2024年度房地产联合开发合作协议

2024年度房地产联合开发合作协议版A版本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条合作双方的权利与义务2.1合作双方的权利2.2合作双方的义务第三条合作项目的规划与实施3.1项目规划3.2项目实施第四条投资与融资4.1投资4.2融资第五条利润分配与风险承担5.1利润分配5.2风险承担第六条管理与决策6.1管理组织架构6.2决策程序第七条技术合作与支持7.1技术合作7.2技术支持第八条信息共享与保密8.1信息共享8.2保密条款第九条合作期限与终止9.1合作期限9.2终止条件第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任第十三条一般条款13.1通知与送达13.2适用法律与管辖13.3完整协议13.4合同的份数第十四条附则14.1定义解释14.2合同的修订14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议范围包括项目的发展、规划、设计、建设、销售、运营管理等方面的事宜。在本协议项下，甲乙双方共同投入资金、技术和管理等资源，共同完成项目的开发和运营，并按照约定的比例分享项目产生的收益，承担相应的风险。第二条合作双方的权利与义务2.1合作双方的权利2.1.1甲方有权按照合同约定参与项目的决策，并对项目的重大事项拥有否决权。2.1.2乙方有权按照合同约定获得项目投资收益，并按照约定比例分享项目的利润。2.1.3甲方和乙方均有权按照合同约定查阅项目的财务报告和相关的业务资料。2.2合作双方的义务2.2.1甲方义务（1）按照合同约定按时足额投入资金；（2）按照合同约定提供技术和管理支持；（3）协助乙方进行项目的销售和运营管理。2.2.2乙方义务（1）按照合同约定按时足额投入资金；（2）按照合同约定提供技术和管理支持；（3）协助甲方进行项目的销售和运营管理。第三条合作项目的规划与实施3.1项目规划甲乙双方应共同制定合作项目的整体发展规划，明确项目的发展目标、功能定位、建设规模、产品组合、开发时序等内容，并按照约定时间节点推进项目的实施。3.2项目实施甲乙双方应共同组建项目公司，负责项目的具体实施。项目公司应按照合作项目的规划，组织项目的设计、施工、监理等环节，确保项目按照约定的质量和进度完成。第四条投资与融资4.1投资甲乙双方按照约定的比例共同投入资金，用于合作项目的开发建设。投资额、投资方式、投资进度等事项由甲乙双方协商确定。4.2融资合作项目所需的融资事项，由甲乙双方共同商议，并可委托项目公司或其他指定的主体进行。融资方式、融资额度、融资成本等事项由甲乙双方协商确定。第五条利润分配与风险承担5.1利润分配合作项目产生的利润，甲乙双方按照约定的比例进行分配。利润分配的时间、方式等事项由甲乙双方协商确定。5.2风险承担甲乙双方应共同承担合作项目可能产生的风险。风险的类型、风险责任的承担等事项由甲乙双方协商确定。第六条管理与决策6.1管理组织架构合作项目设立项目管理委员会，负责项目的整体管理。项目管理委员会由甲乙双方代表组成，行使项目管理权力。6.2决策程序项目管理委员会按照甲乙双方的约定，负责项目的重大决策。决策程序可以采用会议方式进行，甲乙双方应按照约定的时间和地点参加会议。第八条信息共享与保密8.1信息共享甲乙双方应建立信息共享机制，确保项目开发的顺利进行。信息共享包括项目进展情况、财务报告、市场动态等。8.2保密条款甲乙双方应对合作过程中获取的对方商业秘密和项目机密信息予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本协议签订之日起计算，至合作项目完成后三年内有效。第九条合作期限与终止9.1合作期限本协议的合作期限为十年，自合作协议签订之日起计算。合作期限届满后，甲乙双方可协商续签。9.2终止条件（1）合作项目因故无法继续进行；（2）甲乙双方同意终止协议；（3）发生不可抗力因素，导致合作项目无法正常进行。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合作项目所在地的人民法院提起诉讼。10.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2修改条件本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.3解除条件合作期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议。第十二条违约责任12.1违约行为甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。12.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和赔偿范围由甲乙双方协商确定。第十三条一般条款13.1通知与送达甲乙双方通过电子邮件、快递或挂号信等方式相互发送通知和文件。通知和文件发送至对方指定的地址和联系人，视为送达。13.2适用法律与管辖本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方同意接受合作项目所在地的人民法院管辖。13.3完整协议本协议是甲乙双方关于合作事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。13.4合同的份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。第十四条附则14.1定义解释本协议中使用的术语和定义，如有歧义，应根据通常的理解和行业的惯例进行解释。14.2合同的修订本协议的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。修订后的协议与原协议具有同等法律效力。14.3合同的签署日期本协议于____年____月____日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作项目详细规划报告详细说明项目的整体发展规划，包括项目的发展目标、功能定位、建设规模、产品组合、开发时序等内容。2.附件二：投资与融资计划具体列出项目的投资额、投资方式、投资进度以及融资方式、融资额度、融资成本等相关信息。3.附件三：利润分配方案详细说明利润分配的时间、方式以及比例等事项。4.附件四：项目管理组织架构设置明确项目管理委员会的组织结构、成员职责和决策程序等内容。5.附件五：技术合作与支持协议具体说明技术合作的方式、技术支持的范围和条件等相关事项。6.附件六：保密协议详细列出双方需要保密的信息类型、保密期限、保密义务等内容。7.附件七：风险评估报告对合作项目可能产生的风险进行评估，并明确风险的类型、风险责任的承担等事项。8.附件八：违约行为及责任认定清单详细列出各种可能的违约行为以及违约的责任认定标准和具体的责任承担方式。9.附件九：法律法规文件包含本合同签订、效力、解释、履行及争议解决所适用的相关法律法规。10.附件十：合同签署授权书明确合同签署人的授权情况，授权范围和签署效力等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为包括但不限于：未能按照约定的时间和质量完成项目开发建设、未能按照约定的比例投入资金、未能履行保密义务等。2.违约责任认定标准根据附件八中的清单，根据违约行为的严重程度和影响，认定违约责任。违约责任可能包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。示例说明：若甲方未能按照约定的时间和质量完成项目开发建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。具体违约金数额和赔偿范围由附件八中的清单确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.投资额：指甲乙双方根据合同约定投入合作项目的资金总额。3.利润分配：指合作项目产生的利润按照约定比例进行分配的方式和时间。4.项目