2025版住宅小区物业合同转让及社区养老服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小区物业合同转让及社区养老服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（原物业服务企业）：2.乙方（新物业服务企业）：3.丙方（社区养老服务企业）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：三、定义与解释3.1专业属于：本合同中，“住宅小区”指乙方接管甲方管理的住宅小区；“物业管理”指乙方对住宅小区内的公共区域、设施设备进行维护、保养、清洁、绿化等工作；“社区养老服务”指丙方在住宅小区内为业主提供的各类养老服务。3.2关键词解释：（1）物业合同转让：指甲方将其与住宅小区业主签订的物业管理合同，依法转让给乙方，由乙方继续履行物业管理职责；（2）社区养老服务协议：指丙方与乙方签订的，旨在为住宅小区业主提供社区养老服务的协议；（3）业主：指在住宅小区拥有房产的单位和个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行物业管理职责；（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中出现的问题进行监督、检查，并提出整改意见；（3）甲方应配合乙方完成物业管理服务的交接工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定，履行物业管理职责，确保住宅小区的物业管理水平；（2）乙方应按照相关规定，合理收费，并向甲方提供财务报表；（3）乙方应配合甲方完成物业管理服务的交接工作。4.3丙方的权利和义务：（1）丙方有权要求乙方按照社区养老服务协议，为业主提供优质、便捷的养老服务；（2）丙方应按照社区养老服务协议，为业主提供相应的养老服务内容；（3）丙方应配合乙方完成社区养老服务工作的交接工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方管理的住宅小区。5.3合同履行方式：（1）乙方按照本合同约定，履行物业管理职责；（2）丙方按照社区养老服务协议，为业主提供社区养老服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）经双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）任何一方要求解除合同，应提前____个月书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将住宅小区物业管理服务全面移交甲方；（2）丙方应将社区养老服务协议终止，并停止为业主提供服务；（3）合同终止后，双方应按照本合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据《物业管理条例》及住宅小区业主大会的决定，乙方应按照约定的收费标准向业主收取物业管理服务费；（2）社区养老服务费：根据社区养老服务协议的约定，丙方应按照约定的收费标准向业主收取社区养老服务费；（3）其他费用：包括但不限于维修基金、公共设施设备更新改造费用等。7.2支付方式（1）物业管理服务费：业主应通过银行转账、网上支付等方式支付物业管理服务费；（2）社区养老服务费：业主应通过银行转账、网上支付等方式支付社区养老服务费；（3）其他费用：按照相关法律法规和本合同的约定支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：业主应在每个计费周期结束后，按照约定的缴费时间支付物业管理服务费；（2）社区养老服务费：业主应在每个服务周期结束后，按照约定的缴费时间支付社区养老服务费；（3）其他费用：按照相关法律法规和本合同的约定支付时间。7.4支付条款（1）业主应在约定的时间内，足额支付各项费用；（2）乙方和丙方应向业主提供详细的收费清单和发票；（3）如有费用调整，乙方和丙方应提前向业主公告，并按照调整后的费用收取。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定履行物业管理职责，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）甲方未按时收取物业管理服务费，应向业主支付滞纳金；（3）甲方违反保密条款，泄露业主信息，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定履行物业管理职责，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）乙方未按时收取物业管理服务费，应向业主支付滞纳金；（3）乙方违反保密条款，泄露业主信息，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失或约定赔偿金额支付赔偿金；（2）赔偿方式：违约方应通过银行转账、现金等方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在本合同中约定的商业秘密；（2）业主的个人信息；（3）社区养老服务协议中的相关内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，保护保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、暴乱等社会事件；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅小区部分设施损坏；（2）政府政策调整导致物业管理成本上升；（3）战争导致乙方无法履行物业管理职责。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同全部或部分转让给第三方；（2）如一方经对方同意转让合同，转让方应确保受让方履行本合同约定的义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同内容；（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中，甲乙双方保留各自的法律权利，包括但不限于合同解除权、违约责任追究权等；（2）甲乙双方在履行合同过程中，如发现对方有违约行为，有权采取法律手段维护自身权益。13.2特殊权力保留a.甲方保留对住宅小区整体规划、改造的权利；b.乙方保留对物业管理服务的调整、优化权利；c.丙方保留对社区养老服务内容的调整、优化权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方；（2）双方同意修改或补充的内容，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的补充协议，与本合同具有同等法律效力；（2）补充协议的签订，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同维护住宅小区的物业管理秩序；（2）丙方应与乙方紧密协作，确保社区养老服务工作的顺利开展。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开协调会议，讨论解决物业管理中的问题；（2）丙方应按照社区养老服务协议的约定，配合乙方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务；（2）任何增加或减少的权利和义务，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（原物业服务企业）：（签字处）（盖章处）日期：（年月日）乙方（新物业服务企业）：（签字处）（盖章处）日期：（年月日）丙方（社区养老服务企业）：（签字处）（盖章处）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区业主大会决议2.物业管理服务收费标准3.社区养老服务协议4.费用清单及发票5.不可抗力事件证明文件6.补充协议7.协调会议纪要8.违约赔偿协议9.签字、日期、盖章的合同副本二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定履行物业管理职责，认定违约；未按时收取物业管理服务费，认定违约；违反保密条款，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定履行物业管理职责，认定违约；未按时收取物业管理服务费，认定违约；违反保密条款，认定违约。3.丙方违约：未按社区养老服务协议提供约定的服务，认定违约；违反保密条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据物业管理合同，对住宅小区内的公共区域、设施设备进行维护、保养、清洁、绿化等工作。2.社区养老服务：指为满足老年人生活照料、医疗保健、文化娱乐等需求，由社区养老服务企业提供的服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。5.补充协议：指合同双方在履行合同过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务中，业主对服务质量有异议。解决办法：建立投诉处理机制，及时调查处理业主的投诉，提高服务质量。2.问题：社区养老服务内容不能满足部分业主的需求。解决办法：定期收集业主意见，调整和优化社区养老服务内容。3.问题：费用收取不及时或收费不合理。解决办法：明确收费标准和缴费时间，加强财务管理，确保收费的透明度和合理性。4.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，维护合同双方的合法权益。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，承担相应的社区养老服务责任，确保服务质量。第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护住宅小区的和谐稳定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照社区养老服务协议，提供必要的支持与配合。第三方有权根据市场变化和业主需求，调整社区养老服务内容。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，遵守合同约定。第三方应定期向甲方和乙方报告服务情况，接受监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的物业管理条件。乙方有权要求甲方配合乙方进行物业管理工作的开展。2.乙方的利益条款：乙方有权在物业管理服务中，获得合理的利润。乙方有权根据市场变化，调整物业管理服务内容。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费，应向乙方支付滞纳金。甲方不得无故干涉乙方的正常经营管理活动。甲方不得单方面变更物业管理服务内容，未经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权监督乙方的物业管理服务，确保服务符合合同约定。甲方有权要求乙方按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。2.甲方的利益条款：甲方有权在物业管理服务中，获得合理的利润。甲方有权根据业主需求，调整物业管理服务内容。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时履行物业管理职责，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自变更物业管理服务内容，未经甲方同意。乙方不得违反保密条款，泄露甲方商业秘密。全文完。2024版住宅小区物业合同转让及社区养老服务协议1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同适用范围二、合同当事人1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.第三方基本信息（如有）三、物业合同转让1.物业合同转让条件2.物业合同转让程序3.物业合同转让费用及支付方式4.物业合同转让后的权利义务四、物业服务内容1.物业服务项目2.物业服务标准3.物业服务费用4.物业服务期限五、社区养老服务1.服务内容2.服务对象3.服务标准4.服务费用六、服务协议1.服务协议签订背景2.服务协议目的3.服务协议适用范围4.服务协议当事人七、服务协议内容1.服务协议基本条款2.服务协议具体内容3.服务协议变更与解除4.服务协议争议解决八、费用支付与结算1.物业服务费用支付方式2.社区养老服务费用支付方式3.费用结算方式4.违约责任九、保密条款1.保密义务2.保密范围3.保密期限4.违约责任十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十一、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.第三方违约责任4.违约赔偿十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点4.争议解决机构十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效时间4.合同终止时间十四、其他1.通知送达2.合同附件3.合同未尽事宜4.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景1.1甲方原物业合同到期，需进行合同转让。1.2乙方愿意承接甲方物业合同。2.合同目的2.1明确物业合同转让的具体内容。2.2规范双方在物业合同转让过程中的权利义务。3.合同适用范围3.1本合同适用于甲方住宅小区的物业管理。3.2本合同适用于社区养老服务相关事宜。二、合同当事人1.甲方基本信息1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________2.乙方基本信息2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________3.第三方基本信息（如有）3.1第三方名称：____________________3.2第三方地址：____________________3.3联系人：____________________3.4联系电话：____________________三、物业合同转让1.物业合同转让条件1.1甲方物业合同已到期或即将到期。1.2乙方同意承担甲方物业合同中的权利义务。2.物业合同转让程序2.1甲方与乙方协商物业合同转让事宜。2.2双方签订物业合同转让协议。2.3甲方将物业合同转让至乙方。3.物业合同转让费用及支付方式3.1物业合同转让费用为：____________________元。3.2费用支付方式：____________________。4.物业合同转让后的权利义务4.1乙方享有甲方物业合同中的所有权利。4.2乙方承担甲方物业合同中的所有义务。四、物业服务内容1.物业服务项目1.1小区环境卫生管理1.2小区公共设施维护1.3小区安全保障1.4小区绿化养护2.物业服务标准2.1小区环境卫生达到国家相关标准。2.2小区公共设施维护及时、到位。2.3小区安全保障措施完善。2.4小区绿化养护定期进行。3.物业服务费用3.1物业服务费用为：____________________元/月。3.2费用支付方式：____________________。4.物业服务期限4.1物业服务期限为：____________________年。五、社区养老服务1.服务内容1.1提供健康咨询、医疗保健服务。1.2提供生活照料、家务服务。1.3提供文体娱乐活动。1.4提供紧急救助服务。2.服务对象2.1住宅小区内的老年人。2.2需要社区养老服务的其他居民。3.服务标准3.1服务质量达到国家相关标准。3.2服务内容丰富、多样化。3.3服务人员专业、热情。4.服务费用4.1服务费用为：____________________元/月。4.2费用支付方式：____________________。六、服务协议1.服务协议签订背景1.1为规范社区养老服务，保障服务质量。2.服务协议目的2.1明确服务协议的具体内容。2.2规范双方在服务协议过程中的权利义务。3.服务协议适用范围3.1本服务协议适用于住宅小区的社区养老服务。4.服务协议当事人4.1甲方：____________________4.2乙方：____________________七、服务协议内容1.服务协议基本条款1.1服务协议双方的基本信息。1.2服务协议的签订时间、地点。1.3服务协议的有效期限。2.服务协议具体内容2.1服务内容、服务对象、服务标准。2.2服务费用、支付方式、结算方式。2.3服务协议的变更与解除。2.4争议解决方式。3.服务协议变更与解除3.1服务协议的变更需经双方协商一致。3.2服务协议的解除需符合法定条件。4.服务协议争议解决4.1双方协商解决。4.2仲裁或诉讼解决。八、费用支付与结算1.物业服务费用支付方式1.1乙方应在每月的指定日期前向甲方支付物业服务费用。1.2物业服务费用可采取银行转账、现金支付等方式。2.社区养老服务费用支付方式2.1老年人应在每月的指定日期前向甲方支付社区养老服务费用。2.2社区养老服务费用可采取银行转账、现金支付等方式。3.费用结算方式3.1双方每月对物业服务费用和社区养老服务费用进行结算。3.2结算后，甲方应向乙方提供费用结算凭证。4.违约责任4.1任何一方未按时支付费用，应向对方支付滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。九、保密条款1.保密义务1.1双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务。2.保密范围2.1保密范围包括但不限于合同内容、服务信息、客户信息等。3.保密期限3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。4.违约责任4.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、合同解除与终止1.合同解除条件1.1双方协商一致。1.2出现不可抗力事件。1.3一方严重违约。2.合同终止条件2.1合同期满。2.2合同解除。3.合同解除与终止程序3.1双方应提前一个月书面通知对方。3.2合同解除或终止后，双方应办理相关手续。4.合同解除与终止后的处理4.2双方应结清各自的权利义务。十一、违约责任1.甲方违约责任1.1未能按时提供服务或服务不符合约定的，应向乙方支付违约金。2.乙方违约责任2.1未按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金。2.2未能履行保密义务的，应承担相应的法律责任。3.第三方违约责任3.1第三方违约的，由第三方承担相应责任。4.违约赔偿4.1违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。十二、争议解决1.争议解决方式1.1双方应友好协商解决争议。2.争议解决程序2.1双方应在争议发生后三十日内协商解决。3.争议解决地点3.1争议解决地点为：____________________。4.争议解决机构4.1如协商不成，任何一方可向争议解决地点的人民法院提起诉讼。十三、合同生效与终止1.合同生效条件1.1双方签字盖章。2.合同终止条件2.1合同期满。2.2合同解除。3.合同生效时间3.1合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同终止时间4.1合同期满或解除后终止。十四、其他1.通知送达1.1任何一方变更地址或联系方式，应在变更后七日内书面通知对方。2.合同附件2.1本合同附件作为合同不可分割的部分。3.合同未尽事宜3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。4.合同解释权4.1本合同解释权归甲方所有。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的物业服务决策权1.1甲方有权对物业服务内容进行调整，确保服务质量。1.2甲方应提前三十日通知乙方及社区，并提供调整原因和方案。2.甲方主导的社区养老服务管理2.1甲方负责社区养老服务的整体规划和管理。2.2甲方应定期组织老年人活动，丰富社区文化生活。3.甲方主导的物业费用调整3.1甲方可根据市场行情和服务成本，调整物业费用。3.2调整物业费用需提前三个月通知乙方及社区，并召开业主大会讨论。4.甲方主导的合同解除权4.1甲方有权在乙方严重违约的情况下，单方面解除合同。4.2甲方应在解除合同前三十日书面通知乙方，并说明解除原因。5.甲方主导的争议解决5.1甲方有权选择争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.2甲方应在争议发生后六十日内提出解决方案。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的物业服务管理1.1乙方有权对物业服务进行日常管理，确保服务质量。1.2乙方应定期向甲方和社区汇报物业服务情况。2.乙方主导的社区养老服务内容调整2.1乙方有权根据老年人需求，调整社区养老服务内容。2.2乙方应定期收集老年人意见，不断优化服务。3.乙方主导的物业费用收取3.1乙方有权按照合同约定收取物业费用。3.2乙方应在收取物业费用时，向甲方和社区提供收费依据。4.乙方主导的合同解除权4.1乙方有权在甲方严重违约的情况下，单方面解除合同。4.2乙方应在解除合同前三十日书面通知甲方，并说明解除原因。5.乙方主导的争议解决5.1乙方有权选择争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.2乙方应在争议发生后六十日内提出解决方案。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的介入条件1.1双方在合同履行过程中发生争议，经协商无法解决的，可邀请第三方中介介入。1.2第三方中介应由双方共同选定，具备相关资质。2.第三方中介的职责2.1第三方中介负责对争议进行调解，提出解决方案。2.2第三方中介的调解结果对双方具有约束力。3.第三方中介的费用承担3.1第三方中介的费用由双方按比例分担。3.2双方应在合同中约定具体分担比例。4.第三方中介的保密义务4.1第三方中介应对在调解过程中了解到的商业秘密和隐私信息保密。4.2第三方中介不得泄露任何一方的商业秘密和隐私信息。5.第三方中介的争议解决权5.1第三方中介有权在争议解决过程中，提出仲裁或诉讼的建议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业服务合同4.社区养老服务协议5.业主大会决议6.物业服务收费标准7.社区养老服务收费标准8.第三方中介资质证明9.争议解决协议10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时提供服务或服务不符合约定的。b.乙方未按时支付费用的。c.一方违反保密义务的。2.违约行为的认定：a.甲方未按时提供服务或服务不符合约定的，经乙方书面通知后仍未改进的，视为违约。b.乙方未按时支付费用的，经甲方书面通知后仍未支付，视为违约。c.一方违反保密义务的，经对方提出书面异议后，仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定应向守约方支付的金钱。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决。5.保密义务：指当事人对合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务不到位。解决办法：甲方应加强监督管理，确保服务质量；乙方应改进服务，提高服务质量。2.问题：社区养老服务内容单一。解决办法：乙方应根据老年人需求，丰富服务内容，提高服务质量。3.问题：物业费用收取不合理。解决办法：双方应按照合同约定和收费标准收取费用，如有争议，可通过协商、调解或仲裁解决。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；协商不成，可邀请第三方中介介入或提起仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业合同转让。2.社区养老服务协议签订。3.物业服务与管理。4.社区文化活动组织。5.物业费用收取与管理。6.争议解决与处理。全文完。2024版住宅小区物业合同转让及社区养老服务协议2本合同目录一览1.转让方与受让方的基本信息1.1转让方名称及地址1.2转让方法定代表人及联系方式1.3受让方名称及地址1.4受让方法定代表人及联系方式2.住宅小区物业合同转让范围2.1物业服务内容及范围2.2物业服务期限2.3物业服务费用及支付方式3.社区养老服务协议3.1服务对象及范围3.2服务内容3.3服务费用及支付方式3.4服务期限4.物业服务合同转让条件4.1转让方具备转让资格4.2物业服务合同合法有效4.3物业服务合同转让需经业主大会同意5.物业服务合同转让程序5.1转让方提出转让申请5.2业主大会审议5.3物业服务合同转让备案6.物业服务合同转让费用及支付方式6.1转让费用6.2费用支付方式7.社区养老服务协议履行7.1服务提供方7.2服务质量控制7.3服务纠纷处理8.物业服务合同转让后的权利义务8.1转让方权利义务8.2受让方权利义务9.违约责任9.1转让方违约责任9.2受让方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1物业服务合同12.2社区养老服务协议13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.转让方与受让方的基本信息1.1转让方名称：物业管理有限责任公司1.2转让方地址：省市区路号1.3转让方法定代表人：1.5受让方名称：房地产开发有限公司1.6受让方地址：省市区路号1.7受让方法定代表人：2.住宅小区物业合同转让范围2.1物业服务内容及范围：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、维修、安全巡逻、车辆管理等。2.2物业服务期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.3物业服务费用及支付方式：物业服务费用为每月每平方米2元，每年一次性支付，支付时间为每年的1月1日前。3.社区养老服务协议3.1服务对象及范围：本小区所有年满60周岁的业主及其直系亲属。3.2服务内容：包括但不限于健康咨询、生活照料、精神慰藉、文体活动组织等。3.3服务费用及支付方式：服务费用为每月每人100元，由受让方负责收取。3.4服务期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.物业服务合同转让条件4.1转让方具备转让资格：转让方持有有效的物业服务许可证，且在物业管理活动中无重大违法违规行为。4.2物业服务合同合法有效：物业服务合同经业主大会审议通过，并已备案。4.3物业服务合同转让需经业主大会同意：转让方需提交转让申请至业主大会，经业主大会表决通过后方可进行转让。5.物业服务合同转让程序5.1转让方提出转让申请：转让方向业主大会提交转让申请，包括转让方和受让方的基本信息、物业服务合同转让范围、服务期限等。5.2业主大会审议：业主大会对转让申请进行审议，并形成决议。5.3物业服务合同转让备案：受让方需向相关部门办理物业服务合同转让备案手续。6.物业服务合同转让费用及支付方式6.1转让费用：转让费用为物业服务合同转让总金额的5%，即5万元。6.2费用支付方式：转让费用由受让方在物业服务合同转让备案手续办理完毕后一次性支付给转让方。7.物业服务合同转让后的权利义务7.1转让方权利义务：转让方在物业服务合同转让后，仍需履行合同约定的义务，包括但不限于物业服务的提供、费用的收取等。7.2受让方权利义务：受让方在物业服务合同转让后，享有合同约定的权利，并承担相应的义务，包括但不限于物业服务的提供、费用的收取等。8.违约责任8.1转让方违约责任：若转让方未按约定时间完成物业服务合同的转让，每延迟一日应向受让方支付违约金人民币1000元。8.2受让方违约责任：若受让方未按约定提供社区养老服务或服务质量不符合协议要求，每发现一次应向服务对象赔偿人民币2000元。8.3物业服务费用违约责任：若受让方未按约定收取或延迟收取物业服务费用，每延迟一日应向业主支付违约金人民币500元。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：若双方同意，可以约定仲裁机构作为争议解决机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.物业服务合同到期；2.业主大会决议终止本合同；3.双方协商一致终止本合同；4.一方严重违约，另一方解除合同。11.合同附件11.1物业服务合同：附件一11.2社区养老服务协议：附件二12.合同签署12.1签署日期：2024年2月28日12.2签署地点：省市区路号会议室13.其他约定事项13.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.合同解释14.1本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。14.2本合同的解释权归转让方和受让方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围1.物业服务合同转让过程中需要第三方提供专业意见或协助；2.社区养老服务协议履行过程中需要第三方提供专业服务或监督；3.双方协商一致，认为有必要引入第三方介入的其他情况。16.第三方的定义及职责16.1第三方是指在物业服务合同转让及社区养老服务协议履行过程中，受双方委托提供专业服务或监督的独立法人或其他组织。16.2第三方的职责包括但不限于：1.对物业服务合同转让过程进行审核，确保其合法性；2.对社区养老服务协议履行情况进行监督，确保服务质量；3.提供专业意见和建议，协助双方解决合同履行中的问题。17.第三方的权利1.获取合同履行过程中所需的相关信息；2.要求受让方或转让方提供必要的协助和配合；3.对受让方或转让方的违约行为提出整改建议。18.第三方的义务1.保守合同履行过程中的商业秘密；2.按照合同约定的时间和标准提供专业服务；3.对因自身原因造成的损失承担相应责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体如下：1.物业服务合同转让过程中，第三方对转让方或受让方造成的损失，每起事故赔偿金额不超过人民币10万元；2.社区养老服务协议履行过程中，第三方对服务对象造成的损失，每起事故赔偿金额不超过人民币5万元。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与转让方、受让方及其他合同相关方的权利义务划分如下：1.第三方与转让方、受让方之