二手房买卖化协议20242

二手房买卖标准化协议2024版版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条房屋租赁及物业管理6.1租赁情况6.2物业管理第七条交易资金监管7.1交易资金7.2监管方式第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物归属13.4双方约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3经纪人签字盖章14.4见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋具体地址】，房屋门牌号为【门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，该房屋的面积已由具有专业资质的测绘机构测量，并已在相关政府部门进行登记。1.3房屋户型房屋的户型为【室】室【厅】厅【卫】卫，房屋结构为【结构类型】，房屋所在楼层为【楼层】，总楼层为【总楼层】。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，该房屋的所有权已由出卖人合法取得，并能在相关政府部门进行查询和验证。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为【姓名】性别：【年龄】岁，身份证号为：【身份证号码】，联系电话：【联系电话】，通讯地址：【通讯地址】。2.2买受人信息买受人为【姓名】性别：【年龄】岁，身份证号为：【身份证号码】，联系电话：【联系电话】，通讯地址：【通讯地址】。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价本合同所述房屋的总价为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元），该价格包括了房屋的所有权转移登记费用、交易手续费等相关费用。3.2付款方式买受人愿意以【付款方式】的方式支付房屋价款，具体付款方式为：【详细付款方式】。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起【天数】日内，将首付款【金额】元支付给出卖人；剩余房款【金额】元，买受人应按照【付款方式】在【付款时间】支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件房屋的交付条件为：【交付条件】，包括但不限于：【具体交付条件】。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起【天数】日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括：【过户费用项目】，具体费用为：【费用金额】，该费用由【承担方】承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任房屋交付后，买受人应承担房屋的正常维护和维修责任，包括但不限于：【具体维修项目】。第六条房屋租赁及物业管理6.1租赁情况本合同所述房屋目前【是否租赁】，如已租赁，租赁期限至【租赁期限结束日期】，租赁合同编号为【租赁合同编号】。6.2物业管理房屋所在小区的物业管理公司为【物业管理公司名称】，买受人应遵守物业管理公司的规章制度，并按照约定的标准支付物业管理费。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解，调解不成的，自调解书送达之日起【天数】日内向有管辖权的人民法院起诉。9.3仲裁解决双方也可以选择将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如双方同意仲裁，但一方未在仲裁委员会规定的时间内提交仲裁申请，另一方可以在【天数】日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同，并签订书面解除协议。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人声明，本合同所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，出卖人拥有房屋的完全所有权，并有权进行出售。11.2买受人声明及承诺买受人声明，买受人具备购买房屋的能力和意愿，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止本合同在买受人支付完全部房款，并完成房屋过户手续后终止。12.3合同解除如双方协商一致，可以解除本合同，解除协议应书面制定，并由双方签字盖章。第十三条其他约定13.1户口迁移买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。13.2家具家电归属房屋交付时，出卖人应将家具家电清单提供给买受人，双方确认后，家具家电归买受人所有。13.3宠物归属如房屋内存在宠物，出卖人应将宠物转让给买受人，买受人应承担宠物的后续养护责任。13.4双方约定的其他事项【双方约定的其他事项】。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人：【签字】或【盖章】14.2买受人签字盖章买受人：【签字】或【盖章】14.3经纪人签字盖章经纪人：【签字】或【盖章】14.4见证人签字盖章见证人：【签字】或【盖章】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：付款凭证复印件附件六：房屋过户手续相关文件附件七：物业管理制度复印件附件八：邻里关系说明附件九：房屋维修记录附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明出卖人拥有房屋的完全所有权。附件二：房屋平面图要求提供详细的房屋平面图，标明房屋的各个房间、布局和尺寸等信息。附件三：房屋现状照片要求提供房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况。附件四：家具家电清单要求提供详细的家具家电清单，列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件五：付款凭证复印件要求提供付款凭证的复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件六：房屋过户手续相关文件要求提供房屋过户手续相关的文件，包括过户申请单、身份证复印件、户口本复印件等。附件七：物业管理制度复印件要求提供物业管理制度复印件，以便买受人了解和管理小区的物业情况。附件八：邻里关系说明要求提供邻里关系说明，包括邻里之间的相处情况、小区的社区氛围等信息。附件九：房屋维修记录要求提供房屋维修记录，包括房屋的维修历史、维修项目和维修费用等信息。附件十：合同变更协议要求提供书面的合同变更协议，明确变更的内容和双方的义务。附件十一：合同解除协议要求提供书面的合同解除协议，明确解除的原因和双方的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定提供房屋所有权证。3.出卖人未按约定提供家具家电。4.出卖人未按约定维修房屋。5.买受人未按约定时间支付房款。6.买受人未按约定办理户口迁移。7.买受人未按约定履行维修责任。违约责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。2.出卖人未按约定提供房屋所有权证的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。3.出卖人未按约定提供家具家电的，应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。4.出卖人未按约定维修房屋的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。5.买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。6.买受人未按约定办理户口迁移的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。7.买受人未按约定履行维修责任的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。例如，如果合同总价款为100万元，则违约金为5000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次，再次进入交易市场的住房。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.物业管理制度：是指物业公司为管理小区制定的各项规章制度。5.