商品房预售合同协议书范本2024年

合同编号：__________第一条预售房屋基本状况1.1甲方预售给乙方的商品房位于_______市_______区_______街道_______号_______（项目名称），房屋结构_______，建筑用途_______。1.2预售房屋的幢号、套号、楼层、房号及面积等情况详见附件一《预售房屋情况表》。第二条预售房屋的价款及支付方式2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余的_______%房价，乙方应按照甲方规定的付款节点和比例，分_______次支付，具体付款时间及比例详见附件二《付款计划表》。2.3乙方支付房价的方式为：现金、转账、、等方式。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合国家和地方住宅质量规范和标准，具备居住条件的商品房交付给乙方。3.2甲方保证预售的商品房质量符合国家相关法律法规和产品质量标准，不得存在严重质量问题。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。3.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条房屋产权及过户4.1甲方保证预售的商品房具备合法的预售条件，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。4.2房屋过户及产权转移手续，乙方应按照甲方的指引和要求办理，相关费用由乙方承担。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋所有权证。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付商品房，应当按照乙方已支付房价的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定质量交付商品房，乙方有权要求甲方承担相应的修复、赔偿责任。5.3乙方未按照约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应充分了解合同内容，确保双方权益。（2）甲方应按照合同约定，按时交付具备居住条件的商品房。（3）甲方应保证预售商品房的质量，符合国家相关法律法规和产品质量标准。（4）乙方应按照合同约定，按时支付房价。（5）双方应按照约定办理房屋过户及产权转移手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方未按照约定质量交付商品房，乙方有权要求甲方承担修复、赔偿责任。（3）如乙方未按照约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建造，用于预售的住宅房屋。2.预售：指开发商在房屋尚未全部建设完成前，提前出售房屋的行为。3.房价：指乙方购买甲方预售商品房所需支付的金额。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的违约赔偿金。5.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。6.产权转移手续：指房屋所有权从甲方转移至乙方的相关手续。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚期临近，急需入住新房：补充条款：双方确认，甲方应在婚期前_______个月交付商品房，确保乙方能够顺利入住新房。如甲方未能按约定时间交付，应支付乙方逾期交付违约金人民币_______元整，作为对乙方婚姻生活的补偿。2.孩子即将出生，需要学区房：补充条款：双方确认，甲方预售的商品房所属学区，符合乙方孩子就读的需求。如因甲方原因导致商品房不能就读该学区，甲方应承担乙方孩子就读相关学校的学费及交通费用，直至孩子读完小学阶段。3.外地工作，需要租房过渡：补充条款：双方同意，甲方在交付商品房前，向乙方提供临时过渡性租房补贴，每月补贴金额为人民币_______元整。直至商品房交付之日止。4.房屋装修及家具采购：补充条款：甲方承诺，在商品房交付后，为乙方提供房屋装修及家具采购的优惠券，优惠金额为人民币_______元整。乙方应在优惠券有