2024年物业抵押权益协议

2024年标准物业抵押权益协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2术语定义第二条：物业描述2.1物业位置与范围2.2物业现状2.3物业权益第三条：抵押权益的设立3.1抵押权益的授予3.2抵押权益的登记3.3抵押权益的转让第四条：抵押物的使用与保管4.1抵押物的使用4.2抵押物的保管4.3维护与保险第五条：债务的履行5.1债务的支付5.2债务的变更5.3债务的提前偿还第六条：抵押权益的实现6.1违约情况6.2抵押权益的处置6.3抵押权益的清算第七条：合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止7.3合同终止后的权利与义务第八条：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁程序8.3法律适用第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知的生效第十条：合同的生效10.1合同的签署10.2合同的生效条件10.3合同的生效时间第十一条：合同的附件11.1附件内容11.2附件的生效第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约金的计算与支付第十四条：全份合同14.1合同的正本与副本14.2合同的保管14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.2术语定义物业：指位于（物业位置）的房地产，包括土地及地上建筑物、附属设施等。抵押权益：指甲方根据本合同约定，将其在物业中的权益设定为担保物，用于担保甲方对乙方所负债务的权利。债务：指甲方依据本合同约定，对乙方所负的一切债务，包括但不限于本金、利息、罚金及其他相关费用。第二条：物业描述2.1物业位置与范围物业位于（具体地址），占地面积约为（面积），四至为（具体描述）。2.2物业现状物业目前为（用途），建筑总面积为（面积），结构类型为（类型），设施设备状况为（描述）。2.3物业权益甲方对物业享有完整的所有权，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及附属设施的所有权。第三条：抵押权益的设立3.1抵押权益的授予甲方同意将其在物业中的权益设定为抵押权益，以担保甲方对乙方所负债务的履行。3.2抵押权益的登记甲方应按照乙方的要求，办理抵押权益的登记手续，确保抵押权益的有效性。3.3抵押权益的转让未经乙方书面同意，甲方不得将其在物业中的权益转让给第三方。第四条：抵押物的使用与保管4.1抵押物的使用甲方应按照合同约定使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途。4.2抵押物的保管甲方应对抵押物进行妥善保管，确保抵押物的安全、完整。4.3维护与保险甲方应负责抵押物的日常维护保养，并按照乙方的要求投保相应的财产保险。第五条：债务的履行5.1债务的支付甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付债务。5.2债务的变更未经乙方书面同意，甲方不得单方面变更债务的金额、期限或支付方式。5.3债务的提前偿还甲方可以在债务到期前，按照乙方同意的条件提前偿还债务。第六条：抵押权益的实现6.1违约情况甲方如未能按本合同约定履行债务，构成违约。6.2抵押权益的处置乙方有权依据本合同约定，通过法律途径实现抵押权益，以偿还甲方未偿还的债务。6.3抵押权益的清算本合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权益的清算手续。第七条：合同的变更与终止7.1合同的变更本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。7.2合同的终止（1）债务全部偿还完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律、法规规定的其他终止条件。7.3合同终止后的权利与义务本合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权益的注销手续，并移交相关文件。双方对终止前的事项仍应承担相应的权利与义务。第八条：争议解决8.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁程序双方同意，任何一方在争议发生后三个月内未能提出诉讼，或诉讼未能解决争议，均可按对方书面同意的仲裁程序申请仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。9.2送达地址甲方的通知送达地址为：（甲方地址）；乙方的通知送达地址为：（乙方地址）。9.3通知的生效通知在送达对方指定的地址后即视为生效。第十条：合同的生效10.1合同的签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的生效条件（1）双方签字或盖章；（2）抵押权益的设立已办理完毕相关登记手续；（3）双方约定的其他生效条件。10.3合同的生效时间本合同自（具体日期）起生效。第十一条：合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：（附件名称列表）。11.2附件的生效附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款本合同附件中包含的补充条款，经双方签字或盖章后即为本合同的有效组成部分。第十三条：违约责任13.1违约行为甲方违反本合同的约定，未能按时足额履行债务的，视为违约。13.2违约责任甲方违约的，乙方有权按本合同约定追究甲方的违约责任。13.3违约金的计算与支付甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：（计算方式）。第十四条：全份合同14.1合同的正本与副本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同的保管双方应妥善保管本合同正本，不得擅自转让或借给他人。14.3合同的修订与补充本合同的修订与补充，应由双方共同签订书面协议，并注明“修订”或“补充”字样。修订或补充协议经双方签字或盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状评估报告附件三：债务清单附件四：抵押权益设立申请表附件五：抵押权益登记证明附件六：物业维护保养计划附件七：财产保险单附件八：补充条款附件一：物业权属证明本附件提供甲方的物业权属证明，包括土地使用权证、房屋所有权证等，以证明甲方对物业的所有权。附件二：物业现状评估报告本附件提供对物业现状的详细评估报告，包括建筑结构、设施设备、使用状况等，作为合同双方了解物业状况的依据。附件三：债务清单本附件详细列出甲方对乙方所负的债务，包括债务金额、期限、利率等信息。附件四：抵押权益设立申请表本附件为设立抵押权益的申请表，包含甲方提供的物业信息、债务信息以及双方约定的抵押权益条款。附件五：抵押权益登记证明本附件为抵押权益登记完成后取得的证明文件，证明抵押权益已合法设立。附件六：物业维护保养计划本附件详细列出甲方对物业进行维护保养的计划，包括维护保养的项目、频率、标准等。附件七：财产保险单本附件提供甲方为物业投保的财产保险单，详细列明保险范围、保险金额、保险公司等信息。附件八：补充条款本附件为双方签订的补充条款，对合同未尽事宜进行约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额偿还债务；2.甲方未按约定使用、保管抵押物；3.甲方未按约定进行抵押权益的登记；4.甲方未经乙方同意擅自转让抵押权益；5.乙方未按约定时间、方式通知甲方；6.乙方未按约定履行债务解决争议的义务。违约责任认定：违约责任认定标准如下：1.违约金：甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=债务金额×日违约金利率×违约天数。示例：甲方未按约定时间偿还债务，应支付违约金=100万元×5%×10天=50万元。2.损害赔偿：甲方违约导致乙方遭受损害的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。示例：甲方未按约定使用抵押物，导致物业价值贬损，乙方有权要求甲方赔偿贬损价值。3.合同解除：甲方严重违约的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担合同解除后的相应责任。示例：甲方未按约定偿还债务，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还剩余债务。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.甲方：指拥有物业所有权并承担债务的一方。2.乙方：指接受甲方债务并提供抵押权益的一方。3.抵押权益：指甲方将其在物业中的权益设定为担保物，用于担保甲方对乙方所负债务的权利。4.债务：指甲方依据本合同约定，对乙方所负的一切债务，包括但不限于本金、利息、罚金及其他相关费用。5.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。7.损害赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受损失，应承担的赔偿责任。8.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合