2024年百货商场租赁商铺协议样本

2024年百货商场租赁商铺协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付日期和时间3.4租金的支付地点第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的方式和时间第五条租赁用途和经营范围5.1承租人的经营范围5.2承租人的经营要求第六条租赁商铺的维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条合同的转让和转租7.1合同的转让条件7.2合同的转租条件第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改条件12.2合同的补充条件第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限第十四条其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的解释权归属14.3合同的附件和附录第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置本合同所指商铺位于市区街道号百货商场内，商铺的具体位置详见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为平方米，商铺的结构类型为，具体描述详见附件一。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，承租人不得改变商铺的使用性质。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁期限的延长条件租赁期限的延长需双方协商一致，并签订书面协议。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为元。3.2租金的支付周期租金的支付周期为每月一次。3.3租金的支付日期和时间租金的支付日期为每月X日，支付时间为上午9:00至12:00，下午2:00至6:00。3.4租金的支付地点租金的支付地点为百货商场财务部。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件租金调整的条件为市场行情变化或政策调整。4.2租金调整的方式和时间租金调整的方式为双方协商确定，调整时间为下一次租金支付时生效。第五条租赁用途和经营范围5.1承租人的经营范围承租人只能从事附件一所列明的经营范围，不得从事其他经营活动。5.2承租人的经营要求承租人应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害商场利益。第六条租赁商铺的维修和保养6.1出租人的维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养。6.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部装修及经营设备的维修和保养。因故需要对商铺进行维修、保养或改造的，应提前向对方提出申请，并经对方同意。维修、保养或改造期间，双方应协商确定商铺的使用事宜。第七条合同的转让和转租7.1合同的转让条件承租人在租赁期限内不得将商铺转让给第三方。7.2合同的转租条件承租人在租赁期限内不得将商铺转租给第三方。如确需转租，须经出租人同意，并签订书面转租协议。转租期限不得超过原租赁期限。违反本条约定，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×100%。652578第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反本合同的约定；（3）出租人因国家政策调整或商场经营需要提前解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）承租人自愿放弃租赁权；（3）出租人依法收回商铺；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×100%。9.2承租人的违约责任承租人违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×100%。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在本合同项下的任何争议，应在争议发生之日起30日内解决。如双方同意延长，应在原争议解决时效基础上延长30日。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同关系或合同约定的终止条件出现时终止。第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改条件合同的修改条件如下：（1）双方协商一致；（2）修改事项符合国家法律法规；（3）修改事项不损害双方合法权益。12.2合同的补充条件合同的补充条件如下：（1）双方协商一致；（2）补充事项符合国家法律法规；（3）补充事项不损害双方合法权益。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方泄露的尚未公开的信息，包括但不限于商业秘密、经营策略、客户资源等。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止之日起5年。第十四条其他条款14.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的附件和附录本合同的附件和附录是本合同不可分割的部分，与具有同等法律效力。附件和附录的具体内容如下：（1）附件一：商铺位置、面积、结构等详细信息；（2）附件二：承租人经营范围及相关资质证明；（3）附件三：租金支付明细表；（4）附录四：合同变更、解除、终止等特殊情况处理办法。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置、面积、结构等详细信息本附件应详细描述商铺的具体位置、建筑面积、结构类型等信息，以便承租人了解商铺的基本情况。附件二：承租人经营范围及相关资质证明本附件应列出承租人的经营范围，并提供相关资质证明，以证明承租人具备经营所列项目的能力。附件三：租金支付明细表本附件应详细列出租金的计算方式、支付周期、支付日期和时间等信息，以便承租人了解租金支付的具体要求。附件四：合同变更、解除、终止等特殊情况处理办法本附件应详细说明合同变更、解除、终止等特殊情况的处理办法，以明确双方在特殊情况下的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定提供商铺；（2）未能按照合同约定提供商铺的维修和保养服务；（3）提前解除合同，未能按照合同约定支付违约金。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前提供商铺，那么出租人应向承租人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×100%。2.承租人的违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定支付租金；（2）未能按照合同约定使用商铺，违反合同约定的经营范围；（3）提前解除合同，未能按照合同约定支付违约金。示例说明：如果承租人未能在租金支付周期内支付租金，那么承租人应向出租人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×100%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指双方为租赁商铺而达成的协议，包括和附件。2.租赁期限