房屋交易担保中介服务抵押协议范本

房屋交易担保中介服务抵押协议范本版A版本合同目录一览第一条房屋交易担保中介服务抵押协议1.1定义与解释1.2房屋交易担保中介服务的范围与内容1.3抵押物的描述与价值确认第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务2.3担保中介服务方的权利与义务第三条抵押物的评估与价值确认3.1抵押物评估的必要性3.2抵押物价值的确认方法3.3抵押物价值变动的处理方式第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立程序4.2抵押权的转让条件4.3抵押权的解除与终止第五条房屋交易担保中介服务费用5.1服务费用的计算与支付5.2服务费用的调整与退还5.3费用支付的时间与方式第六条合同的履行与监管6.1合同履行的期限与条件6.2合同履行过程中的监督与管理6.3合同履行完毕的认定标准第七条违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理7.2争议解决的途径与方法7.3违约责任的法律适用第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止后的处理事项第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护措施与期限9.3违反保密条款的责任与处理第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的途径与方法10.3法律适用法院的选择第十一条合同的效力、生效与终止11.1合同的效力范围11.2合同的生效条件与时间11.3合同终止的条件与程序第十二条附则12.1合同附件的说明与认可12.2合同的修订与替换12.3合同解除、终止后的权利与义务处理第十三条双方签字盖章13.1甲方（卖方）签字盖章13.2乙方（买方）签字盖章13.3丙方（担保中介服务方）签字盖章第十四条合同生效日期14.1合同生效的日期与时间14.2合同生效的前提条件14.3合同生效后的通知与履行第一部分：合同如下：第一条房屋交易担保中介服务抵押协议1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲方（卖方）、乙方（买方）与丙方（担保中介服务方）就甲方将其房屋抵押给乙方，并由丙方提供担保中介服务，以促成房屋交易顺利进行所达成的书面协议。1.1.2本协议中的房屋指的是甲方名下的位于【具体地址】的房产，证号为【房产证号】。1.1.3本协议中的抵押物指的是甲方名下的位于【具体地址】的房产，证号为【房产证号】。1.2房屋交易担保中介服务的范围与内容（一）对甲乙双方的资质进行审核；（二）对抵押物的价值进行评估；（三）确保交易过程中的资金安全；（四）协助甲乙双方办理相关手续；（五）提供交易过程中的咨询与协调服务。1.2.2丙方应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规的规定，并严格按照本协议的约定履行其职责。1.3抵押物的描述与价值确认1.3.1抵押物为甲方名下的位于【具体地址】的房产，证号为【房产证号】，建筑面积为【建筑面积】平方米，结构类型为【结构类型】，建筑年代为【建筑年代】。1.3.2丙方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物的价值进行评估，并出具评估报告。评估报告应作为本协议的附件，并作为确定抵押物价值的重要依据。1.3.3抵押物的价值应根据评估报告确定的价值确定，若评估报告中未确定价值，则抵押物的价值应按照成交价格确定。第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1甲方应保证其对抵押物拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵或负担。2.1.2甲方应按照本协议约定的期限和方式提供抵押物，并保证抵押物的真实、完整、无瑕疵。2.1.3甲方应在交易完成后【具体时间】内办理过户手续，并将抵押物的所有权转移给乙方。2.2买方的权利与义务2.2.1乙方应按照本协议约定的方式支付房价款，并按照约定的期限和方式接受抵押物。2.2.2乙方应按照约定承担抵押物的瑕疵风险，并承担因市场波动导致的房价变动的风险。2.2.3乙方应在交易完成后【具体时间】内办理过户手续，并将抵押物的所有权转移给乙方。2.3担保中介服务方的权利与义务2.3.1丙方应按照本协议的约定提供中介服务，并保证其服务符合国家相关法律法规的规定。2.3.2丙方应确保交易过程中的资金安全，并按照约定的方式向甲方支付房价款。2.3.3丙方应在交易完成后【具体时间】内协助甲乙双方办理过户手续，并将抵押物的所有权转移给乙方。第三条抵押物的评估与价值确认3.1抵押物评估的必要性3.1.1为了确保交易双方的权益，丙方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物的价值进行评估。3.1.2评估报告应作为本协议的附件，并作为确定抵押物价值的重要依据。3.2抵押物价值的确认方法3.2.1抵押物的价值应根据评估报告确定的价值确定，若评估报告中未确定价值，则抵押物的价值应按照成交价格确定。3.2.2抵押物的价值确认后，甲方应按照本协议约定的比例向丙方支付评估费用。3.3抵押物价值变动的处理方式3.3.1若抵押物的价值发生变动，甲方应按照本协议约定的比例向丙方支付变动部分的费用。3.3.2若抵押物的价值发生下降，导致乙方权益受到损害，丙方应按照本协议的约定承担相应的责任。第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立程序4.1.1甲方应按照本协议约定的期限和方式将抵押物设立为抵押权，并将抵押权证交给丙方。4.1.2丙方应按照本协议约定的期限和方式将抵押权设立在相关登记机构，并将抵押权设立证明交给乙方。4.2抵押第八条房屋交易担保中介服务费用8.1服务费用的计算与支付8.1.1丙方提供的中介服务费用为房价款的【百分比】，费用计算基数为实际房价款金额。8.1.2甲方应按照本协议约定的期限和方式向丙方支付中介服务费用。8.1.3乙方应按照本协议约定的期限和方式向丙方支付中介服务费用。8.2服务费用的调整与退还8.2.1在本协议有效期内，如因市场波动导致房价款发生变动，丙方的中介服务费用可根据实际情况进行调整，调整后的费用应在甲方、乙方同意后生效。8.2.2若因甲方原因导致交易未能完成，丙方应在扣除已实际发生的费用后，将剩余中介服务费用退还甲方。8.2.3若因乙方原因导致交易未能完成，丙方应在扣除已实际发生的费用后，将剩余中介服务费用退还乙方。8.3费用支付的时间与方式8.3.1甲方、乙方应在本协议签订后【具体时间】内，向丙方支付中介服务费用的一半。8.3.2甲方、乙方应在本协议约定的交易完成时间后【具体时间】内，向丙方支付剩余的中介服务费用。8.3.3丙方应提供合法、安全的支付方式，并保证交易双方的中介服务费用安全、及时地支付。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1保密信息是指本协议的签订、履行过程中涉及的甲乙丙三方之间的商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息。9.1.2保密信息包括但不限于房价款、交易策略、甲方乙方丙方的商业计划、客户资源等。9.2保密信息的保护措施与期限9.2.1各方应严格遵守本协议的保密条款，采取合理、有效的措施保护保密信息。9.2.2各方应对接触到的保密信息进行保密，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。9.2.3保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的责任与处理9.3.1如一方违反保密条款，泄露、披露或者使用保密信息，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金金额为泄露、披露或使用保密信息所涉及金额的【百分比】。9.3.2如一方违反保密条款，导致其他方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.1.1本协议的签订、履行、变更、解除及终止等行为，应适用中华人民共和国的法律法规。10.1.2本协议的签订、履行、变更、解除及终止等行为，应遵守社会主义市场经济秩序，不得损害社会公共利益。10.2争议解决的途径与方法10.2.1各方在签订、履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3法律适用法院的选择10.3.1本协议引起的争议，各方同意提交【具体法院名称】进行诉讼。10.3.2本协议引起的争议，各方同意提交仲裁委员会进行仲裁。第十一条合同的效力、生效与终止11.1合同的效力范围11.1.1本协议自各方签字盖章之日起生效。11.1.2本协议的失效、解除或终止，不影响各方在合同有效期内所承担的违约责任。11.2合同的生效条件与时间（一）甲乙丙三方签字盖章；（二）抵押物价值评估报告出具；（三）抵押权设立登记完成。11.2.2本协议自上述条件全部满足之日起生效。11.3合同终止的条件与程序11.3.1本协议终止的条件如下：（一）房屋交易顺利完成，抵押权注销；（二）甲乙丙三方协商一致解除本协议；（三）法律规定的其他终止条件。11.3.2本协议终止的程序如下：（一）甲乙丙三方签署终止协议；（第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交易担保中介服务合同本附件详细说明了丙方作为担保中介服务方应提供的服务内容、服务方式、服务期限以及服务费用等。附件二：抵押物价值评估报告本附件由具有资质的房地产评估机构出具，详细阐述了抵押物的评估过程、评估方法以及评估结果。附件三：抵押权设立登记证明本附件为抵押权在相关登记机构设立完成的证明文件，证明了抵押权的合法设立。附件四：房屋交易合同本附件为甲方与乙方就房屋交易达成的书面合同，详细约定了交易双方的权利与义务。附件五：支付凭证本附件为甲方、乙方支付中介服务费用的凭证，包括支付时间、支付金额等信息。附件六：保密信息确认书本附件确认了甲乙丙三方之间的保密信息范围，以及各方对保密信息的保护措施和期限。附件七：违约金计算公式本附件详细列出了违约金计算公式，用于确定违约行为所产生的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供抵押物，或提供的抵押物与约定不符。2.甲方未按照约定办理过户手续，导致交易。3.乙方未按照约定支付房价款，或支付的房价款与约定不符。4.乙方未按照约定接受抵押物，或接受的抵押物与约定不符。5.丙方未按照约定提供中介服务，或提供的服务与约定不符。6.丙方未按照约定确保交易过程中的资金安全，导致资金损失。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向其他方支付违约金。违约金金额根据违约行为所涉及的金额或损失金额的百分比计算。2.违约方应承担因违约行为导致的其他方损失的赔偿责任。3.违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用、仲裁费用等相关费用。示例说明：若甲方未按照约定提供抵押物，导致交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指甲方名下的位于【具体地址】的房产