二手房产交易维修保证金协议

二手房产交易维修保证金协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议术语解释第二章交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三章维修保证金金额及支付3.1维修保证金的确定3.2维修保证金的支付方式3.3维修保证金的支付时间第四章房产交易维修项目4.1维修项目范围4.2维修项目标准4.3维修项目实施流程第五章维修保证金的使用及退还5.1维修保证金的使用条件5.2维修保证金的退还流程5.3维修保证金扣除标准第六章维修期限及延长6.1维修期限的约定6.2维修期限的延长条件第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八章合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九章违约责任9.1卖家违约责任9.2买家违约责任第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的赔偿第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他约定12.1房产交易过程中其他费用的承担12.2房产交付时间及方式第十三章合同的附件13.1附件列表13.2附件的生效条件第十四章合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息合同编号_________第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围1.4协议术语解释第二章交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三章维修保证金金额及支付3.1维修保证金的确定3.2维修保证金的支付方式3.3维修保证金的支付时间第四章房产交易维修项目4.1维修项目范围4.2维修项目标准4.3维修项目实施流程第五章维修保证金的使用及退还5.1维修保证金的使用条件5.2维修保证金的退还流程5.3维修保证金扣除标准第六章维修期限及延长6.1维修期限的约定6.2维修期限的延长条件第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八章合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九章违约责任9.1卖家违约责任9.2买家违约责任第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的赔偿第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二章其他约定12.1房产交易过程中其他费用的承担12.2房产交付时间及方式第十三章合同的附件13.1附件列表13.2附件的生效条件第十四章合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息签字栏：甲方（卖家）：____________________乙方（买家）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方额外维修责任1.1若在房产交易过程中，甲方隐瞒房产实际情况，导致乙方在购买后发现新的维修问题，甲方应承担由此产生的维修费用。1.2甲方应在合同签订前，向乙方如实告知房产的维修历史和相关问题，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。附加条款二：甲方额外保障责任2.1甲方承诺在房产交易完成后，若房产因结构性问题导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2甲方应保证房产在交易过程中的安全性和适宜性，如因甲方原因导致乙方在使用房产过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款三：乙方额外维修责任3.1若在房产交易过程中，乙方未按约定履行维修保证金的使用条件，导致维修项目超出约定范围，乙方应承担超出部分的维修费用。3.2乙方应在合同签订后，按照约定的维修项目标准进行维修，如乙方未能按时完成维修或维修质量不符合标准，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款四：乙方额外保障责任4.1乙方承诺在房产交易完成后，若因乙方使用不当导致房产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应确保在房产交易过程中的安全性和适宜性，如因乙方原因导致甲方在使用房产过程中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款五：第三方中介的职责和责任5.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房产交易的各项工作，包括但不限于信息核实、合同起草、维修保证金管理etc.5.2第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保交易过程的公平、公正和透明。5.3第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲方和乙方理解和遵守合同条款，确保双方的权益得到保障。5.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。5.5第三方中介应承担因自身原因导致合同纠纷的责任，如因中介方的失误或疏忽导致损失，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.卖家及买家身份证明复印件3.维修项目清单4.维修费用预算5.维修保证金支付凭证6.房产交付确认书7.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知房产实际情况，导致乙方购买后发现新的维修问题。2.甲方未按约定时间完成维修或维修质量不符合标准。3.乙方未按约定使用维修保证金，导致维修项目超出约定范围。4.乙方未按约定履行维修义务，导致房产损失。5.第三方中介偏袒任何一方，导致交易过程不公平、不公正。6.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息。7.第三方中介因自身原因导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.维修保证金：为保证房产交易过程中维修项目的顺利进行，由乙方支付给甲方的资金。2.房产交易：指甲方将其拥有的房产出售给乙方，并完成过户手续的行为。3.维修项目：指在房产交易过程中，为保证房产的正常使用和居住安全，需要进行的维修和整改项目。5.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助完成房产交易的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修项目超出预算：双方协商调整维修项目或分阶段支付维修费用。2.甲方未按时完成维修：甲方应在约定时间内完成维修，否则应支付违约金。3.乙方未按约定使用维修保证金：乙方应按约定使用维修保证金，否则应承担相应责任。4.房产交付过程中出现问题：双方应及时沟通，协商解决房产交付相关问题。5.第三方中介未能履行职责：甲方和乙方有权要求第三方中介承