北京理想状态-世茂济南项目传播策略方案

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光荣与梦想世

茂

济

南

项

目

传

播

策

略

方

案

CHINA

JINAN+

品牌主题

焕新

济南时代

品牌城市动作

世茂牵头，政府站台的区域发展论坛

项目定为新济南

澄波湖

2400亩世界级欢乐王国

城市主张

泉

城

向

北

北跨黄河

&

600亿新城世茂集团

倾力齐鲁时代大作世茂集团

倾力齐鲁时代大作世茂集团

倾力齐鲁时代大作世茂集团

倾力齐鲁时代大作土地＋钢筋混凝土

（可估算的实体价格）

（不可估算的精神价值）社会理想＋人文关怀课题

社会理想焕新

济南时代

项目对城市的意义

人文关怀方

案

新

课

题

项目对客户的意义＋肆

团

队贰

壹

叁

策

课

执

略

题

行壹

课

题贰

策

略叁

执

行肆

团

队廉价说卖点溢价讲故事龙湖原著系泰禾院子系世茂济阳的故事从哪开始讲？

GDP

第三大省

17地级市中15个百强群

山

无

峰

省会战略

壮大济南都市圈济南＋青岛，特大城市计划

国家战略新旧动能转换试验区

济南＋青岛＋烟台济南：实施北跨东延、携河发展，在黄河沿岸高起点、高标准、高水平规划建设国家新旧动能转换先行区，集聚集约创新要素资源，发展高端高效新兴产业，打造开放合作新平台，创新城市管理模式，综合提升基础设施和公共服务水平，建设现代绿色智慧新城。1、先行区：先行区,南起小清河、北至徒骇河,东至章丘、西至齐河,总面积1030平方公里。2、先行区——现代绿色智慧新城。先行区是新旧动能转换的先行区,必须把产业发展摆在首位,产业是本。万山磅礴有主峰雅各布斯《美国大城市的死与生》1910年城市学家简·雅各布斯出版了著名的《美国大城市的死与生》，第一次提出城市为谁而生的问题。哈佛大学经济学家格莱泽延续他的思考，在《城市的胜利》中指出，城市是人类最伟大的发明与最美好的希望之，城市的未来将决定人类的未来。

大城市的弊病产住分离引发的社会问题“撤县设区”“三桥一隧”海汇投资300亿的智慧住居科技城世茂投资230亿的澄波湖综合开发项目绿城投资120亿建“河畔春风”力高投资100亿的未来城计划投资50亿的济北智造小镇融创投资35亿的澄波湖度假酒店新加坡普洛斯物流园产城融合合联叠院排拼洋

房

小高层高公层寓配套商业世茂MALL民俗风情街泉文化主题酒店主题游乐园＋

我们卖的房子＋

商业／MALL／风情街／主题酒店／游乐园等

配套体验及生活满足感

所以，我们产品的包装策略放大基于配套的美好生活愿景区域价值交通路网

先行区

撤县设区600亿新城

文化旅游高端服务业

城市开发

产业招商九桥一隧遥墙机场社区配套

济南黄河大桥京福高速黄河大桥青银高速黄河大桥

济阳黄河大桥

平阴黄河大桥

建邦黄河大桥石济客专黄河公铁大桥

长清黄河公路大桥

济齐黄河公路大桥

黄河隧道项目配套力高集团：星级酒店，大型购物中心

尼山书院森源集团：足球学校爱普电器：国家级技术中心山东电力：应急训练中心融创集团：高级园林式度假酒店赖氏家具大润发物流凯莱东尼集中签约3000亩水面

澄波湖植物园济北小学、中学济南第七人民医院银座广场华联商场2400亩恢弘巨著1.3容积率低密规划购物中心规划互联网科技金融产业园规划互联网社区健康医疗中心规划济南首歌“冒险王”动漫主题乐园产业配套生活配套新城

＋

美好配套

住宅

主题一座城

美好一座城

案名

世

茂

城1、项目体量、业态组合等，决定了项目特性大于单纯的“综合体”，案名建议“世茂城”；

2、济南已有“世茂天城”，从产品系的区隔角度，建议建议“世茂城”；

3、集团产品系“世茂城”的延续。

辅推1世茂澜城

辅推2世茂鹭城壹

课

题贰

策

略叁

执

行肆

团

队传播线公关线营销线时间线泉城向北共欢乐

1

形象起势焕新

济南时代

城市发展论坛

临售开放

3月

2项目面市期

一座城

美好一座城

双湖马拉松

示范区开放

5月

3

价值＋开盘期泉城所仰

时代启

幕

产品说明会

项目首开

7月

1形

象

起

势

2003

年

6

月

26

日山东省确定了济南城市空间发展战略的“十字”方针

东拓、西进、南控、北跨、中疏北

京理

想

状

态

核心动作一座城

美好一座城

城市发展论坛理

想

状

态

亮点2：

嘉宾：董潘、许小年等专家证言，借助案例分析济阳发展前景；理

想

状

态

亮点3：

品牌发布会设大明湖和澄波湖两个会场，同步进行，在发布过程中利用视频连线等方式做两个会场嘉宾的互动。；广

告

2项目面市期3月5月7月城市发展论坛双湖马拉松示范区开放项目首开临售开放传播线焕新

济南时代一座城公关线营销线时间线泉城向北共欢乐January

1形象起势

2项目面市期

3价值＋开盘期产品说明会美好一座城

泉城所仰时代启幕

核心动作项目示范区开放理

想

状

态

亮点1：双湖

Color

Run

大明会－澄波湖约40km，世茂发起，争取举办成为济南国际级的固定赛事；

活动目的：利用跑步拉进双湖在心理上距离感；彩色宣扬欢乐；泉城向北的主张落地；配合示范区开放造势。理

想

状

态

亮点2：项目规划配套集中签约仪式

活动目的：借助配套签约树立客户对项目规划及区域发展的投资信心。广

告围

挡围挡方案1围挡方案1围挡方案1围挡方案1围挡方案2围挡方案2围挡方案2围挡方案2

3价值＋开盘期3月5月7月城市发展论坛双湖马拉松示范区开放项目首开临售开放传播线焕新

济南时代一座城公关线营销线时间线泉城向北共欢乐January

1形象起势

2项目面市期

3价值＋开盘期产品发布会美好一座城

泉城所仰时代启幕

核心动作产

品

说

明

会理

想

状

态

亮点：产品规划说明＋投资讲座＋风水讲座

活动目的：产品规划说明会强化项目配套的同时，增强项目价值；投资讲座就城市发展及世茂升值潜力等方面进行

推介；风水讲座增加项目环境资源价值背书。广

告壹

课

题贰

策

略叁

执

行肆

团

队回顾＋总结土地＋钢筋混凝土

（可估算的实体价格）

（不可估算的精神价值）社会理想＋人文关怀课题

品牌主题

焕新

济南时代

品牌城市动作

世茂牵头，政府站台的区域发展论坛

项目定为新济南