2024年商业机房租赁与维护服务协议

2024年商业机房租赁与维护服务协议版A版本合同目录一览1.租赁标的与服务内容1.1租赁标的1.2维护服务内容2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间4.维护服务费用4.1维护服务费用金额4.2维护服务费用支付方式4.3维护服务费用支付时间5.双方权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.机房使用与管理6.1机房使用范围6.2机房管理规则7.维修与保养7.1维修与保养范围7.2维修与保养时间7.3维修与保养费用8.保险8.1保险购买8.2保险理赔9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.解除与终止11.1解除条件11.2终止条件12.合同的变更与转让12.1合同变更条件12.2合同转让条件13.其他约定13.1技术支持13.2网络安全13.3附加服务14.合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.租赁标的与服务内容1.1租赁标的租赁标的为位于【填写具体地址】的商业机房，机房内配置有【填写机房配置信息】。1.2维护服务内容维护服务内容包括但不限于：(1)机房的日常巡检；(2)机房设备的故障排查与维修；(3)机房网络的稳定性和安全性维护；(4)机房环境（包括温度、湿度等）的监控与调整；(5)机房内其他设施的维护和保养。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年【填写具体日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年【填写具体日期】。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月【填写具体金额】元。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付。3.3租金支付时间租金每月底支付次月的租金。4.维护服务费用4.1维护服务费用金额维护服务费用金额为每月【填写具体金额】元。4.2维护服务费用支付方式维护服务费用通过银行转账的方式支付。4.3维护服务费用支付时间维护服务费用每月底支付次月的维护服务费用。5.双方权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，提供租赁标的，并保证租赁标的安全和正常使用。5.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用租赁标的，并按照约定的时间和金额支付租金和维护服务费用。8.保险8.1保险购买承租方应购买机房及设备保险，并将出租方作为共同受益人。8.2保险理赔承租方应在发生保险事故时，及时通知出租方，并按照保险条款进行理赔。9.违约责任9.1出租方违约责任出租方未能按照合同约定提供租赁标的或服务的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿承租方的经济损失、误工费等。9.2承租方违约责任承租方未能按照合同约定支付租金或维护服务费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付滞纳金、赔偿出租方的经济损失等。10.争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方应在争议发生之日起【填写具体时效】内解决争议。11.解除与终止11.1解除条件任何一方未能履行合同义务，对方有权解除合同。11.2终止条件租赁期满或双方达成终止合同的共识时，合同终止。12.合同的变更与转让12.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同转让条件任何一方如需转让合同权利义务，应取得对方的书面同意。13.其他约定13.1技术支持出租方提供机房相关的技术支持，包括但不限于网络技术支持、设备维护等。13.2网络安全双方应共同维护机房的网络安全，防止网络攻击和数据泄露。13.3附加服务如双方达成附加服务的一致意见，可另行签订附加服务协议。14.合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件如一方未能履行合同义务，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的详细配置清单附件二：维护服务内容详细说明附件三：保险购买方案及受益人信息附件四：租金支付记录附件五：维护服务费用支付记录附件六：技术支持服务详细说明附件七：网络安全维护协议附件八：机房使用与管理规定附件九：维修与保养服务详细说明附件十：争议解决方式详细说明附件详细要求和说明：附件一：租赁标的详细配置清单本附件应详细列明租赁标的的硬件配置、软件系统、网络设备等信息，包括但不限于服务器型号、CPU性能、内存容量、存储空间、带宽大小等。附件二：维护服务内容详细说明本附件应详细描述维护服务的内容，包括定期检查、故障处理、系统更新、安全防护等服务的具体项目和执行标准。附件三：保险购买方案及受益人信息本附件应包括保险的类型、保险金额、保险期限、保险公司信息以及受益人信息等。附件四：租金支付记录本附件用于记录承租方支付租金的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件五：维护服务费用支付记录本附件用于记录承租方支付维护服务费用的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件六：技术支持服务详细说明本附件应详细描述出租方提供的技术支持服务内容，包括技术咨询、故障排查、系统优化等服务的具体项目和执行标准。附件七：网络安全维护协议本附件应详细列明双方在网络安全方面的责任和义务，包括数据保护、病毒防护、安全审计等。附件八：机房使用与管理规定本附件应详细规定机房的使用范围、管理规则、安全措施等。附件九：维修与保养服务详细说明本附件应详细描述维修与保养服务的内容，包括服务范围、服务时间、服务响应时间等。附件十：争议解决方式详细说明本附件应详细描述争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼的具体流程和机构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租方未能按合同约定提供租赁标的或服务。2.出租方未能按约定时间提供租赁标的或服务。3.承租方未能按合同约定支付租金或维护服务费用。4.承租方未按照合同约定使用租赁标的。5.一方未能履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失。2.违约方应支付合同金额一定比例的违约金。3.违约方应承担因违约导致合同解除的责任。示例说明：若出租方未能在合同约定的时间内提供租赁标的，则应承担因延迟提供导致的承租方经济损失，并支付合同金额5%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指本合同中出租方提供给承租方使用的商业机房及相关设施。2.租金：指承租方为使用租赁标的而支付给出租方的费用。3.维护服务费用：指出租方为保证租赁标的安全和正常使用而提供的维护服务所收取的费用。4.技术支持服务：指出租方为承租方提供的技术咨询、故障排查、系统优化等服务。5.网络安全：指采取必要措施保护网络系统不受未经授权的访问