二手房转让协议书范本

二手房转让协议书范本合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2双方的基本情况1.3协议的生效和终止条件第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权、处置权等权益第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3房屋交付后的风险承担第五章房屋质量及维修5.1房屋的质量保证5.2维修责任及费用第六章双方的权利和义务6.1转让方的权利和义务6.2受让方的权利和义务第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章附则9.1本协议的签订地点和时间9.2本协议的副本9.3协议的修改和补充第十章房屋相关费用10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3其他相关费用第十一章房屋配套设施及条件11.1配套设施情况11.2周边环境及条件第十二章房屋交易流程及时间12.1交易流程12.2交易时间第十三章房屋其他事项13.1房屋现有租赁情况13.2房屋他项权利及抵押情况第十四章双方签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章合同编号二手房转让协议书范本第一章总则1.1本协议的签订依据1.2双方的基本情况1.3协议的生效和终止条件第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权、处置权等权益第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3房屋交付后的风险承担第五章房屋质量及维修5.1房屋的质量保证5.2维修责任及费用第六章双方的权利和义务6.1转让方的权利和义务6.2受让方的权利和义务第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章附则9.1本协议的签订地点和时间9.2本协议的副本9.3协议的修改和补充第十章房屋相关费用10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3其他相关费用第十一章房屋配套设施及条件11.1配套设施情况11.2周边环境及条件第十二章房屋交易流程及时间12.1交易流程12.2交易时间第十三章房屋其他事项13.1房屋现有租赁情况13.2房屋他项权利及抵押情况第十四章双方签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章[此处为签字栏]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷，且房屋现状与甲方提供的信息相符。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务条款甲方应在房屋过户前，将房屋所有权转移给乙方，并保证房屋在过户过程中的合法权益。同时，甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的证明材料。3.甲方解约条款如甲方在合同履行过程中出现违约行为，经乙方书面通知后，甲方应在规定时间内予以纠正。若甲方未能在规定时间内纠正违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照约定的时间和方式支付房屋转让款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方利息。2.乙方使用条款乙方自房屋过户之日起，享有对该房屋的使用权。但乙方在使用过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。3.乙方解约条款如乙方在合同履行过程中出现违约行为，经甲方书面通知后，乙方应在规定时间内予以纠正。若乙方未能在规定时间内纠正违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介方应为本合同的签订提供专业的服务，包括协助双方办理房屋过户手续、提供法律法规咨询等。中介方应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露给第三方。2.中介费用条款中介方收取的中介费用为本合同成交金额的百分比。乙方应在房屋过户手续办理完成后，按照约定向中介方支付中介费用。3.中介责任条款中介方在办理房屋过户过程中，如因中介方的原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。如中介方未履行保密义务，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋权属转移登记申请书3.房屋买卖合同4.房屋交易税费缴纳证明5.物业管理费支付证明6.房屋现有租赁合同7.房屋他项权利证明8.双方身份证明复印件9.第三方中介服务合同10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未协助乙方办理过户手续2.乙方违约行为：未按约定时间支付转让款未遵守房屋使用规定擅自改变房屋结构和用途3.中介方违约行为：未按约定提供专业服务泄露房屋交易信息未协助完成房屋过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方不履行合同义务时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱。4.第三方中介：指在房屋交易过程中，协助买卖双方完成交易的专业机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。解决办法：甲乙双方应提前准备相关材料，中介方协助加快过户手续办理。2.问题：甲方隐瞒房屋实际情况，导致交易损失。解决办法：甲方应如实提供房屋信息，可签订补充协议明确隐瞒信息的违约责任。3.问题：乙方逾期支付转让款。