二手房交易居间服务规范协议范本

二手房交易居间服务规范协议范本版A版本合同目录一览1.服务内容1.1二手房买卖信息收集与提供1.2房源带看与介绍1.3交易流程协助与咨询1.4交易双方沟通协调1.5交易风险提示与防范2.服务双方2.1居间服务方基本信息2.2购房方基本信息2.3卖方基本信息3.服务费用3.1居间服务费的计算方式3.2居间服务费的支付时间3.3居间服务费的支付方式3.4额外费用的承担方式4.服务期限4.1居间服务期限的确定4.2服务期限的延长与终止5.合同的履行5.1居间服务方的义务5.2购房方的义务5.3卖方的义务6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1居间服务方的违约责任7.2购房方的违约责任7.3卖方的违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域管辖9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限9.3保密信息的例外情况10.合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同失效后的处理方式11.其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的修改和补充12.附件12.1二手房交易相关信息12.2居间服务方提供的相关文件13.签字盖章13.1居间服务方签字盖章13.2购房方签字盖章13.3卖方签字盖章14.合同的附件14.1房屋买卖合同14.2居间服务费用收据14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1二手房买卖信息收集与提供居间服务方应根据购房方的需求，收集并提供符合要求的二手房买卖信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格、产权情况等。1.2房源带看与介绍居间服务方应安排购房方实地查看房源，并对房源的优点、劣势、周边环境等进行详细介绍。1.3交易流程协助与咨询居间服务方应协助购房方和卖方完成二手房交易的全过程，并提供相关的法律法规、政策咨询等服务。1.4交易双方沟通协调居间服务方应积极协调购房方和卖方之间的关系，促进交易的顺利进行。1.5交易风险提示与防范居间服务方应向购房方提示二手房交易过程中可能出现的风险，并提供相应的防范措施。第二条：服务双方2.1居间服务方基本信息居间服务方的名称、地址、联系方式等。2.2购房方基本信息购房方的名称、地址、联系方式等。2.3卖方基本信息卖方的名称、地址、联系方式等。第三条：服务费用3.1居间服务费的计算方式居间服务费根据交易房屋的总价按照一定的比例计算，具体比例双方另行约定。3.2居间服务费的支付时间居间服务费在购房方和卖方签署《房屋买卖合同》后支付。3.3居间服务费的支付方式居间服务费通过银行转账等方式支付。3.4额外费用的承担方式如居间服务方在提供服务过程中产生额外的费用，包括但不限于交通费、通讯费等，由双方协商承担。第四条：服务期限4.1居间服务期限的确定居间服务期限自双方签订《二手房交易居间服务协议》之日起至购房方和卖方签署《房屋买卖合同》之日止。4.2服务期限的延长与终止如双方协商一致，可以延长或终止居间服务期限。第五条：合同的履行5.1居间服务方的义务居间服务方应按照本合同约定，为购房方和卖方提供专业的居间服务，并确保交易的顺利进行。5.2购房方的义务购房方应按照本合同约定，向居间服务方支付服务费用，并配合居间服务方完成交易流程。5.3卖方的义务卖方应按照本合同约定，向居间服务方提供真实的房源信息，并配合居间服务方完成交易流程。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：违约责任7.1居间服务方的违约责任居间服务方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此给购房方或卖方造成的损失等。7.2购房方的违约责任购房方未按照本合同约定支付服务费用，或未配合居间服务方完成交易流程的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金、赔偿因此给居间服务方或卖方造成的损失等。7.3卖方的违约责任卖方未按照本合同约定提供真实的房源信息，或未配合居间服务方完成交易流程的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此给居间服务方或购房方造成的损失等。第九条：争议解决8.1争议解决的方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域管辖本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十条：保密条款9.1保密信息的范围本合同签订过程中及合同履行过程中双方知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于房源信息、交易价格、交易策略等。9.2保密信息的期限保密信息自双方知悉之日起至本合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息的例外情况法律、法规、政策要求公开的，或者双方书面同意公开的，不受本保密条款的限制。第十一条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同失效后的处理方式本合同失效后，双方的权利义务随之终止。但是，本合同失效并不意味着双方在本合同签订之前和履行过程中所产生的一切权利义务关系的终止，对于因本合同产生的权利义务，包括但不限于违约责任、争议解决等，仍应继续有效。第十二条：其他约定11.1双方的其他权利和义务双方在本合同之外的其他权利和义务，另行签订书面协议予以约定。11.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十三条：附件12.1二手房交易相关信息包括但不限于房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋买卖合同等。12.2居间服务方提供的相关文件包括但不限于居间服务方的营业执照、资质证书、收费标准等。第十四条：签字盖章13.1居间服务方签字盖章本合同一式肆份，居间服务方持贰份，购房方和卖方各持壹份，具有同等法律效力。13.2购房方签字盖章13.3卖方签字盖章13.4各方签字盖章后，本合同即刻生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：原件扫描或复印件，清晰可见。附件说明：证明房屋的所有权归属，是交易的重要法律文件。2.附件二：房屋土地使用权证附件要求：原件扫描或复印件，清晰可见。附件说明：证明房屋土地的使用权归属，是交易的重要法律文件。3.附件三：房屋买卖合同附件要求：原件扫描或复印件，清晰可见。附件说明：正式记录房屋买卖双方的交易条款和条件，是交易的法律依据。4.附件四：居间服务方的营业执照附件要求：原件扫描或复印件，清晰可见。附件说明：证明居间服务方的合法经营资格。5.附件五：居间服务方的资质证书附件要求：原件扫描或复印件，清晰可见。附件说明：证明居间服务方具备提供房地产居间服务的专业能力。6.附件六：居间服务方的收费标准附件要求：清晰列出各种服务项目的收费标准和计算方式。附件说明：明确居间服务方的收费项目和服务费用。7.附件七：房屋现状照片或视频附件要求：清晰展示房屋内外部现状。8.附件八：交易过程中的相关沟通记录附件要求：包括但不限于电话录音、短信、电子邮件等。附件说明：作为交易过程的证据，记录双方沟通的内容和时间。说明二：违约行为及责任认定：1.居间服务方的违约行为：未能按照合同约定提供服务。提供的服务不符合合同约定的质量标准。未履行合同约定的保密义务。违约责任认定：退还已收取的服务费用。赔偿因此给购房方或卖方造成的直接损失。2.购房方的违约行为：未能按照合同约定支付服务费用。未履行合同约定的配合义务。违约责任认定：支付逾期付款的违约金。赔偿因此给居间服务方或卖方造成的直接损失。3.卖方的违约行为：未能按照合同约定提供真实的房源信息。未履行合同约定的配合义务。违约责任认定：退还已收取的服务费用。赔偿因此给居间服务方或购房方造成的直接损失。示例说明：如果居间服务方未能在约定时间内提供服务，导致购房方和卖方未能按时签署《房屋买卖合同》，则居间服务方构成违约，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住房，再次进入交易市场的房屋。本合同中指代已经交易过一次的房屋。2.居间服务：指居间服务方在二手房交易中，为买卖双方提供中介服务，协助完成交易的行为。本合同中指居间服务方为购房方和卖方提供的中介服务。3.违约金