2024权威房屋交易协议典范

2024权威版房屋交易协议典范版A版本合同目录一览第一条房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方基本信息1.3交易方式及金额第二条房屋状况2.1房屋权属证明2.2房屋使用情况2.3房屋瑕疵声明第三条交易程序3.1购房意向确认3.2签订购房合同3.3办理贷款及支付首付款3.4办理房屋过户手续3.5办理物业交割第四条付款及退款4.1购房款支付方式4.2退款及赔偿条件4.3付款时间及方式第五条交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格的处理第六条违约责任6.1买卖双方违约责任6.2违约金及赔偿金额第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋交易相关税费9.1税费承担主体9.2税费计算及支付方式第十条隐私保护及信息安全10.1保护交易双方隐私10.2信息安全及保密义务第十一条房屋交易辅助服务11.1房地产经纪服务11.2贷款及担保服务第十二条双方的权利与义务12.1买卖双方权利12.2买卖双方义务第十三条房屋交易监管机构13.1监管机构职责13.2监管机构联系方式第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所交易的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2交易双方基本信息姓名：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】联系方式：【甲方联系方式】姓名：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】联系方式：【乙方联系方式】1.3交易方式及金额本合同的交易方式为【交易方式】，交易总金额为人民币【交易金额】元整。第二条房屋状况2.1房屋权属证明乙方保证对本合同所交易的房屋拥有完全的权属证明，且房屋权属清晰，无任何纠纷。2.2房屋使用情况本合同所交易的房屋目前处于【房屋使用情况】，如出租、自住等。2.3房屋瑕疵声明乙方声明对本合同所交易的房屋的瑕疵情况如【房屋瑕疵描述】，甲方在签订本合同时已充分了解并同意接受该等瑕疵。第三条交易程序3.1购房意向确认甲方对乙方所交易的房屋表示购买意向，并愿意按照本合同的约定购买该房屋。3.2签订购房合同甲乙双方在本合同约定的时间内，到房地产交易中心签订《上海市房屋买卖合同》。3.3办理贷款及支付首付款甲方按照本合同约定向贷款机构申请购房贷款，并按照贷款机构的要求支付首付款。3.4办理房屋过户手续甲乙双方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，并将房屋所有权过户至甲方名下。3.5办理物业交割房屋过户完成后，甲乙双方按照本合同约定办理物业交割手续。第四条付款及退款4.1购房款支付方式4.2退款及赔偿条件如乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权要求乙方退款及赔偿，具体退款及赔偿条件如下：【退款及赔偿条件说明】4.3付款时间及方式甲方按照本合同约定，在办理房屋过户手续时支付购房款。第五条交付及验收5.1房屋交付时间乙方应在房屋过户完成后【交付时间】内将房屋交付给甲方。5.2房屋验收标准甲乙双方按照【验收标准】进行房屋验收。5.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，甲乙双方按照本合同约定处理，具体处理方式如下：【处理方式说明】第六条违约责任6.1买卖双方违约责任甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：【违约责任说明】6.2违约金及赔偿金额甲乙双方如违反本合同的约定，应支付违约金及赔偿金额，具体金额如下：【违约金及赔偿金额】第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反合同约定，严重损害对方利益；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第九条房屋交易相关税费9.1税费承担主体本合同所涉及的房屋交易相关税费，按照法律法规及政策规定，由甲乙双方承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。9.2税费计算及支付方式甲乙双方应按照法律法规及政策规定，计算并支付房屋交易相关税费。税费支付方式如下：（1）税费计算：甲乙双方根据房屋交易价格及政策规定，计算应缴纳的税费金额；（2）支付时间：甲乙双方在办理房屋过户手续时，共同支付税费；（3）支付方式：甲乙双方按照税务部门的要求，支付税费。第十条隐私保护及信息安全10.1保护交易双方隐私甲乙双方在房屋交易过程中，应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息安全及保密义务甲乙双方在房屋交易过程中，应妥善保管涉及交易双方信息的文件、资料等，确保信息安全，不得篡改、毁损或泄露给第三方。第十一条房屋交易辅助服务11.1房地产经纪服务本合同涉及的房地产经纪服务由【经纪公司名称】提供，甲乙双方应按照经纪服务合同的约定，支付经纪服务费用。11.2贷款及担保服务甲乙双方在房屋交易过程中，如需贷款或担保服务，应自行承担相关费用，并按照贷款机构或担保机构的要求提供必要的资料。第十二条双方的权利与义务12.1买卖双方权利甲乙双方在本合同约定的范围内，享有各自的权利，包括但不限于：（1）要求对方履行合同约定的义务；（2）要求对方支付违约金及赔偿金；（3）依法申请解除合同或变更合同内容；（4）对房屋进行查验、使用和处置；（5）按照合同约定，享受房屋增值、降价等权益。12.2买卖双方义务甲乙双方在本合同约定的范围内，承担各自的义务，包括但不限于：（1）按照合同约定，履行支付购房款、税费等义务；（2）按照合同约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务；（3）如实陈述房屋权属、瑕疵等情况，保证信息真实准确；（4）按照合同约定，承担房屋维修、保养等费用；（5）遵守法律法规，配合完成房屋交易相关手续。第十三条房屋交易监管机构13.1监管机构职责本合同涉及的房屋交易监管机构为【监管机构名称】，其主要职责如下：（1）监督甲乙双方履行合同约定的义务；（2）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（3）调解房屋交易过程中的纠纷；（4）对房屋交易情况进行备案和管理；（5）法律法规规定的其他职责。13.2监管机构联系方式监管机构的联系方式如下：联系电话：【联系电话】官方网站：【官方网站】地址：【地址】第十四条其他约定14.1补充条款甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字或盖章确认。14.2附件说明本合同的附件包括但不限于：（1）房屋所有权证复印件；（2）甲乙双方身份证明复印件；（3）贷款合同复印件；（4）房地产经纪服务合同复印件；（5）其他与房屋交易相关的文件和资料。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：房地产经纪服务合同复印件附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋验收报告附件七：物业交割清单附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：违约金计算公式及赔偿标准附件十一：房屋交易监管机构联系方式列表附件十二：其他与房屋交易相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间支付购房款；2.乙方未按照合同约定时间交付房屋；3.甲方未按照合同约定履行贷款义务；4.乙方未如实陈述房屋权属、瑕疵等情况；5.甲乙双方未按照合同约定履行保密义务；6.房地产经纪机构未按照经纪服务合同约定提供服务；7.贷款机构未按照贷款合同约定提供贷款；8.房屋交易监管机构未按照法律法规规定履行职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式见附件十；2.乙方未按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式见附件十；3.甲方未按照合同约定履行贷款义务的，应承担贷款违约责任，具体责任认定见贷款合同；4.乙方未如实陈述房屋权属、瑕疵等情况的，应承担相应的赔偿责任；5.甲乙双方未按照合同约定履行保密义务的，应承担违约金责任，违约金计算方式见附件十；6.房地产经纪机构未按照经纪服务合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体责任认定见经纪服务合同；7.贷款机构未按照贷款合同约定提供贷款的，应承担贷款违约责任，具体责任认定见贷款合同；8.房屋交易监管机构未按照法律法规规定履行职责的，应承担相应的行政责任或赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定时间支付购房款，根据附件十的违约金计算公式，甲方应支付违约金为未支付购房款金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的有效证件，如身份证、护照等。3.贷款合同：指借款人与贷款机构签订的，约定贷款金额、利率、还款方式等内容的合同。4.房地产经纪服务合同：指房地产经纪机构与客户签订的，约定