全面购房合同范文

合同编号：__________身份证号码：________________地址：_______________________联系电话：__________________身份证号码：________________地址：_______________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3房屋目前的使用状况为_______。第二条房屋交易价格2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款的相关规定支付给甲方。第三条付款方式及进度3.1乙方支付的首付款项，可以通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户银行：_______3.2乙方按照银行贷款的规定支付剩余房款，具体付款方式按照贷款银行的要求执行。第四条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内的一切物品应按照本合同附件一《物业清单》的约定进行交付。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。第五条房产过户及税费5.1甲方应保证房产过户过程中，不出现任何法律上的障碍，包括但不限于房产所有权、土地使用权等权利的瑕疵。5.2办理房产过户手续时产生的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。具体税费承担比例由双方另行协商确定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2如果甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件一：《物业清单》……注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力；（2）房屋信息真实准确，无任何权利瑕疵；（3）合同条款明确，包括但不限于付款方式、交付时间、过户手续等；（4）注意房产过户及税费的相关规定，确保双方权益；（5）违约责任明确，确保双方权益受到保障。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案；（2）如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全民事权利能力和完全民事行为能力的人，可以独立进行民事活动。2.权利瑕疵：指财产权利存在法律上的缺陷，如抵押、债务等。3.交付：指卖方将房屋及附属设施设备移转给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商或法律途径，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。7.民事活动：指公民之间、法人之间、公民与法人之间的经济、文化、人身等方面的交往行为。8.人民法院：国家审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房作为婚房补充条款：双方同意，如果房屋在过户完成后____个月内发生婚姻关系的变动，乙方应提前通知甲方，并协商调整房价或支付违约金。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲方应保证房屋所在区域具备优质教育资源，如小学、中学等。如实际情况与甲方承诺不符，甲方应承担相应的违约责任。3.应用场合：购房用于投资出租补充条款：双方同意，房屋出租期间，甲方应承担房屋维修、保养等费用。如房屋出租收益低于市场平均水平，甲方应向乙方支付赔偿。4.应用场合：购房过程中遇到政策变动补充条款：如购房过程中遇到政府政策变动，导致房产税、交易税等费用发生变化，双方应按照新政策规定承担相应税费。附件列