二手房产买卖合同范本

二手房产买卖合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则第二章房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章价格与支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五章过户与交付5.1过户手续5.2交付时间与方式第六章维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的效力10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他条款13.1房产交易税费13.2房产交付后的物业管理第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.2.2买方同意购买标的房产，并支付相应的价款1.3合同原则1.3.1本合同的订立、履行、变更和解除均应遵守中华人民共和国法律法规1.3.2合同的订立基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则第二章房产描述2.1房产位置2.1.1标的房产位于_______市_______区_______街道_______号2.2房产面积2.2.1标的房产的建筑面积为_______平方米2.3房产现状2.3.1标的房产的现状为_______（如：住宅、商业等）第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证其对标的房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵3.1.2卖方应在合同约定的时间内配合买方完成过户手续3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房产价款3.2.2买方应在合同约定的时间内配合卖方完成过户手续第四章价格与支付方式4.1房产价格4.1.1标的房产的交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）4.2支付方式4.2.1买方应通过_______（转账、现金等）方式向卖方支付房产价款4.3支付时间4.3.1买方应于_______年_______月_______日前向卖方支付完毕房产价款第五章过户与交付5.1过户手续5.1.1卖方应协助买方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等5.2交付时间与方式5.2.1标的房产的交付时间为过户手续完成后_______个工作日内5.2.2交付方式为_______（直接交付、邮寄等）第六章维修与保养6.1维修责任6.1.1在房产交付前，由卖方负责标的房产的维修与保养6.1.2在房产交付后，由买方负责标的房产的维修与保养6.2保养责任6.2.1卖方应对标的房产的现状进行说明，买方应根据实际情况进行保养与维护第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若卖方未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买方违约责任7.2.1若买方未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷8.2争议解决机构8.2.1若协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署9.2合同解除条件9.2.1合同的解除应由双方协商一致，并书面签署第十章合同的效力10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止第十二章其他条款12.1房产交易税费12.1.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定承担房产交易税费12.2房产交付后的物业管理12.2.1房产交付后，买方应负责物业管理的相应事宜第十三章附件13.1房产证复印件13.1.1附件中应包含标的房产的房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.2.1附件中应包含买卖双方的身份证明复印件第十四章签字盖章14.1双方应在本合同下方签字盖章，以证明本合同的真实性和有效性合同编号：出卖人（卖方）：（签字）（盖章）买受人（买方）：（签字）（盖章）签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方义务1.1.1甲方应对标的房产的实际状况进行准确陈述，不得故意隐瞒或虚报1.1.2甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵1.2甲方违约责任1.2.1若甲方未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等1.3甲方主导下的交易流程1.3.1甲方应负责主导整个交易流程，包括但不限于房产过户、交付等事宜附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定支付房产价款，不得延迟或拒绝支付2.1.2乙方应协助甲方完成房产过户手续，并提供所需资料和证件2.2乙方违约责任2.2.1若乙方未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等2.3乙方主导下的交易流程2.3.1乙方应负责主导整个交易流程，并确保交易顺利进行附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、中立地促成合同的订立和履行，不得偏袒任何一方3.1.2第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房产信息咨询、交易流程协助等3.2第三方中介违约责任3.2.1若第三方中介未能按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.3第三方中介主导下的交易流程3.3.1第三方中介应负责主导整个交易流程，并确保交易顺利进行附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产现状图片或视频资料4.房产交易税费清单5.过户手续相关文件6.物业管理相关文件7.维修与保养记录8.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定履行其义务，如隐瞒房产瑕疵、延迟过户等2.乙方未能按照合同约定支付房产价款，如延迟支付、拒绝支付等3.双方未能按照合同约定完成过户手续，如延迟过户、拒绝过户等4.甲方未能按照合同约定保证标的房产的权利瑕疵，如存在抵押、债务等5.乙方未能按照合同约定协助甲方完成过户手续，如提供虚假资料、拒绝配合等三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经交易过一次的房产，再次进入交易市场的房产2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程3.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿4.赔偿损失：违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失5.物业管理：对房产进行日常维护、保养和管理的服务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证问题：如房产证丢失、房产证信息有误等，应及时联系相关部门进行补办或更正2.过户手续问题：如过户流程复杂、过户时间延迟等，应提前了解流程，准备好相关材料，积极配合办理过户手续3.交易税费问题：如税费计算不准确、税费支付责任不明确等，应明确税费计算方式和支付责任4.物业管理问题：如物业管理费用不