《咖啡厅物业管理方案范本》

《咖啡厅物业管理方案范本》合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同双方的权益与义务第二章：咖啡厅物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与要求第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3续约条款第四章：费用与支付4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用4.4支付方式与时间第五章：管理与维护5.1物业的日常管理5.2物业的维修与保养5.3安全管理5.4环境保护第六章：变更与解除合同6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同后的处理第七章：违约责任7.1双方的违约责任7.2违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章：合同的转让9.1合同转让的条件9.2转让程序第十章：附件10.1物业资料10.2服务项目与标准第十一章：其他约定11.1双方的其他约定11.2补充条款第十二章：双方签字12.1甲方签字12.2乙方签字第十三章：附件13.1相关法律法规13.2物业现状照片等资料第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2生效时间合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同双方的权益与义务第二章：咖啡厅物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与要求第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3续约条款第四章：费用与支付4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用4.4支付方式与时间第五章：管理与维护5.1物业的日常管理5.2物业的维修与保养5.3安全管理5.4环境保护第六章：变更与解除合同6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同后的处理第七章：违约责任7.1双方的违约责任7.2违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁8.3诉讼第九章：合同的转让9.1合同转让的条件9.2转让程序第十章：附件10.1物业资料10.2服务项目与标准第十一章：其他约定11.1双方的其他约定11.2补充条款第十二章：双方签字12.1甲方签字12.2乙方签字第十三章：附件13.1相关法律法规13.2物业现状照片等资料第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2生效时间多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：特别维修项目1.1甲方同意，在合同有效期内，若咖啡厅出现特别维修项目，如大规模装修、设施升级等，甲方应提前至少三个月通知乙方，并商讨维修项目的具体方案、时间安排及费用分摊等事项。1.2特别维修项目费用分摊：甲方负责承担维修项目的全部费用，除非双方另有约定。附加条款二：业务经营权2.1甲方承诺，在合同有效期内，甲方将保持咖啡厅的正常业务经营，不得擅自关闭或转租给第三方。2.2甲方应确保咖啡厅的业务经营符合国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款三：服务质量保障3.1乙方应按照合同约定的服务标准和要求，提供优质的服务，确保咖啡厅的正常运营。3.2乙方应定期对咖啡厅的设施进行维修和保养，确保设施的安全和正常使用。附加条款四：员工管理4.1乙方负责咖啡厅员工的招聘、培训和管理，确保员工具备合格的职业技能和服务态度。4.2乙方应确保员工遵守国家法律法规，不得从事违法活动。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款五：中介费用5.1若合同执行过程中涉及第三方中介服务，如评估、咨询等，中介费用的承担方由甲方和乙方协商确定。5.2甲方和乙方应在合同中明确中介费用的支付方式、时间和金额等事项。附加条款六：中介服务范围6.1第三方中介在合同执行过程中的服务范围应限于甲方和乙方约定的范围内，不得超出约定的服务范围。6.2第三方中介应遵守国家相关法律法规，提供真实、准确的服务，并保守合同双方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业资料2.服务项目与标准3.相关法律法规4.物业现状照片等资料5.业务经营权证明文件6.员工资质证明文件7.维修基金支付证明文件8.特别维修项目方案及费用预算9.中介服务协议10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定履行维修基金支付义务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，擅自关闭或转租咖啡厅，视为违约。3.甲方未能确保咖啡厅业务经营符合法律法规，视为违约。4.乙方未能按照合同约定的服务标准和要求提供服务，视为违约。5.乙方未定期维修保养设施，导致设施损坏或无法正常使用，视为违约。6.乙方员工违反国家法律法规，视为违约。7.第三方中介未提供真实、准确的服务，或超出约定服务范围，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理、维修保养、安全维护等活动。2.维修基金：指为保证物业设施正常运行和维护，提前设立的专门基金。3.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。4.仲裁：指合同双方通过仲裁机构解决合同争议的方式。5.诉讼：指合同双方通过法院解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付维修基金。解决办法：乙方应及时提醒甲方，协商解决支付问题，必要时可依法追偿。2.问题：咖啡厅业务经营不符合法律法规。解决办法：甲方应及时整改，确保业务经营合规，避免法律责任。3.问题：乙方服务质量不符约定。解决办法：甲方有权要求乙方改进服务质量，严重不符的可依法索赔。4.问题：设施损坏或无法正常使用。解决办法：乙方应及时维修保养，确保设施正常运行，必要时可依法索赔。5.问题：员工违法活动。解决办法：乙方应加强员工管理，辞退违法员工，并向甲方道歉。五