不动产交易清偿债务协议模板2024

不动产交易清偿债务协议模板2024版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力2.不动产交易2.1交易双方2.2交易标的2.3交易价格与支付方式2.4交易程序与时间安排3.清偿债务3.1债务总额与构成3.2还款方式与期限3.3还款资金的来源与用途3.4债务的转让与减免4.权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3第三方权利与义务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3第三方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密义务与期限8.3例外情况9.不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的应对与处理10.合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序与后果11.税收与费用11.1交易税收11.2交易费用11.3税收与费用的支付责任12.附则12.1合同的生效条件12.2合同的保管与复制12.3合同的修订与补充13.合同的签署13.1签署程序13.2签署日期与地点13.3签署人的代表性与资格14.附件14.1不动产权属证明14.2债务证明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释卖方：指具有不动产权的当事人，即愿意将其不动产出售给他人的当事人。买方：指购买卖方不动产的当事人。不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。债务：指卖方因借款、欠款或其他原因而对买方或其他第三方产生的债务。1.2适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二条不动产交易2.1交易双方卖方：名称（或姓名）：住所地：法定代表人（或负责人）：联系方式：买方：名称（或姓名）：住所地：法定代表人（或负责人）：联系方式：2.2交易标的交易标的为卖方持有的不动产，具体如下：不动产证号：不动产位置：不动产面积：不动产用途：2.3交易价格与支付方式交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付交易价格。2.4交易程序与时间安排（1）双方应共同向不动产登记机构申请不动产转移登记。（2）不动产转移登记完成后，买方应向卖方支付交易价格。（3）卖方应将不动产交付给买方，并办理相关权属变更手续。第三条清偿债务3.1债务总额与构成卖方对买方负有债务，债务总额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。债务构成如下：（1）借款本金：人民币（大写）：元整（小写）：￥。（2）借款利息：人民币（大写）：元整（小写）：￥。（3）其他费用：人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2还款方式与期限卖方应按照本协议约定的还款方式和期限向买方偿还债务。还款方式为：（1）按月还款：每月还款金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。（2）一次性还款：人民币（大写）：元整（小写）：￥。还款期限为：自本协议生效之日起至债务总额偿还完毕之日止。3.3还款资金的来源与用途卖方应确保还款资金来源合法，不得将还款资金用于非法用途。3.4债务的转让与减免未经买方同意，卖方不得将其对买方的债务转让给第三方。买方在符合本协议约定的条件下，可以免除卖方部分或全部债务。第四条权利与义务4.1卖方的权利与义务卖方有权要求买方按照本协议约定支付交易价格。卖方应保证不动产权属清晰，无任何权利瑕疵。卖方应协助买方办理不动产转移登记手续。4.2买方的权利与义务买方有权要求卖方按照本协议约定交付不动产并办理权属变更手续。买方应按照本协议约定支付交易价格。买方应协助卖方办理不动产转移登记手续。4.3第三方权利与义务如本协议的履行涉及第三方权益，第三方应予以协助，并保证不影响交易的顺利进行。第三方应对买卖双方提供的资料予以保密，不得泄露给他人。第五条违约责任5.1卖方违约卖方未按照本协议约定交付不动产或未办理权属变更手续的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。卖方未按照本协议约定偿还债务的，应向买方支付违约金，违约金为未偿还债务金额的10%。5.2买方违约买方未按照本协议约定支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。买方未按照本协议约定协助卖方办理不动产转移登记手续的，应向卖方支付违约金，违约第八条保密条款8.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。8.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。8.3例外情况（1）依法应当向政府机关披露的信息；（2）法院、仲裁机构或其他法律程序要求披露的信息；（3）第三方通过合法途径获得的信息。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件、政府行为等。9.2不可抗力事件的应对与处理遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，适当调整协议的履行期限和方式。第十条合同的解除10.1合同解除的条件（1）双方达成解除协议的书面共识；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。10.2合同解除的程序与后果合同解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担解除合同所产生的费用。第十一条税收与费用11.1交易税收交易过程中产生的税收，按照国家法律法规的规定由双方承担。11.2交易费用交易过程中产生的费用，包括但不限于不动产转移登记费用、律师费、评估费等，由双方按照约定承担。11.3税收与费用的支付责任税收与费用的支付责任按照法律法规和本协议的约定执行。第十二条附则12.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的保管与复制双方均应妥善保管本协议正本，不得复制给第三方。12.3合同的修订与补充本协议的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本协议具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署程序本协议的签署应由双方授权代表进行，授权代表应具有完全民事行为能力。13.2签署日期与地点本协议签署日期为____年____月____日，签署地点为____。13.3签署人的代表性与资格授权代表应代表双方真实、合法、有效地签署本协议，并对双方具有法律约束力。第十四条附件14.1不动产权属证明14.2债务证明文件14.3其他重要文件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明详细要求和说明：该附件应包含不动产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等，以证明卖方对交易不动产享有合法的权属。附件二：债务证明文件详细要求和说明：该附件应包含卖方对买方所负债务的证明文件，包括但不限于借款合同、欠款单据等，以证明债务的存在和金额。附件三：不动产转移登记申请书详细要求和说明：该附件应包含不动产转移登记申请的正式文件，由买卖双方共同填写并提交给不动产登记机构，以申请将不动产所有权转移至买方名下。附件四：交易价格支付凭证详细要求和说明：该附件应包含买方支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等，以证明交易价格已按约定支付。附件五：不动产交付凭证详细要求和说明：该附件应包含不动产交付的凭证，如交接单、钥匙交付记录等，以证明卖方已按约定将不动产交付给买方。附件六：权属变更证明文件详细要求和说明：该附件应包含不动产权属变更的证明文件，如不动产登记机构出具的权属变更证明等，以证明不动产所有权已由卖方转移至买方。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付不动产或未办理权属变更手续。2.卖方未能按照约定偿还债务。3.买方未能按照约定时间支付交易价格。4.买方未能按照约定协助卖方办理不动产转移登记手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为未履行部分金额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除本协议，并要求违约方承担解除合同所产生的费用。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付不动产，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方承担因延迟交付而导致的额外费用，如租房费用等。如果买方未能在约定时间内支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除本协议，并要求买方承担解除合同所产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.权属证明：指证明不动产所有权或其他权利归属的法律文件，如不动产权证书、土地使用权证书等。3.交易价格：指买卖双方约定的买卖不动产的价格。4.债务：指卖方因借款、欠款或其他原因而对买方或其他第三方产生的债务。5.还款：指债务人按照约定向债权人偿还债务的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。7.损害赔偿：指因违