二手房买卖2024中介协议综合指南

二手房买卖2024中介协议综合指南版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋所有权证号1.4房屋性质1.5房屋用途1.6房屋面积1.7房屋土地使用权证号1.8房屋土地使用权性质第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条中介服务内容3.1中介机构名称3.2中介服务范围3.3中介服务费用3.4中介服务期限第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及支付时间4.5房屋尾款金额及支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户时间5.4房屋过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2房屋保修范围6.3房屋保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3中介机构违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的签署与保管12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同保管方式第十三条合同的复制与传递13.1合同复制方式13.2合同传递方式第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号，具体门牌号以房产证为准。1.2房屋所有权人：出卖人姓名。1.3房屋所有权证号：号。1.4房屋性质：住宅。1.5房屋用途：自住。1.6房屋面积：套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证为准。1.7房屋土地使用权证号：号。1.8房屋土地使用权性质：出让。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：出卖人姓名。2.1.2身份证号：。2.1.3联系方式：手机号码为X，邮箱为X。2.2买受人信息：2.2.1姓名：买受人姓名。2.2.2身份证号：。2.2.3联系方式：手机号码为X，邮箱为X。第三条中介服务内容3.1中介机构名称：房地产中介有限公司。3.2中介服务范围：提供房源信息、带看房源、协助双方进行合同谈判、代办过户手续等。3.3中介服务费用：中介费用为房屋成交价格的1%，由买受人支付。3.4中介服务期限：自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）。4.2定金金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起3日内向出卖人支付定金人民币元整（大写：人民币元整），逾期不付的，视为买受人违约。4.3首付款金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起7日内向出卖人支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），逾期不付的，视为买受人违约。4.4贷款金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起15日内向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人，逾期不付的，视为买受人违约。4.5房屋尾款金额及支付时间：买受人应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起7日内向出卖人支付房屋尾款人民币元整（大写：人民币元整），逾期不付的，视为买受人违约。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款。5.3房屋过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续。5.4房屋过户费用：买受人应承担房屋过户所产生的相关费用，具体费用以实际发生为准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，且符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。6.3房屋保修期限：自房屋交付之日起算，计算至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3中介机构违约责任：如中介机构未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。8.3争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件：合同签订后，如遇特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。9.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，致使合同不能履行，对方有权解除合同。9.3合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同即告终止。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同经双方签字或盖章后，自合同签订之日起生效。第十一条附加条款11.1附加条款内容：如双方在签订合同时有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十二条合同的签署与保管12.1合同签署地点：中华人民共和国北京市区路号。12.2合同签署时间：年月日。12.3合同保管方式：双方各执一份，中介机构保存一份。第十三条合同的复制与传递13.1合同复制方式：双方可通过打印、复印等方式复制本合同。13.2合同传递方式：双方可通过邮寄、电子邮件等方式传递本合同。第十四条其他约定14.1其他约定内容：双方在签订合同时，如有其他未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请表附件四：房屋买卖合同专用章附件五：房屋买卖合同备案证明附件六：贷款申请表附件七：房屋质量保证书附件八：中介服务收费标准及收费凭证附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件详细要求和说明：出卖人应提供房屋土地使用权证的复印件，作为合同附件，以证明出卖人对房屋土地使用权的合法拥有。附件三：房屋所有权转移登记申请表详细要求和说明：买受人应按照中介机构提供的模板填写房屋所有权转移登记申请表，并签字或盖章。附件四：房屋买卖合同专用章详细要求和说明：中介机构应提供房屋买卖合同专用章，用于在合同上盖章确认。附件五：房屋买卖合同备案证明详细要求和说明：中介机构应提供房屋买卖合同备案证明，以证明合同已备案。附件六：贷款申请表详细要求和说明：买受人应按照银行提供的模板填写贷款申请表，并签字或盖章。附件七：房屋质量保证书详细要求和说明：出卖人应提供房屋质量保证书，承诺在保修期内对房屋质量问题进行维修。附件八：中介服务收费标准及收费凭证详细要求和说明：中介机构应提供中介服务收费标准及收费凭证，明确收费项目和金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付房款，或未能按照约定办理贷款手续。3.中介机构未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定：1.出卖人违约的，应支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例说明：如出卖人未能按时交付房屋，应支付违约金人民币元整，并赔偿买受人因此产生的额外住宿费用。2.买受人违约的，应支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：如买受人未能按时支付房款，应支付违约金人民币元整，并赔偿出卖人因此产生的资金成本。3.中介机构违约的，应支付违约金，并赔偿因此给双方造成的损失。示例说明：如中介机构未能按照约定提供服务，应支付违约金人民币元整，并赔偿双方因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所在土地的使用权，分为国有土地使用权和集体土地使用权。3.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人的登记行为。4.贷款：指买受人向银行借款，用于支付房屋购买价款的行为。5.保修：指出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题进行维修的行为。解释：1.房屋所有权：是房屋所有者对房屋的绝对权利，包括对房屋的占有、使用、收益和处分权。2.房屋土地使用权：是指房屋所在