2024年不动产抵押借款协议

2024年不动产抵押借款标准协议版A版本合同目录一览第一条一般规定1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二条不动产抵押借款的基本条件2.1借款人条件2.2不动产抵押条件2.3贷款金额与用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3提前还款的条件与罚则第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用4.3费用支付方式第五条抵押物的评估与价值5.1抵押物评估5.2抵押物价值变动的风险承担第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更6.3抵押权的实现第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条违约责任10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的计算与赔偿第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的附则12.1合同的签署与保管12.2合同的抄送与通知12.3合同的修订与版本第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条签署页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条一般规定1.1定义与解释1.1.1本合同是指借款人与贷款人之间，就借款人向贷款人申请不动产抵押借款，并约定双方权利义务关系的书面文件。1.1.2本合同所称借款人，是指向贷款人申请不动产抵押借款的自然人、法人和其他组织。1.1.3本合同所称贷款人，是指同意提供不动产抵押借款的金融机构。1.1.4本合同所称不动产，是指借款人用于抵押的房地产，包括房屋和土地。1.1.5本合同所称抵押，是指借款人将其不动产设定为借款的担保，借款人不履行还款义务时，贷款人依法优先受偿的权利。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在合同约定的还款期限内，借款人按照约定的还款方式和还款金额还款，贷款人收到全部还款本息后，本合同终止。1.3.3合同终止后，借款人对抵押物的权利恢复，但抵押权在合同终止前产生的法律后果仍由借款人承担。第二条不动产抵押借款的基本条件2.1借款人条件2.1.1借款人应当具有完全民事行为能力。2.1.2借款人应当是抵押物的所有权人或者使用权人。2.1.3借款人应当无不良信用记录，具备还款能力。2.2不动产抵押条件2.2.1抵押物应当是借款人合法拥有的房地产。2.2.2抵押物应当具有独立的使用功能和固定的地理位置。2.2.3抵押物应当符合法律法规规定的抵押条件。2.3贷款金额与用途2.3.1贷款金额应当根据抵押物的评估价值确定，但不超过抵押物评估价值的70%。2.3.2贷款用途应当符合法律法规和贷款人的规定。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.1.1贷款期限最长不得超过30年。3.1.2贷款期限由双方协商确定，并在合同中约定。3.2还款方式3.2.1借款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。3.2.2还款金额、还款期限和还款日由双方协商确定，并在合同中约定。3.3提前还款的条件与罚则3.3.1借款人提前还款的，应当提前30日通知贷款人。3.3.2提前还款的，贷款人可以根据实际情况收取一定的提前还款费用。3.3.3提前还款的，贷款人应当按照剩余期限重新计算贷款利率。第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.1.1本合同的贷款利率由贷款人根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率制定。4.1.2贷款利率可以根据市场情况调整，调整前应当通知借款人。4.2相关费用4.2.1借款人应支付的费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等。4.2.2费用支付方式由双方协商确定，并在合同中约定。4.3费用支付时间4.3.1借款人应按照合同约定的时间支付相关费用。4.3.2未按时支付费用的，贷款人可以催收，并有权要求借款人支付滞纳金。第五条抵押物的评估与价值5.1抵押物评估5.1.1抵押物应当由双方认可的评估机构进行评估。5.1.2抵押物评估价值应当作为确定贷款金额的依据。5.2抵押物价值变动的风险承担5.2.1抵押物价值减少的，借款人应当恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。5.2.2抵押物价值增加的，借款人无需承担责任。5.3评估费用的承担5.3.1评估费用由借款人承担。5.3.2双方另有约定的，从其约定。第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.1.1借款人应当向贷款人提交抵押权第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.1.1贷款人有权要求借款人按照合同约定履行还款义务。8.1.2贷款人有权对抵押物进行监管，确保抵押物的价值不受损害。8.1.3贷款人有权在借款人未履行还款义务时，依法优先受偿抵押物的价值。8.2贷款人的义务8.2.1贷款人应当按照合同约定提供贷款。8.2.2贷款人应当为借款人保守个人隐私和商业秘密。8.2.3贷款人不得擅自变更合同约定的贷款金额、贷款期限、还款方式等条款。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同的变更自书面确认之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同的解除应当经双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同的解除自书面确认之日起生效。第十条违约责任10.1借款人的违约行为10.1.1借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息。10.1.2借款人未按照约定的用途使用贷款的，贷款人可以停止发放贷款，并要求借款人立即还款。10.2贷款人的违约行为10.2.1贷款人未按照约定的期限和数额提供贷款的，应当按照逾期天数支付逾期利息。10.2.2贷款人未按照约定为借款人保守个人隐私和商业秘密的，应当承担相应的民事责任。10.3违约责任的计算与赔偿10.3.1违约责任的计算方式按照中国人民银行的规定执行。10.3.2违约赔偿金额根据违约行为造成的损失金额确定。第十一条争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应当在合同中约定协商解决争议的方式和期限。11.1.2协商解决不成的，双方可以约定其他争议解决方式。11.2调解解决11.2.1双方可以约定由金融机构或者第三方调解机构进行调解。11.2.2调解解决不成的，双方可以约定其他争议解决方式。11.3诉讼解决11.3.1双方可以约定在合同签订地或者抵押物所在地的人民法院提起诉讼。11.3.2诉讼费用由败诉方承担。第十二条合同的附则12.1合同的签署与保管12.1.1本合同由双方签字（或盖章）后生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的抄送与通知12.2.1合同的变更、解除和终止，应当通知对方。12.2.2通知方式可以是书面、电话、电子邮件等。12.3合同的修订与版本12.3.1本合同的修订应当经双方协商一致，并书面确认。12.3.2修订后的合同版本取代原合同版本。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。13.1.2双方的其他约定应当符合法律法规和公序良俗。13.2附件13.2.1本合同的附件包括但不限于抵押物权属证明、评估报告、贷款用途证明等。13.2.2附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条签署页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产抵押借款申请表附件二：不动产权属证明附件三：不动产评估报告附件四：贷款用途证明附件五：还款计划表附件六：提前还款申请表附件七：违约金计算公式附件八：抵押物保险单附件九：合同修订记录附件十：双方约定的其他文件附件的详细要求和说明：1.不动产抵押借款申请表：借款人应完整填写申请表，包括个人信息、借款金额、还款期限等内容。2.不动产权属证明：提供合法的不动产权属证明，证明借款人拥有抵押物的所有权或使用权。3.不动产评估报告：由双方认可的评估机构出具的评估报告，用于确定抵押物的价值和贷款金额。4.贷款用途证明：证明借款人将贷款用于约定的用途，如购房、装修等。5.还款计划表：详细列明借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。6.提前还款申请表：借款人如需提前还款，应填写此表并提交给贷款人。7.违约金计算公式：用于计算借款人违约行为产生的违约金金额。8.抵押物保险单：证明抵押物已购买保险，保险金额覆盖贷款金额。9.合同修订记录：记录合同的修订内容，包括修订的日期、修订条款等信息。10.双方约定的其他文件：包括双方在合同外约定的其他文件和条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款。2.借款人未按照约定的用途使用贷款。3.贷款人未按照约定的期限和数额提供贷款。4.贷款人未按照约定为借款人保守个人隐私和商业秘密。5.双方其他约定的违约行为。违约责任认定：1.违约金的计算：根据中国人民银行的规定和合同约定的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿金额：根据违约行为造成的实际损失金额确定。3.合同终止：借款人违约行为严重的，贷款人可以解除合同，并依法优先受偿抵押物的价值。4.其他违约责任：根据合同约定和法律法规的规定，承担相应的违约责任。示例说明：若借款人逾期还款，则需支付逾期利息作为违约金。逾期利息的计算方式如下：逾期本金×逾期天数×日利率=逾期利息金额其中，日利率为合同约定的贷款利率除以365天。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的房屋、构筑物和其他附着物。2.抵押物：指借款人用于抵押的不动产，用于担保借款的偿还。3.贷款人：指同意提供贷款的金融机构。4.借款