大连住宅租赁协议登记操作细则手册

大连住宅租赁协议登记操作细则手册版A版本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋基本信息1.2房屋使用范围1.3房屋维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解除租赁合同3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还4.3押金扣除事项5.房屋维护与维修5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请流程6.保险6.1房屋保险6.2第三方责任保险6.3保险费用承担7.房屋转租7.1转租条件7.2转租通知7.3转租租金处理8.房屋变更8.1出租人变更8.2承租人变更8.3变更手续9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约处理流程10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1房屋交付时间12.2房屋归还要求12.3附属设施归属13.附件13.1房屋清单13.2租赁合同备案证明13.3其他相关文件14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：辽宁省大连市____区____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋户型：____室____厅____卫1.1.4房屋所有权证号：____1.2房屋使用范围1.2.1承租人仅限于合法使用该房屋，并遵守国家和大连市的法律法规。1.2.2承租人不得将房屋用于违法活动、危险活动或可能导致房屋损坏的活动。1.3房屋维修责任1.3.1出租人负责房屋及其附属设施的正常维护和修理，确保房屋符合租赁用途的安全和适租条件。1.3.2承租人在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当导致损坏，承租人应承担维修责任。2.租赁期限2.1租赁开始日期：____年____月____日2.2租赁结束日期：____年____月____日2.3提前解除租赁合同2.3.1承租人在租赁期限内提前解除合同的，应提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金。2.3.2出租人在租赁期限内提前解除合同的，应提前一个月通知承租人，并支付一个月租金作为违约金。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币____元整（大写：____元整）3.2租金支付周期：每月的____日3.3租金支付方式：承租人通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户4.押金4.1押金金额：人民币____元整（大写：____元整）4.2押金退还4.2.1租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方核实无误后，出租人在____个工作日内退还承租人押金。4.2.2若房屋及附属设施有损坏或遗失，则从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。4.3押金扣除事项4.3.1承租人未按照约定时间支付租金的，出租人有权从押金中扣除逾期租金。4.3.2承租人未按照约定使用房屋导致房屋损坏的，出租人有权从押金中扣除维修费用。5.房屋维护与维修5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全性和适租性。5.1.2出租人应在接到承租人的维修通知后____小时内响应，并在接到通知后____个工作日内完成维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，承租人应承担维修责任。5.2.2承租人应负责房屋内部的小型维修和日常保养。5.3维修申请流程5.3.1承租人发现房屋及附属设施有损坏或需要维修的，应立即通知出租人。5.3.2出租人接到通知后，应根据实际情况确定维修方式及时间，并及时通知承租人。6.保险6.1房屋保险6.1.1出租人应办理房屋保险，并将保险单复印件交付给承租人。6.2第三方责任保险6.2.1出租人应办理第三方责任保险，并将保险单复印件交付给承租人。6.3保险费用承担6.3.1房屋保险和第三方责任保险的费用由出租人承担。7.房屋转租7.1转租条件7.1.1承租人需征得出租人书面同意后，方可进行转租。7.1.2转租不得改变本合同约定的租赁用途。7.2转租通知7.2.1承租人应在转租前一个月通知出租人。7.2.2出租人收到转租通知后，应在____个工作日内回复同意或不同意。7.3转租租金处理7.3.1承租人转租的，承租人与次承租人之间的租金事项由承租8.房屋变更8.1出租人变更8.1.1出租人在租赁期间如需变更房屋所有权或其他相关事项，应提前一个月通知承租人。8.1.2出租人变更不影响本合同的继续履行。8.2承租人变更8.2.1承租人因特殊情况需变更合同主体，应提前一个月通知出租人，并办理相关手续。8.2.2承租人变更须经出租人同意，并签署书面文件。8.3变更手续8.3.1房屋变更时，双方应签署书面变更协议，并报送相关部门备案。9.违约责任9.1出租人违约9.1.1出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.1.2出租人未按时支付租金的，应支付逾期租金并承担相应的违约责任。9.2承租人违约9.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付逾期租金并承担相应的违约责任。9.2.2承租人未按约定使用房屋或违反合同条款的，应承担违约责任，并支付违约金。9.3违约处理流程9.3.1违约方应承担相应的违约责任，并支付违约金。9.3.2因违约产生的损失，由守约方有权向违约方追偿。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2双方协商不一致时，可请求第三方调解。10.2调解解决10.2.1双方可向大连市房地产仲裁委员会申请调解。10.2.2调解不成的，任何一方均有权向大连市人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1双方同意，如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。10.3.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.其他约定11.1房屋交付时间11.1.1出租人应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给承租人。11.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》作为凭证。11.2房屋归还要求11.2.1租赁期满或合同解除后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。11.2.2承租人未按约定归还房屋的，应承担逾期归还的违约责任。11.3附属设施归属11.3.1本合同约定的附属设施包括但不限于家具、家电等。11.3.2租赁期满或合同解除后，附属设施的归属按照双方约定或实际使用情况处理。12.附件12.1房屋清单12.1.1附件一为本合同所涉及的房屋清单，列明房屋内家具、家电等附属设施。12.2租赁合同备案证明12.2.1附件二为本合同备案证明，用于办理租赁合同备案手续。12.3其他相关文件12.3.1附件三为本合同的补充协议，用于明确双方的其他约定。13.签字盖章13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字13.4签字日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋清单详细列出房屋内的所有家具、家电等附属设施，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。清单应具体到每一件物品的名称、型号、数量和新旧程度。附件二：租赁合同备案证明该证明用于办理租赁合同备案手续，包含合同的基本信息、双方当事人的信息、租赁期限、租金等信息。附件三：补充协议用于明确双方在其他方面的约定，如宠物饲养、房屋改造等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未按约定时间交付房屋或未履行合同义务。2.出租人未按时支付租金。3.承租人未按约定时间支付租金。4.承租人未按约定使用房屋或违反合同条款。5.承租人未按约定转租房屋。6.出租人未办理房屋保险和第三方责任保险。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，并支付违约金。2.因违约产生的损失，由守约方有权向违约方追偿。示例说明：若出租人未按约定时间交付房屋，承租人可以要求出租人支付逾期交付的违约金，并有权要求出租人承担因逾期交付导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁合同中租赁房屋的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期到租赁结束日期的期间。4.租金：指承租人按约定周期支付给出租人的房屋使用费。5.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定