农村房屋买卖合同协议书格式

合同编号：__________农村房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房屋享有完整的所有权及相关权益，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述房屋。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证在出售前的房屋质量良好，如存在隐蔽工程、基础设施等问题，甲方应在_______日内负责修复，并承担修复费用。4.2甲方应对房屋提供_______个月的质保期，质保期内如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如乙方未按本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本协议履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保双方为具备民事行为能力的自然人。2.房屋权属审查：甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。3.房屋价格及支付：双方约定的购房价格应明确、合法，乙方应按照约定时间支付购房款，如有逾期，应支付违约金。4.交付及过户：双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续，如因甲方原因导致延迟，甲方应承担相应责任。5.房屋质量保修：甲方应对房屋质量承担承诺责任，如在质保期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应支付违约金，以保障合同履行。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权益无任何纠纷，归甲方所有。3.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。5.交付：指甲方将房屋及附属设施实际转移给乙方占有、使用。6.过户：指将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.质保期：指甲方对房屋质量承担保障责任的期限。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民：甲方若因出国移民等原因无法继续居住，需提前通知乙方，并在过户前完成房屋清理和维护。补充条款：甲方应在出国前_______个月内，将房屋状况保持良好，并确保水、电、燃气等设施正常使用。2.乙方家庭特殊情况：如乙方家庭有特殊需求，如孩子上学等原因，需提前与甲方沟通，协商交付和过户时间。补充条款：双方应根据乙方家庭特殊情况，协商确定合理的交付和过户时间，并尽量满足乙方需求。3.房屋拆迁补偿：如合同签订后，房屋所在区域面临拆迁，双方应按照相关政策协商处理。补充条款：如房屋所在区域发生拆迁，甲方应按照相关政策给予乙方相应的补偿，并协商解决后续事宜。4.房屋价格上涨：如合同签订后，房屋市场价格出现大幅上涨，双方可协商重新确定购房价格。补充条款：如房屋市场价格变动超过_______%，双方可重新协商购房价格，并签订补充协议。附件列表：1.房屋所有权证及相关权属证明