2024年商铺二手交易协议

2024年版商铺二手交易协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1商铺1.2二手交易1.3协议第二条交易双方2.1买方2.2卖方第三条商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺现状第四条交易价格4.1交易总价4.2支付方式4.3支付时间表第五条交易条件5.1商铺权属证明5.2商铺租赁情况5.3商铺现状确认第六条商铺过户6.1过户手续6.2过户时间6.3过户费用第七条售后服务7.1保修期限7.2保修范围7.3保修费用第八条合同的履行与变更8.1合同履行8.2合同变更第九条合同的解除与终止9.1合同解除9.2合同终止第十条违约责任10.1买方违约10.2卖方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1保密条款13.2通知条款13.3附加条款第十四条合同的生效与终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商铺：指位于【商铺位置】的建筑面积为【商铺面积】平方米的商铺物业。1.2二手交易：指买方购买卖方拥有的商铺，并按照本协议约定的条件和价格进行交易的行为。1.3协议：指本合同，是买卖双方就商铺二手交易达成的明确双方权利和义务的书面文件。第二条交易双方2.1买方：指【买方全称】，营业执照号/身份证号：【买方营业执照号/身份证号】。2.2卖方：指【卖方全称】，营业执照号/身份证号：【卖方营业执照号/身份证号】。第三条商铺信息3.1商铺位置：位于【具体地址】，包括但不限于街道名称、门牌号码等信息。3.2商铺面积：商铺的实际使用面积为【商铺面积】平方米。3.3商铺现状：商铺目前的使用状况为【租赁/自用】，如租赁，需提供租赁合同及租赁期限等相关信息。第四条交易价格4.1交易总价：商铺的二手交易总价格为【交易总价】元整（大写：【交易总价】元整）。4.2支付方式：买方应通过【支付方式】向卖方支付交易总价。4.3.1在本协议签署后【支付时间】日内，支付交易总价的【支付比例】；4.3.2在【支付时间】后【支付时间】日内，支付交易总价的【支付比例】。第五条交易条件5.1商铺权属证明：卖方应向买方提供合法有效的商铺权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。5.2商铺租赁情况：如商铺现状为租赁，卖方应保证租赁合同中买方有权解除租赁合同，且在交易完成后，买方能够顺利接管商铺。5.3商铺现状确认：买方应根据实际情况对商铺现状进行确认，并在本协议中明确表示接受或要求卖方在交易完成后一定期限内改善商铺现状。第六条商铺过户6.1过户手续：卖方应负责办理商铺过户所需的所有手续，包括但不限于产权转移登记、税务申报等。6.2过户时间：卖方应在交易完成后【过户时间】日内完成商铺过户手续。6.3过户费用：除税费外，过户所需费用由【承担方】承担。如买方承担，卖方应在过户时向买方出示相关费用明细。第七条售后服务7.1保修期限：自交易完成后【保修期限】年内，卖方应对商铺的【保修范围】提供保修服务。7.2保修范围：包括但不限于商铺的结构、设备设施等。7.3保修费用：卖方应在保修期内承担保修所需的费用，但买方使用不当造成的损坏除外。第八条合同的履行与变更8.1合同履行：买卖双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。8.2合同变更：如买卖双方同意对协议内容进行变更，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。第九条合同的解除与终止9.1合同解除：在合同履行期间，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.2合同终止：本协议自商铺过户完成后自动终止。第十条违约责任10.1买方违约：买方未按约定时间支付交易总价或未履行本协议其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本协议交易总价的【违约金比例】。10.2卖方违约：卖方未按约定时间完成过户手续或未履行本协议其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为本协议交易总价的【违约金比例】。第十一条争议解决11.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，买卖双方应通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成时，可向当地工商行政管理部门或消费者协会申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。第十二条法律适用12.1适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本协议未尽事宜，按照中华人民共和国法律的有关规定执行。第十三条其他条款13.1保密条款：买卖双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2通知条款：买卖双方应及时通知对方与本协议履行有关的重要事项。13.3附加条款：本协议未尽事宜，买卖双方可以签订附加条款，作为本协议的补充。第十四条合同的生效与终止日期14.1合同生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期：本协议在商铺过户完成后自动终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺权属证明详细要求：提供合法有效的房产证、土地使用权证等文件，证明卖方对商铺的合法所有权。附件说明：该附件用于证明卖方对商铺的所有权，确保买方在交易过程中能够获得合法的商铺所有权。附件二：商铺租赁合同（如适用）详细要求：提供商铺租赁合同及其续约条款，如商铺现状为租赁，需包括租赁合同及租赁期限等信息。附件说明：该附件用于说明商铺的租赁情况，包括租赁合同及租赁期限等，以便买方了解商铺的租赁状况。附件三：交易总价支付证明详细要求：提供买方支付交易总价的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件说明：该附件用于证明买方已按照约定支付交易总价，确保卖方能够收到应有的价款。附件四：过户手续办理授权书（如适用）详细要求：卖方出具的授权书，授权买方办理商铺过户所需的所有手续。附件说明：该附件用于授权买方办理商铺过户手续，简化过户流程，加快过户速度。附件五：售后服务保修协议详细要求：明确保修期限、保修范围、保修费用等售后服务内容。附件说明：该附件用于约定买卖双方在交易完成后的事宜，包括保修期限、保修范围和保修费用等。附件六：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算公式，包括违约金比例等。附件说明：该附件用于约定违约金的具体计算方式，以便在违约行为发生时能够及时计算出违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付交易总价。2.买方未履行本协议其他义务。3.卖方未按约定时间完成过户手续。4.卖方未履行本协议其他义务。违约责任认定：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本协议交易总价的【违约金比例】。示例说明：如果买方未按约定时间支付交易总价，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式按照本协议附件六的违约金计算公式执行。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本协议交易总价的【违约金比例】。示例说明：如果卖方未按约定时间完成过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式按照本协议附件六的违约金计算公式执行。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于【商铺位置】，包括但不限于街道名称、门牌号码等信息，建筑面积为【商铺面积】平方米的商铺物业。2.二手交易：指买方购买卖方拥有的商铺，并按照本协议约定的条件和价格进行交易的行为。3.交易总价：商铺的二手交易总价格，以元整（大写：【交易总价】元