2024年商业空间租赁协议

2024年商业空间租赁协议标准版版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.费用承担4.1租赁期间费用承担4.2租赁期外费用承担4.3共同费用承担5.使用及管理5.1租赁用途5.2物业管理5.3维修责任6.保险6.1承租人保险6.2出租人保险7.维修和维护7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任8.变更和解除合同8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用法律12.其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2通知条款12.3合同的继承和转让13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述本合同所指物业为位于中国省市区街道的商业空间，具体地址为。物业为一栋或多栋建筑物的组合，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等配套设施。1.2租赁面积1.3物业现状a)租赁面积内的建筑物及设施完好，无任何权利瑕疵；b)租赁面积内的消防安全设施、供电供水系统等公共设施正常运行；c)租赁面积内的物业管理符合相关法律法规及行业标准。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。若双方同意续约，应在该租赁期结束前不少于个工作日签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限及租金。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前个工作日向出租人提出书面续约申请。出租人收到续约申请后，有权根据市场情况和物业管理状况决定是否同意续约，并在同等条件下，有权调整租金。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期内，承租人应按月支付租金，租金金额为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2租金支付周期承租人应按月支付租金，每月的租金支付日期为租赁开始日期之后的第一个工作日。3.3租金支付日期承租人应在每个租金支付周期内，将应支付的租金全额支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款租赁期内，如遇市场行情变化，出租人可根据实际情况调整租金，但应提前个工作日书面通知承租人。租金调整的具体数额和方式，双方可另行协商确定。4.费用承担4.1租赁期间费用承担a)水、电、煤气、通讯、网络等公共使用费用；b)租赁面积内的维修、维护及改善费用；c)租赁面积内的保险费用。4.2租赁期外费用承担租赁期外，承租人应承担因租赁面积使用所产生的所有费用，包括但不限于物业服务费、维修费、税费等。4.3共同费用承担租赁面积内的共同费用（如物业管理费、公共维修基金等）由双方按照实际发生额的比例承担。具体承担比例由双方另行协商确定。5.使用及管理5.1租赁用途承租人应按照约定的租赁用途使用租赁面积，如需变更用途，应提前个工作日书面通知出租人，并征得出租人同意。5.2物业管理出租人负责物业管理，并确保物业管理符合相关法律法规及行业标准。5.3维修责任出租人负责租赁面积内的主体结构及共用设施设备的维修和维护。承租人负责租赁面积内的日常维修和维护，并确保使用安全。6.保险6.1承租人保险承租人应办理包括但不限于火灾、盗窃等一切必要的保险，并将出租人作为第一受益人。6.2出租人保险出租人应办理包括但不限于火灾、盗窃等一切必要的保险。8.变更和解除合同8.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有约束力。8.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效，合同解除日为解除协议签署之日。9.违约责任9.1出租人违约出租人违反合同的，应承担违约责任，赔偿承租人因此所遭受的损失。9.2承租人违约承租人违反合同的，应承担违约责任，赔偿出租人因此所遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区，争议解决地点为合同签订地人民法院。11.法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。12.2通知条款双方应以书面形式相互通知与合同有关的重要事项。通知可采用邮寄、传真或电子邮件等方式。12.3合同的继承和转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图14.签字页14.1出租人签字本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2承租人签字本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片要求：照片应清晰展示物业的外观、内部装修、设施设备等情况，确保承租人可以准确了解租赁物业的实际状况。附件二：租赁物业平面图要求：平面图应详细标注租赁面积的具体位置、面积大小、房间分布等信息，确保承租人可以清晰了解租赁面积的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：a)未按照合同约定提供租赁物业；b)未按照合同约定维护和保养租赁物业；c)未按照合同约定提供物业管理服务；d)未按照合同约定履行费用承担义务。2.承租人违约行为：a)未按照合同约定支付租金；b)未按照合同约定使用租赁物业；c)未按照合同约定履行费用承担义务；d)未按照合同约定履行维修和维护义务。3.违约责任认定标准：a)违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；b)违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金；c)违约行为导致对方遭受损失，对方有权要求违约方赔偿损失。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物业，导致承租人无法正常使用，承租人可要求出租人支付违约金，并赔偿因此导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其所有的物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指