2024年二手房买卖正式协议样本

2024年二手房买卖正式协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号码1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号码1.4房价及支付方式1.4.1房价1.4.2支付方式1.4.3付款时间及金额2.房屋交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用承担3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2维修责任3.3维修费用承担4.违约责任4.1出卖人违约4.2买受人违约4.3违约赔偿金额及方式5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁机构5.3诉讼管辖法院6.其他约定6.1户口迁出6.2物业费用结算6.3家具家电归属6.4合同的变更和解除6.5合同的生效7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2买卖双方身份证复印件7.3房屋照片8.签字盖章页8.1出卖人签字8.2买受人签字8.3见证人签字8.4日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：字第号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人联系方式：X1.2.3出卖人身份证号码：X1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2买受人联系方式：X1.3.3买受人身份证号码：X1.4房价及支付方式1.4.1房价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元1.4.2支付方式：银行转账/现金支付1.4.3付款时间及金额：（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付房价的10%作为定金，即捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房价的40%，即叁仟贰佰万元整（小写）：320,000,000.00元；（3）买受人应于房屋过户完成后，向出卖人支付房价的50%，即肆仟万元整（小写）：400,000,000.00元。第二条房屋交付及过户2.1交付时间：年月日前2.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；房屋现状与出卖人陈述一致。2.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。2.4过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，并按照我国相关法律法规承担房屋质量责任。3.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。3.3维修费用承担：房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第四条违约责任4.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应向买受人支付房价的10%作为违约金；（2）若出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，应向买受人支付房价的10%作为违约金；（3）若出卖人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。4.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定支付房价，应向出卖人支付房价的10%作为违约金；（2）若买受人未能按照本合同约定履行过户手续，应向出卖人支付房价的10%作为违约金；（3）若买受人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。4.3违约赔偿金额及方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1争议解决方式：本合同纠纷提交仲裁机构进行仲裁。5.2仲裁机构：仲裁委员会5.3诉讼管辖法院：市中级人民法院第六条其他约定6.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后3个月内将房屋内的户口迁出。6.2物业费用结算：房屋交付前，物业费用由出卖人承担；房屋交付后，物业费用由买受人承担。6.3家具家电归属：房屋交付时，家具家电清单详见附件。6.4合同的变更和解除：本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。6.5第八条附件8.1房屋所有权证复印件8.2买卖双方身份证复印件8.3房屋照片第九条签字盖章页9.1出卖人签字9.2买受人签字9.3见证人签字9.4日期第十条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。第十一条合同的终止本合同在房屋过户完成后自动终止。第十二条合同的解释本合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。第十三条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件上的文字和图像应与原件一致。附件说明：房屋所有权证复印件用于证明出卖人对房屋的所有权，买受人应核对复印件上的信息与原件是否一致。附件2：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，复印件上的文字和图像应与原件一致。附件说明：买卖双方身份证复印件用于确认双方的身份信息，买受人应核对复印件上的信息与原件是否一致。附件3：房屋照片附件要求：清晰、真实，能够反映房屋的实际状况。附件说明：房屋照片用于直观展示房屋的外观和内部状况，买受人应仔细查看照片，以了解房屋的实际状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或买受人未能按照本合同约定支付房价。2.出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，或买受人未能按照本合同约定办理过户手续。3.出卖人违反本合同其他约定，或买受人违反本合同其他约定。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价的10%作为违约金。2.赔偿责任：违约方应承担因违约导致的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。2.买受人：指根据本合同约定，购买房屋的一方。3.出卖人：指根据本合同约定，出售房屋的一方。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。6.仲裁：指合同纠纷提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：