2024年二手房销售协议规范文本

2024年二手房销售协议规范文本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：房屋权属及瑕疵声明3.1房屋权属证明3.2房屋瑕疵声明第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：过户及交付手续5.1过户手续5.2交付手续5.3交付时间第六条：售后服务及保修责任6.1售后服务6.2保修责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1违约责任8.2赔偿金额计算方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业、水电煤等费用结算11.3家具家电等物品归属第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件第十三条：合同签署信息13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3合同副本分发及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于X的住宅房屋，房屋所有权证编号为X，土地使用权证编号为X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体栋号、单元、楼层、房号等信息详见房屋所有权证。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，具体布局和结构详见房屋实际情况。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构为X，建筑层高为X米，建筑年代为X年。第三条：房屋权属及瑕疵声明3.1房屋权属证明甲方保证房屋权属清晰，提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.2房屋瑕疵声明甲方声明房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、法律纠纷、查封等情况。第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格本房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整），包含装修及家具家电等附属设施的价值。4.2支付方式（1）签约当日支付定金人民币X万元整；（2）自签约之日起X日内支付首付款人民币X万元整；（3）剩余房款人民币X万元整，通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜双方协商解决。4.3支付时间定金及首付款支付时间详见本合同约定的支付方式。第五条：过户及交付手续5.1过户手续甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续，包括但不限于税费缴纳、产权转移登记等。5.2交付手续甲方应按照合同约定，向乙方交付符合交易条件的房屋，并办理相关交付手续，包括但不限于水、电、煤等户名变更。5.3交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕后X日内。第六条：售后服务及保修责任6.1售后服务甲方应在房屋交付后X日内提供必要的售后服务，协助乙方解决房屋使用过程中出现的问题。6.2保修责任甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围和保修标准按照相关法律法规执行。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反法律法规导致合同无法履行；（5）其他符合法律法规规定的合同解除条件。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第八条：违约责任及赔偿8.1违约责任甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%。8.2赔偿金额计算方式赔偿金额根据违约方违约程度、合同总价款及甲方损失等因素确定，具体计算方式由甲乙双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可约定向X仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件详见合同第七条。10.3合同解除条件合同解除条件详见合同第七条。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后X日内，将房屋内的户口迁出。11.2物业、水电煤等费用结算甲方应向乙方结清物业、水电煤等费用，具体金额以实际发生为准。11.3家具家电等物品归属家具家电等物品的归属详见附件。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附件12.4家具家电清单第十三条：合同签署信息13.1合同签署日期本合同签署日期为年月日。13.2合同签署地点本合同签署地点为X市X区X街道X号。13.3合同签署人甲方（出卖人）：X乙方（买受人）：X第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本数量为X份，分别用于办理过户、贷款等相关手续。14.3合同副本分发及保管方式合同副本由甲乙双方按照约定方式分发和保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的权属情况。复印件应清晰可见，且不得涂改、伪造。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用以证明甲方对土地的使用权属情况。复印件应清晰可见，且不得涂改、伪造。附件三：房屋买卖合同附件说明：本附件为房屋买卖合同的详细内容，用以明确甲乙双方在房屋交易过程中的权利和义务。附件内容应完整、真实，不得有任何虚假陈述。附件四：家具家电清单说明：本附件为房屋内家具家电的详细清单，用以明确家具家电的归属问题。清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，且不得有任何遗漏或虚假陈述。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房屋，或提供的房屋与合同约定的房屋条件不符；2.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致合同无法生效；3.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题；4.乙方未按照合同约定支付购房款，或支付的购房款不符合约定的支付方式和时间；5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损害或其他问题；6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的X%；2.赔偿金额：根据违约方违约程度、合同总价款及守约方损失等因素确定；3.合同解除：严重违约方可能导致合同解除，解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。示例说明：若甲方未按照合同约定提供房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照合同约定提供房屋。若甲方未能在规定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.合同签署人：指甲方和乙方，分别代表出卖人和买受人。5.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同总价款的X%。6.过