2024年度公墓地块买卖协议样本

2024年度公墓地块买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖家信息1.2买家信息第二条公墓地块信息2.1地块位置2.2地块面积2.3地块使用权第三条买卖方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖家义务5.2买家义务第六条合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效8.1生效条件8.2生效时间第九条合同的附件9.1地块使用权证明9.2买卖双方的身份证明第十条合同的保管10.1保管方10.2保管期限第十一条违约责任11.1卖家违约11.2买家违约第十二条特殊条款12.1地块使用限制12.2其他特殊约定第十三条法律适用13.1适用法律13.2法律解释第十四条合同的签订14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖家信息营业执照号：××××××××××××××××法定代表：×××联系电话：×××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号1.2买家信息身份证号：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号第二条公墓地块信息2.1地块位置该地块位于卖方经营的公墓区域内，具体位置详见附件一。2.2地块面积地块面积为××平方米，具体尺寸及边界详见附件一。2.3地块使用权卖方同意将该地块的使用权转让给买方，买方取得该地块使用权后，有权在该地块进行墓穴建设及安葬等事宜。地块使用权的具体权益及期限详见附件二。第三条买卖方式3.1买卖价格3.2付款方式买方分期向卖方支付转让价款，具体支付方式如下：（1）买方自签署本合同之日起五个工作日内，向卖方支付转让价款的30%；（2）买方应于2024年12月31日前，向卖方支付转让价款的50%；（3）买方应于2025年12月31日前，向卖方支付转让价款的20%。3.3付款时间买方应按照本合同第三条约定的付款方式及期限向卖方支付转让价款。第四条交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后五个工作日内，将地块交付给买方。4.2过户手续买方应自地块交付之日起，按照我国相关法律法规及公墓管理规定，办理地块过户手续。卖方应给予必要的协助。4.3过户费用买方应承担地块过户所需支付的一切费用。具体费用根据我国相关法律法规及公墓管理规定确定。第五条权利与义务5.1卖家义务（1）保证地块的使用权归卖方所有，有权进行转让；（2）按照本合同约定，按时交付地块；（3）协助买方办理地块过户手续；（4）提供地块使用权相关的证明材料。5.2买家义务（1）按照本合同约定，按时支付转让价款；（2）自地块交付之日起，承担地块的一切管理与维护责任；（3）遵守我国相关法律法规及公墓管理规定，合法使用地块；（4）按照公墓管理要求，进行墓穴建设及安葬等事宜。第六条合同的变更和终止6.1变更条件任何一方提出变更本合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2终止条件本合同在下列条件之一出现时，双方协商一致可以终止合同：（1）双方达成终止协议；（2）地块使用权被依法收回；（3）地块因不可抗力原因灭失；（4）法律、法规规定的其他终止条件。本合同终止后，卖方应退还买方已支付的转让价款（扣除已使用年限的折旧费用），并互不追究对方的法律责任。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向我国的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2生效时间本合同的生效时间为双方签字或盖章之日起。第九条合同的附件9.1地块使用权证明为本合同提供地块使用权的合法证明，具体内容详见附件三。9.2买卖双方的身份证明买卖双方的身份证明，具体内容详见附件四。第十条合同的保管10.1保管方本合同由买卖双方共同保管。10.2保管期限本合同自生效之日起，保管期限为五年。第十一条违约责任11.1卖家违约如卖方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。11.2买家违约如买方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。第十二条特殊条款12.1地块使用限制买方在使用地块时，应遵守我国相关法律法规及公墓管理规定，不得擅自改变地块用途，不得进行违法建设。12.2其他特殊约定如双方在合同履行过程中，有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同。第十三条法律适用13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。13.2法律解释本合同未尽事宜，按我国法律、法规的规定执行。如有争议，应以最有利于双方的方式解决。第十四条合同的签订14.1签订日期本合同签订日期为2024年4月10日。14.2签订地点本合同签订地点为××省××市××区××路××号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地块位置示意图详细描述地块在公墓区域内的具体位置，包括经纬度、相邻道路、周边设施等信息。附件二：地块使用权证明证明地块使用权归卖方所有，包括土地使用权证、公墓经营许可证等相关文件。附件三：地块面积及边界测量报告详细记录地块的面积、形状、边界等信息，由具有资质的测量机构出具。附件四：买卖双方的身份证明提供买方和卖方的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间交付地块；2.卖方未提供合法的地块使用权证明；3.卖方未协助买方办理地块过户手续；4.买方未按合同约定时间支付转让价款；5.买方未遵守法律法规及公墓管理规定，违法使用地块；6.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%；2.买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%；3.双方违约，应根据违约程度承担相应的违约责任，并互相赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若卖方未按合同约定时间交付地块，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：转让价款×10%。说明三：法律名词及解释：1.公墓地块使用权：指卖方拥有的在其经营的公墓区域内，提供给买方使用的地块权益。2.转让价款：指买方按照本合同约定，向卖方支付的公墓地块的购买价格。3.地块交