2024年房产开发商住宅购买协议

2024年版房产开发商住宅购买协议版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1房产开发商1.2购房者1.3住宅购买协议1.4房产证1.5契税1.6购房款2.住宅项目及房源2.1住宅项目概况2.2房源情况2.3户型及面积2.4装修标准2.5交付时间3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6还款4.购房优惠及政策4.1优惠政策4.2团购优惠4.3付款方式优惠4.4税费优惠政策5.交付及验收5.1交付条件5.2交付手续5.3验收程序5.4质量问题处理6.产权及办理6.1产权归属6.2办理房产证6.3办理契税6.4产权纠纷处理7.售后服务7.1物业服务7.2维修保养7.3绿化保洁7.4安全保卫8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续9.违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任9.3违约金的计算方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件12.其他约定12.1广告宣传12.2隐私保护12.3肖像权13.法律法规13.1适用法律13.2法规政策14.附件14.1住宅购买协议附件14.2房屋平面图14.3装修标准说明14.4优惠政策说明14.5法律法规附件第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1房产开发商甲方（房产开发商）：[甲方全称]1.2购房者乙方（购房者）：[乙方姓名]1.3住宅购买协议本协议是甲方与乙方就购买甲方开发的住宅项目房屋事宜达成的一致意见。1.4房产证房产证是指根据本协议约定，由相关部门颁发的确认乙方对所购房屋拥有所有权的证书。1.5契税契税是指根据国家相关法律法规规定，乙方在购买房屋时应缴纳的税费。1.6购房款购房款是指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房屋的全部款项。第二条住宅项目及房源2.1住宅项目概况甲方开发的住宅项目名称为：[项目名称]，位于：[项目地址]，总占地面积：[占地面积]，总建筑面积：[建筑面积]。2.2房源情况乙方所购买的房屋位于甲方开发的住宅项目中，楼栋号为：[楼栋号]，房号为：[房号]，房屋规划用途为：[规划用途]，房屋建筑结构为：[建筑结构]。2.3户型及面积乙方购买的房屋户型为：[户型]，房屋建筑面积为：[建筑面积]，套内面积为：[套内面积]。2.4装修标准本房屋的装修标准为：[装修标准]，具体装修内容详见附件。2.5交付时间甲方承诺按照本协议约定，在：[交付时间]前将房屋交付给乙方。第三条购房价格及支付方式3.1购房价格本房屋的购房价格为：[购房价格]，包含房价款、装修款等。3.2支付方式乙方同意按照本协议约定的支付方式，向甲方支付购房款。3.3定金乙方应在签署本协议时支付定金：[定金金额]，定金支付后视为乙方对本房屋的购买意愿生效。3.4首付款乙方应在本协议签订后：[首付款支付时间]内支付首付款：[首付款金额]。3.5贷款乙方同意向银行申请购房贷款，贷款金额为：[贷款金额]。3.6还款乙方应按照银行贷款合同约定的还款方式和期限，按时还款。第四条购房优惠及政策4.1优惠政策甲方根据国家相关政策，为乙方提供购房优惠。4.2团购优惠若乙方属于团购客户，甲方提供团购优惠。4.3付款方式优惠甲方根据乙方选择的付款方式，提供相应的优惠。4.4税费优惠政策根据国家相关法律法规，乙方在购买房屋时可享受税费优惠政策。第五条交付及验收5.1交付条件甲方在履行本协议约定后，将符合交付条件的房屋交付给乙方。5.2交付手续双方按照本协议约定，办理房屋交付手续。5.3验收程序乙方应在接收房屋后：[验收时间]内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应按照本协议约定承担相应的责任。第六条产权及办理6.1产权归属本房屋的所有权归乙方所有。6.2办理房产证甲方应协助乙方办理房产证，办理时间为：[房产证办理时间]。6.3办理契税乙方应按照国家相关法律法规，自行办理契税手续。6.4产权纠纷处理如发生产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第八条合同的变更和解除8.1变更条件在合同履行期间，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订变更协议，并注明变更内容。8.2解除条件在合同履行期间，如甲乙双方同意解除合同，可签订解除协议，并注明解除原因及双方的责任。8.3变更和解除的手续合同变更或解除需经甲乙双方协商一致，并签订相应的协议。协议签订后，原合同相应的条款即行失效，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定履行相关手续。第九条违约责任9.1开发商的违约责任如甲方未按照本协议约定履行合同义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：[违约金计算方式]。9.2购房者的违约责任如乙方未按照本协议约定履行合同义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：[违约金计算方式]。9.3违约金的计算方式违约金计算方式为：[违约金计算方式]，具体计算方法详见附件。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3续约条件如甲乙双方同意续约，可在本合同终止后签订新的合同，并注明续约条款。第十二条其他约定12.1广告宣传甲方对房屋的广告宣传内容应真实合法，不得夸大事实。12.2隐私保护甲乙双方应对对方的信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3肖像权甲方同意乙方使用其在购房过程中的肖像，用于项目的宣传推广。第十三条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条附件14.1住宅购买协议附件本合同附件包括房屋平面图、装修标准说明、优惠政策说明等。14.2房屋平面图详见附件。14.3装修标准说明详见附件。14.4优惠政策说明详见附件。14.5法律法规附件本合同签订时所依据的法律、法规和政策文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图附件内容：详细展示所购买房屋的布局、尺寸、朝向等信息的图纸。详细要求：图纸应清晰、准确，标明各功能区域的尺寸和位置。2.装修标准说明附件内容：详细说明房屋装修的材料、风格、工艺等标准。详细要求：说明应具体、详尽，包括装修材料的品牌、型号、颜色等。3.优惠政策说明附件内容：详细列出甲方提供的各种优惠政策及其适用条件。详细要求：说明应明确、具体，包括优惠政策的具体内容、适用时间等。4.法律法规附件附件内容：本合同签订时所依据的法律、法规和政策文件。详细要求：附件应完整、有效，确保甲乙双方均能查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定标准。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，具体金额按照双方约定的违约金计算方式确定。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应按照约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照约定时间支付购房款或贷款还款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，具体金额按照双方约定的违约金计算方式确定。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人，负责房地产项目的开发、建设和销售。2.购房者：指购买甲方开发的房屋的个人或单位。3.住宅购买协议：指甲乙双方就购买甲方开发的住宅项目