杭州物业服务合同模板

杭州物业服务合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：_________________________

乙方（以下简称“物业服务企业”）：______________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房产（以下简称“物业”），乙方愿意为甲方提供物业服务，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业服务内容

1.1物业服务企业应按照国家法律法规、物业管理条例以及双方约定的服务内容，对甲方物业进行管理、维护和维修。

1.2物业服务企业应提供以下服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）物业共用设施设备的维修、更新、改造；

（3）物业公共秩序的维护；

（4）物业绿化、保洁、消毒、灭虫等；

（5）物业消防、安防、监控等；

（6）其他法律法规规定的物业服务内容。

二、服务费用及支付方式

2.1物业服务费用按照《杭州市住宅物业服务收费标准》执行，具体收费标准由双方协商确定。

2.2物业服务费用按月收取，业主应在每月的指定日期前将费用支付至物业服务企业指定的账户。

2.3物业服务企业应在每月的指定日期前向业主提供物业服务费用结算单，明确各项费用的构成和金额。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

4.2业主未按时支付物业服务费用的，物业服务企业有权要求业主支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

4.3物业服务企业未按照合同约定履行服务义务的，业主有权要求物业服务企业承担违约责任，并有权向有关部门投诉。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向杭州市住宅物业服务纠纷调解委员会申请调解。

5.2如经调解仍无法达成一致意见，任何一方均有权向杭州市XX区人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务企业资质证书

2.物业服务收费标准

3.物业共用部位、共用设施设备清单

4.物业管理规约

5.业主大会议事规则

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：_________________________

乙方（以下简称“物业服务企业”）：______________________

丙方（以下简称“第三方服务机构”）：______________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房产（以下简称“物业”），乙方愿意为甲方提供物业服务，丙方作为第三方服务机构，将协助乙方对物业进行专业服务，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业服务内容

1.1物业服务企业应按照国家法律法规、物业管理条例以及双方约定的服务内容，对甲方物业进行管理、维护和维修。

1.2物业服务企业应提供以下服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）物业共用设施设备的维修、更新、改造；

（3）物业公共秩序的维护；

（4）物业绿化、保洁、消毒、灭虫等；

（5）物业消防、安防、监控等；

（6）第三方服务机构提供的相关专业服务。

二、第三方服务机构职责

2.1第三方服务机构应按照合同约定，为乙方提供专业服务，包括但不限于：

（1）对物业进行定期检查、评估和报告；

（2）对物业共用部位、共用设施设备的维护和保养；

（3）对物业服务企业进行业务指导和技术支持；

（4）其他双方约定的服务内容。

2.2第三方服务机构应确保其提供的服务符合国家标准和行业规范。

三、服务费用及支付方式

3.1物业服务费用按照《杭州市住宅物业服务收费标准》执行，具体收费标准由双方协商确定。

3.2第三方服务机构的服务费用按照双方协商的收费标准执行。

3.3物业服务费用及第三方服务机构的服务费用按月收取，业主应在每月的指定日期前将费用支付至物业服务企业指定的账户。

四、甲方权益保障

4.1甲方享有以下权益：

（1）对物业服务质量和第三方服务机构的服务质量进行监督；

（2）对物业服务企业及第三方服务机构的违约行为提出书面投诉；

（3）在物业服务合同约定的服务内容外，有权要求物业服务企业或第三方服务机构提供额外服务；

（4）在物业服务合同期满后，有权对物业服务企业或第三方服务机构的服务进行评价。

五、乙方的违约及限制条款

5.1物业服务企业未能按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）终止合同。

5.2物业服务企业未经甲方同意，擅自变更第三方服务机构或降低服务质量，甲方有权要求乙方承担违约责任。

六、丙方的权利义务

6.1丙方有权：

（1）根据合同约定，对物业服务企业进行业务指导和监督；

（2）对物业服务企业提供的服务质量进行评估；

（3）要求物业服务企业提供相关资料和报告。

6.2丙方应：

（1）按照合同约定，为乙方提供专业服务；

（2）确保其提供的服务符合国家标准和行业规范；

（3）对物业服务企业提供的技术支持和服务保障。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向杭州市住宅物业服务纠纷调解委员会申请调解。

7.2如经调解仍无法达成一致意见，任何一方均有权向杭州市XX区人民法院提起诉讼。

八、合同期限及终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

8.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

8.3任何一方如需终止合同，应提前______个月书面通知对方。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意义和目的：

第三方服务机构的介入，旨在为甲方提供更加专业、高效的服务，确保物业管理的质量和效率，同时增加服务选择的灵活性，保障甲方权益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业的所有者，在物业服务合同中处于主导地位，有利于甲方更好地维护自身权益，确保物业管理的质量和水平，提升居住舒适度和满意度。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（以下简称“物业服务企业”）：______________________

甲方（以下简称“业主”）：_________________________

丙方（以下简称“第三方管理顾问”）：______________________

鉴于乙方作为物业服务企业，愿意为甲方提供物业服务，丙方作为第三方管理顾问，将提供专业管理咨询服务，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、物业服务内容

1.1乙方应按照国家法律法规、物业管理条例以及双方约定的服务内容，对甲方物业进行管理、维护和维修。

1.2乙方应提供以下服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）物业共用设施设备的维修、更新、改造；

（3）物业公共秩序的维护；

（4）物业绿化、保洁、消毒、灭虫等；

（5）物业消防、安防、监控等；

（6）丙方提供的管理咨询服务。

二、第三方管理顾问职责

2.1丙方应按照合同约定，为乙方提供以下管理咨询服务：

（1）物业管理的战略规划与决策支持；

（2）物业管理的流程优化与制度设计；

（3）物业服务的市场调研与客户满意度分析；

（4）物业管理的风险管理及应对策略。

2.2丙方应确保其提供的服务符合行业标准和专业要求。

三、服务费用及支付方式

3.1物业服务费用按照《杭州市住宅物业服务收费标准》执行，具体收费标准由双方协商确定。

3.2第三方管理顾问的服务费用按照双方协商的收费标准执行。

3.3物业服务费用及第三方管理顾问的服务费用按月收取，甲方应在每月的指定日期前将费用支付至乙方指定的账户。

四、乙方权益保障

4.1乙方享有以下权益：

（1）根据丙方的管理咨询服务，优化物业服务流程和提高服务质量；

（2）在丙方的指导下，实施物业管理的创新措施和提升方案；

（3）在合同约定的范围内，独立决定物业服务事项；

（4）在丙方的协助下，进行物业管理的市场推广和品牌建设。

五、甲方的违约及限制条款

5.1甲方未能按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付滞纳金；

（2）终止合同；

（3）依法追讨欠款。

5.2甲方未经乙方同意，擅自进行物业重大变更或装修，乙方有权要求甲方承担违约责任。

六、丙方的权利义务

6.1丙方有权：

（1）根据合同约定，对乙方的物业管理进行定期评估和反馈；

（2）在乙方授权下，对物业管理的特定项目进行独立决策；

（3）获取乙方提供的相关信息，用于管理咨询服务的提供。

6.2丙方应：

（1）按照合同约定，提供高质量的管理咨询服务；

（2）保护乙方的商业秘密和业主的隐私；

（3）对乙方的管理决策提供客观、专业的建议。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向杭州市住宅物业服务纠纷调解委员会申请调解。

7.2如经调解仍无法达成一致意见，任何一方均有权向杭州市XX区人民法院提起诉讼。

八、合同期限及终止

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

8.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

8.3任何一方如需终止合同，应提前______个月书面通知对方。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

乙方为主导的目的和意义：

乙