2024城市综合体建设承包协议

2024版城市综合体建设承包协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3城市综合体1.4建设承包协议第二条合同标的2.1建设内容2.2建设规模2.3建设标准第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式第四条合同工期4.1开工日期4.2竣工日期4.3工期延误第五条承包方的义务与责任5.1建设质量5.2建设安全5.3材料设备5.4工程进度第六条发包方的义务与责任6.1资金保障6.2施工许可6.3现场准备6.4配合与支持第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更费用第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果第九条违约责任9.1承包方违约9.2发包方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条知识产权保护13.1知识产权归属13.2知识产权保护措施13.3侵权责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律法规变化14.3合同附件14.4合同修改与补充14.5送达与联系方式14.6合同解除与终止后的权利义务14.7合同争议的法院管辖第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方：指根据本合同约定，承担合同义务，负责项目前期准备、资金投入、施工许可、竣工验收等工作的甲方。1.2承包方：指根据本合同约定，承担合同义务，负责项目施工、设备安装、质量控制、安全管理等工作的乙方。1.3城市综合体：指本合同约定的建设项目，包括商业、办公、住宅、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。1.4建设承包协议：指双方为完成城市综合体建设，根据本合同约定的权利、义务、责任和条件签订的具体协议。第二条合同标的2.1建设内容：本合同约定的城市综合体建设项目，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。2.2建设规模：城市综合体建设的总面积、建筑高度、建筑层数等规模指标，具体详见本合同附件。2.3建设标准：本合同约定的城市综合体建设项目应符合的国家、行业和地方标准，包括但不限于质量、安全、环保、节能等标准。第三条合同价格3.1合同总价：本合同约定的城市综合体建设项目的总价款，包括工程款、材料款、设备款、人工费等，具体金额详见本合同附件。3.2价格调整：因政策变化、市场波动等原因导致建设成本变化的，双方可按本合同约定的价格调整机制进行调整。3.3支付方式：发包方按照本合同约定的付款计划和付款条件，向承包方支付合同价款。具体支付方式详见本合同附件。第四条合同工期4.1开工日期：本合同约定的城市综合体建设项目开始施工的日期，具体详见本合同附件。4.2竣工日期：本合同约定的城市综合体建设项目完工的日期，具体详见本合同附件。4.3工期延误：因承包方原因导致建设进度延误的，承包方应承担相应的违约责任。具体详见本合同附件。第五条承包方的义务与责任5.1建设质量：承包方应按照本合同约定的质量标准，完成城市综合体建设项目的施工。如出现质量问题，承包方应负责修复并承担相应责任。5.2建设安全：承包方应按照本合同约定的安全标准，确保施工现场的安全。如发生安全事故，承包方应承担相应责任。5.3材料设备：承包方应按照本合同约定的材料和设备标准，采购和使用建设所需材料和设备。如材料设备不符合合同约定，承包方应负责更换并承担相应责任。5.4工程进度：承包方应按照本合同约定的工期要求，组织施工，确保建设项目按期完工。如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担相应违约责任。第六条发包方的义务与责任6.1资金保障：发包方应按照本合同约定的付款计划和付款条件，向承包方支付合同价款。如发包方逾期支付，应承担相应的违约责任。6.2施工许可：发包方应负责办理本合同约定的城市综合体建设项目的施工许可等手续。如因发包方原因导致施工许可延误，发包方应承担相应责任。6.3现场准备：发包方应负责完成项目施工现场的准备工作，包括场地平整、交通疏导、水电接入等。如因发包方原因导致现场准备不足，发包方应承担相应责任。6.4配合与支持：发包方应为本合同约定的城市综合体建设项目的施工提供必要的配合与支持。如发包方未按约定提供配合与支持，导致施工进度延误或其他损失，发包方应承担相应责任。第八条合同变更8.1变更条件：在合同履行过程中，因不可抗力、政策变化、设计变更等原因，导致合同内容需要调整的，双方可协商变更合同。8.2变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、价格、工期等事项。8.3变更费用：因合同变更产生的额外费用，双方应按照本合同约定的价格调整机制进行分担。第九条合同解除9.1解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除合同的情形，一方可以解除合同。9.2解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的权利义务处理等事项。9.3解除后果：合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理已履行部分的款项、未履行部分的款项、赔偿损失等事项。第十条违约责任10.1承包方违约：承包方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、支付延长工期费用等。10.2发包方违约：发包方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、支付延长工期费用等。10.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据损失的大小、履行情况、违约程度等因素确定。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同在履行完毕、解除或者依法终止的情况下，终止。11.3合同续约：如需续约，双方应在本合同终止前协商一致，并签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后，双方对保密内容承担保密义务。12.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条知识产权保护13.1知识产权归属：建设过程中产生的知识产权，归双方约定的一方所有。13.2知识产权保护措施：双方应采取措施保护建设过程中的知识产权，防止侵权行为。13.3侵权责任：如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难的，受影响方应及时通知对方，并协商解决。14.2法律法规变化：本合同履行过程中，如因法律法规变化导致合同内容违法的，双方应协商修改合同。14.3合同附件：本合同附件包括合同标的、付款计划、工期计划等具体细节。14.4合同修改与补充：本合同未尽事宜，双方可以签订书面修改补充协议。14.5送达与联系方式：双方应书面确认双方的送达地址和联系方式，以便合同履行过程中的通知和联系。14.6合同解除与终止后的权利义务：合同解除或终止后，双方对已履行部分的权利义务做出明确约定。14.7合同争议的法院管辖：本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：城市综合体建设项目设计文件详细要求：包括项目的建筑设计、景观设计、机电设计等详细设计文件，以及设计说明、施工图纸等。附件二：施工组织设计方案详细要求：包括施工流程、施工方法、施工组织结构、施工安全管理等内容的方案。附件三：工程量清单详细要求：列明建设项目中所有工程项目的名称、数量、单位、工程量等详细信息。附件四：付款计划详细要求：明确付款的时间、金额、条件等详细信息。附件五：工期计划详细要求：明确项目的开工日期、竣工日期、各阶段施工进度等详细信息。附件六：质量保修书详细要求：包括保修范围、保修期限、保修责任等内容的保修书。附件七：安全文明施工保证书详细要求：包括施工安全、环境保护、文明施工等方面的保证书。附件八：合同变更协议详细要求：明确合同变更的条件、程序、费用等详细信息。附件九：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、后果等详细信息。附件十：违约金计算公式及赔偿计算方法详细要求：明确违约金的计算公式、赔偿计算方法等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定完成建设项目的施工。2.发包方未按照合同约定支付合同价款。3.承包方使用不符合合同约定的材料和设备。4.发包方未按照合同约定提供施工场地和条件。5.承包方未按照合同约定的工期完成建设项目。违约责任认定：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算公式，计算违约金金额。2.赔偿损失计算：根据合同约定的赔偿计算方法，计算因违约行为导致的损失金额。3.延长工期：根据合同约定的工期要求，计算因违约行为导致的工期延误天数。示例说明：如承包方未按照合同约定完成建设项目的施工，按照合同约定的违约金计算公式，计算违约金金额，并根据合同约定的赔偿计算方法，计算因违约行为导致的损失金额，要求承包方支付违约金和赔偿金。如违约行为导致工期延误，按照合同约定的工期要求，计算工期延误天数，要求承包方延长工期。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.知识产权：指著作权、专利权、商标权等权利，是对创新成果的法律保护。3.违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应支付给守约方的金钱。4.赔偿损失：指违约方因违约行为，应赔偿给守约方的经济损失。5.工期延误：指建设项目的实际完成时间超过合同约定的竣工