二手房买卖居间合同范本

合同编号：__________二手房买卖居间合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________第一条房产基本情况1.1甲方同意向乙方出售该房产，该房产的具体情况如下：（1）房屋坐落：_______市（县）_______街道_______号；（2）房屋结构：_______结构；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋所有权证号：_______；（5）土地使用权证号：_______；（6）规划用途：_______；（7）建筑年限：_______；（8）物业公司：_______；（9）物业费用：_______元/月；（10）其他特殊情况：_______。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）待乙方办理过户手续完成后，按照甲方和乙方约定的支付方式支付。第三条过户及交付3.1甲乙双方应依法办理该房产的过户手续，过户费用由_______方承担。3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房产交付给乙方，并办理相关物业交割手续。3.3交付日期为_______年_______月_______日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。4.2若甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为购房款的_______‰。4.3若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为购房款的_______‰。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份备案。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项（1）核实房产信息：甲方应保证该房产的真实性、合法性，如有虚假陈述或故意隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。（2）明确买卖双方主体资格：甲方应具备该房产的处置权，乙方应具备购房资格。（3）了解相关政策：包括但不限于税收、限购、贷款等政策，以便于合同履行过程中顺利进行。2.合同履行过程中的注意事项（1）付款及过户：乙方应按照合同约定时间支付购房款，甲方应按约定时间办理过户手续。（2）物业交割：甲方应将该房产的物业相关手续办理完毕，包括但不限于水电燃气户号、物业费结清等。（3）房屋状况：甲方应对该房产的现状进行说明，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应责任。3.争议解决办法（1）友好协商：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）调解：协商不成的情况下，可以申请第三方调解，如房地产交易中心、消费者协会等。（3）诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置，具有特定结构、面积、用途等特征的不动产。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房产的价款。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。5.争议：指合同履行过程中，双方在权利、义务等方面发生的分歧。6.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中的问题。7.调解：指由第三方中立机构或个人，对合同争议进行调解，协助双方达成和解。8.诉讼：指合同争议一方依法向人民法院提起的民事诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国急用款，希望加快交易进程。补充条款：双方同意采取加快过户手续的措施，如提前预约相关部门，简化审批流程等。甲方应积极配合乙方及丙方完成过户手续，确保房产尽快过户至乙方名下。2.买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：甲方、乙方及丙方应共同协助买方办理相关购房手续，如提供必要的文件、翻译等。甲方应保证该房产符合外籍人士购房政策规定。3.房产涉及遗产继承，需办理继承手续。补充条款：甲方应提供相关遗产继承文件，包括但不限于遗嘱、死亡证明、继承人身份证明等。乙方应协助甲方办理相关继承手续，以便顺利完成房产买卖。4.房产存在抵押贷款，需先办理抵押权转移。补充条款：甲方应提前偿还贷款，办理抵押权转移手续。乙方应协助甲方办理相关手续，确保房产买卖不受抵押贷款影响。5.买方需要贷款购房，需协商贷款事宜。补充条款：甲方、乙方及丙方应共同协商贷款事宜，包括贷款金额、利率、还款方式等。贷款手续办理完成后，买方应按照约定时间支付购房款。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构、面积等的相关资料4.物业公司提供的物