上海市前期物业服务合同范例

合同编号：__________上海市前期物业服务合同范例甲方（业主/物业所有权人）：__________地址：____________________________联系电话：________________________乙方（物业服务公司）：__________地址：____________________________联系电话：________________________鉴于甲方为物业的所有权人或合法使用权人，乙方为具备相应资质的物业服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2物业类型为：_______（住宅/商业/办公/其他）。1.3物业总建筑面积为_______平方米，甲方拥有其中的_______平方米。第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、更新；（3）物业公共区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业公共秩序维护、消防安全管理；（5）物业档案资料管理；（6）法律法规规定的其他物业服务事项。2.2乙方应按照国家有关法律法规及行业标准，诚信履行物业服务合同，确保物业服务质量。第三条物业服务费用3.1物业服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月·平方米。物业服务费用根据物业的建筑面积、物业服务公司管理费、物业服务公司人员工资及福利、物业维修养护成本等因素确定，如有调整，乙方应提前一个月通知甲方。3.2甲方应按照约定的物业服务费用标准，按时足额向乙方支付物业服务费用。物业服务费用支付方式为：_______（转账/现金/其他）。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权按照法律法规的规定，享受税收优惠政策。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月协商一致，并签订书面续约协议。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的_______%。5.2甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，乙方有权依法追讨，并加收滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主/物业所有权人）：__________乙方（物业服务公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其作为物业的所有权人或合法使用权人，具备签订合同的资格。2.乙方作为物业服务公司，应具备相应的资质，并有能力提供专业的物业服务。3.双方应明确物业的基本情况，包括物业的位置、类型、面积等信息。4.物业服务内容应具体明确，包括但不限于共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护等。5.物业服务费用应根据相关因素合理确定，并在合同中明确。6.双方应按照约定及时足额支付物业服务费用。7.合同期限应明确约定，如需续约应提前一个月协商一致。8.双方应遵守合同的约定，如有违约应承担相应的违约责任。9.合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，确保了解各自的权益和义务。2.合同中如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.如一方违反合同的约定，另一方有权依法要求承担违约责任。4.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业所有权人：指对物业享有所有权的人，具备对该物业进行支配和处分的权利。2.物业合法使用权人：指依法对该物业享有使用和收益权的人。3.物业服务公司：指具备相应资质，提供物业管理服务的企业。4.物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯等。5.物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施和设备，如供水、供电、供暖等系统。6.物业服务费用：指物业服务公司为提供物业服务所收取的费用，包括管理费、人员工资及福利、维修养护成本等。7.物业服务期限：指物业服务公司提供物业服务的合同期限。8.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的法律责任。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，乙方应提供相关的装修管理和指导服务，确保装修工程符合国家和行业的相关标准。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应提供装修指南，并在装修过程中进行监督和管理，确保装修工程的安全和质量。2.宠物管理：当业主饲养宠物时，乙方应提供相关的宠物管理服务，包括宠物登记、清洁和遛放等。补充条款：甲方应遵守社区关于饲养宠物的相关规定，办理宠物登记手续，并按照乙方的要求进行宠物的管理和照顾。乙方应提供宠物清洁和遛放等服务，并确保宠物的安全和健康。3.访客管理：当业主有访客时，乙方应提供相关的访客管理服务，包括访客登记、停车管理等。补充条款：甲方应提前通知乙方有关访客