二手房自助交易全流程指导协议

二手房自助交易全流程指导协议版A版本合同目录一览1.二手房自助交易全流程指导协议版A版的定义和范围1.1定义1.2范围2.双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务3.交易流程3.1房源信息发布3.2房源信息审核3.3购房需求提交3.4购房需求审核3.5双方初步沟通3.6实地看房3.7房屋价格协商3.8签订房屋买卖合同3.9房屋过户手续办理3.10房屋交接4.交易费用4.1房源信息发布费用4.2房源信息审核费用4.3购房需求提交费用4.4购房需求审核费用4.5双方初步沟通费用4.6实地看房费用4.7房屋价格协商费用4.8签订房屋买卖合同费用4.9房屋过户手续办理费用4.10房屋交接费用5.合同的生效、变更和解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更5.3合同的解除6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时效8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的披露和保护9.法律适用和争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.其他条款10.1不可抗力10.2合同的完整性10.3合同的修改和补充11.合同的签署11.1签署时间和地点11.2签署人的身份证明12.附件12.1房源信息发布标准12.2房源信息审核标准12.3购房需求提交标准12.4购房需求审核标准12.5房屋买卖合同范本13.补充协议13.1补充协议的定义和范围13.2补充协议的签订和生效14.合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条二手房自助交易全流程指导协议版A版的定义和范围1.1定义本协议所称的“二手房自助交易全流程指导协议版A版”是指卖方和买方在自助交易过程中，遵循本协议规定的权利和义务，通过自助交易平台完成房源信息发布、审核、购房需求提交、审核、双方初步沟通、实地看房、房屋价格协商、签订房屋买卖合同、房屋过户手续办理和房屋交接等全流程的指导协议。1.2范围本协议适用于卖方和买方在自助交易平台上进行的二手房交易活动。本协议包括但不限于房源信息发布、审核、购房需求提交、审核、双方初步沟通、实地看房、房屋价格协商、签订房屋买卖合同、房屋过户手续办理和房屋交接等环节。第二条双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务卖方有权自行发布房源信息，并对房源信息内容的真实性、准确性和完整性负责。卖方应按照本协议的规定履行交易流程，配合买方完成实地看房、房屋价格协商、签订房屋买卖合同、房屋过户手续办理和房屋交接等环节。2.2买方的权利和义务买方有权自行提交购房需求，并对购房需求内容的真实性、准确性和完整性负责。买方应按照本协议的规定履行交易流程，配合卖方完成实地看房、房屋价格协商、签订房屋买卖合同、房屋过户手续办理和房屋交接等环节。第三条交易流程3.1房源信息发布卖方应在自助交易平台上发布房源信息，包括房屋基本信息、位置、交通、配套设施等。房源信息应真实、准确、完整，不得含有误导性内容。3.2房源信息审核自助交易平台应对房源信息进行审核，确保房源信息的真实性和合规性。审核通过后，房源信息方可对外展示。3.3购房需求提交买方应在自助交易平台上提交购房需求，包括购房预算、购房目的、购房资格等。购房需求应真实、准确、完整。3.4购房需求审核自助交易平台应对购房需求进行审核，确保购房需求的真实性和合规性。审核通过后，购房需求方可对外展示。3.5双方初步沟通卖方和买方通过自助交易平台进行初步沟通，就房源信息和购房需求进行交流，达成初步意向。3.6实地看房买方根据房源信息，与卖方约定实地看房的时间和地点。实地看房时，双方应遵守约定，按时到达，并确保看房过程的安全和顺利进行。3.7房屋价格协商双方根据实地看房的情况，就房屋价格进行协商，达成一致意见。3.8签订房屋买卖合同双方在价格协商一致后，签订房屋买卖合同。合同内容应包括但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户手续办理、交付时间等。3.9房屋过户手续办理双方按照房屋买卖合同的约定，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。3.10房屋交接房屋过户手续办理完成后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。房屋交接时，双方应对房屋现状进行确认，并办理相关交接手续。第四条交易费用4.1房源信息发布费用卖方应支付房源信息发布费用，具体金额根据自助交易平台的收费标准确定。4.2房源信息审核费用自助交易平台对房源信息进行审核，审核费用由卖方支付。4.3购房需求提交费用买方应支付购房需求提交费用，具体金额根据自助交易平台的收费标准确定。4.4购房需求审核费用自助交易平台对购房需求进行审核，审核费用由买方支付。4.5双方初步沟通费用双方初步沟通过程中产生的费用，包括但不限于通讯费、交通费等，由双方自行承担。4.6实地看房费用实地看房过程中产生的费用，包括但不限于交通费、中介费等，由买方承担。4.7房屋价格协商费用房屋价格协商过程中产生的费用，由双方自行承担。4.8签订房屋买卖合同费用签订房屋买卖合同过程中产生的费用，包括但不限于打印费、邮递费等，由双方自行承担。4.9房屋过户手续办理费用办理房屋过户手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、中介费等，由买方承担。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更任何一方如需变更本协议的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。8.3合同的解除任何一方如需解除本协议，应书面通知对方。解除协议后，双方应按照本协议约定办理相关手续，并互相承担因解除协议而产生的违约责任。第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方违反本协议的约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任。9.2买方违约责任买方违反本协议的约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方应在本协议签订后3个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时效。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等不宜公开的信息。11.2保密信息的披露和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本协议项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的完整性本协议构成双方之间关于二手房自助交易全流程指导协议版A版的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.3合同的修改和补充对本协议的任何修改和补充，必须经双方书面同意，并以附件形式附加在本协议上，具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1合同终止的条件（一）双方协商一致解除本协议；（二）本协议约定的交易完成后，双方书面同意终止本协议；（三）法律规定或双方约定的其他终止条件。14.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续，并互相承担因终止合同而产生的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息发布标准详细说明房源信息应包含的内容、格式要求、发布流程等。附件2：房源信息审核标准详细说明房源信息审核的标准和流程，包括审核时间、审核要点等。附件3：购房需求提交标准详细说明购房需求应包含的内容、格式要求、提交流程等。附件4：购房需求审核标准详细说明购房需求审核的标准和流程，包括审核时间、审核要点等。附件5：房屋买卖合同范本提供房屋买卖合同的的标准格式，详细说明合同条款的含义和应用。附件6：税费计算指南详细说明房屋交易过程中涉及的税费计算方法和公式。附件7：过户手续办理指南详细说明房屋过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等。附件8：房屋交接确认单提供房屋交接时双方确认房屋现状的表格，包括房屋设施、家具等详细列表。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方发布虚假房源信息；2.买方提交虚假购房需求；3.双方未按照约定时间完成实地看房；4.双方在房屋价格协商过程中无法达成一致；5.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续；6.买方未按照约定时间支付购房款项；7.双方未按照约定时间完成房屋交接。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任；2.违约行为导致合同无法完全履行，双方应根据违约程度承担相应的违约责任；3.违约行为导致合同部分无法履行，双方应根据违约部分的重要性和影响承担相应的违约责任。示例说明：如卖方发布虚假房源信息，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的违约责任，如赔偿买方因此遭受的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.自助交易平台：指为卖方和买方提供自助交易服务的互联网平台。3.房源信息：指房屋的基本信息、位置、交通、配套设施等。4.购房需求：指买方对房源的要求和条件，如购房预算、购房目的等。5.房屋过户手续：指将房屋所有权转移给买方的法律