解除合同。第十条房屋保险10.1保险购买：甲方应按乙方要求购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。10.2保险费用：保险费用由甲方承担，具体金额为（填写金额，单位为元）。第十一条房屋使用及管理11.1使用规定：甲方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得损害乙方及邻居的合法权益。11.2管理费用：物业管理费用由甲方承担，具体金额为（填写金额，单位为元）。第十二条房屋维修及保养12.2保养责任：甲方应定期对房屋进行保养，以保持房屋的品质和延长使用寿命。第十三条双方陈述与保证13.1买方陈述与保证：甲方保证其提供的个人信息真实有效，并有能力履行合同义务。13.2卖方陈述与保证：乙方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。第十四条其他条款及附件14.1其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附件列表：附件一：（填写附件一名称，如：房屋所有权证复印件）附件二：（填写附件二名称，如：房屋平面图）附件三：（填写附件三名称，如：房屋交易税费明细表）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：需清晰展示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积、房屋产权等。附件二：房屋平面图附件要求：详细展示房屋的布局和尺寸，包括各个房间的尺寸、朝向、布局等。附件三：房屋交易税费明细表附件要求：详细列出房屋交易过程中涉及到的所有税费，包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等，并标注每项税费的计算方式和计算公式。附件四：房屋质量检测报告附件要求：由具有资质的第三方检测机构出具，详细展示房屋的质量状况，包括主体结构、设备设施、装修情况等。附件五：房屋维修保养记录附件要求：记录房屋自交付以来的所有维修保养情况，包括维修保养的项目、时间、费用等。附件六：物业管理有限公司提供的物业管理服务内容和服务标准附件要求：详细列出物业公司提供的服务内容和服务标准，包括保安、保洁、绿化、维修等。附件七：房屋保险单复印件附件要求：需清晰展示保险单上的所有信息，包括保险条款、保险金额、保险期限等。附件八：双方身份证明复印件附件要求：需清晰展示身份证明上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付购房款：甲方应在签署合同之日起七个工作日内支付购房款。如甲方逾期支付，应按逾期金额的千分之五支付违约金。示例说明：若甲方逾期支付10万元，则应支付500元违约金。2.甲方未按约定购买房屋保险：甲方应在合同签订后七个工作日内购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。如甲方未按约定购买保险，应支付保险费用的两倍作为违约金。示例说明：若甲方未购买保险，则应支付保险费用的两倍作为违约金。3.甲方未合理使用房屋：甲方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得损害乙方及邻居的合法权益。如甲方未合理使用房屋，导致房屋损坏或其他纠纷，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。示例说明：若甲方使用房屋不当导致房屋损坏，则甲方应承担维修费用。4.乙方逾期交付房屋：乙方应在签署合同之日起三个工作日内交付房屋。如乙方逾期交付，应按逾期天数支付违约金。示例说明：若乙方逾期交付10天，则应支付1000元违约金。5.乙方未按约定办理过户手续：乙方应在签署合同之日起十个工作日内办理房屋所有权转移登记手续。如乙方未按约定办理过户手续，应支付过户费用的两倍作为违约金。示例说明：若乙方未办理过户手续，则应支付过户费用的两倍作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对房屋享有所有权的法律文件。2.契税：指根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.房屋交易手续费：指房屋买卖合同双方为完成房屋交易，向相关部门支付的费用。5.物业管理：指物业公司对小区内的房屋及公共设施